税務関係者の給湯室コミュの親が引退した後の住宅控除について

はじめまして。

親が引退した後の住宅控除についてお聞きします。

平成11年12月に父が65歳の時、新築の家を親子ローンで購入しました。
割合は父9：私1。

毎年、私は10分の1の控除を受けてきていましたが、
3年前に父が病気で引退し、年金生活者となり、
住宅控除が受けられなくなりました。
正確には控除できなくなりました。

現在ローンは私が全額支払っています。

この場合、私が住宅控除を全額受けることは可能ですか？
不可能であれば、全額控除を受けられるようになるには
どのような手続きが必要ですか？

はやり、生前贈与で私の持ち分が10割にならないと
全額控除は無理なのでしょうか？

今年も、確定申告の季節になり、毎年疑問に思っていたので
よろしくお願いいたします。

コメント(11)

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[1] mixiユーザー 02月18日 21:18

受けられません

いったん　不動産業者に売って
その不動産屋から、また買うしかないですね

[2] mixiユーザー 02月18日 22:39

生前贈与で持分100％になっても受けられませんよ。
これは夫婦が離婚して、どちらか一方が持分100％になった場合も同様です。
残念ですね。

[3] mixiユーザー 02月20日 22:14

そうですか、やはり受けられないんですね。
残念ですが、仕方ないですね。

みうらさん、ネコキチさん、ありがとうございました。

[4] mixiユーザー 02月21日 04:42

＞２
蛇足ですけれど、離婚後に財産分与で持ち分を手に入れた場合は、新たに中古住宅を取得した扱いになるので、「それまでもっていた持ち分」か「新たに手に入れた持ち分」のどちらで申告するか、選べるようになるはずです。
離婚後は「生計が別の他人」ですからね。

[5] mixiユーザー 02月22日 23:07

やっさんさんの、離婚後の財産分与の話、私、実際に数年前そういう事実がありましたけど、選択できませんでした。
今まで住んでた家じゃ、新たな取得にならないって言われましたよ。

[6] mixiユーザー 02月22日 23:18

やっさんさんへ＞

離婚の考え方はその通りですね

ただし夫持ち分１００％で離婚した妻がもらう場合でかつ妻が新たに借り入れた場合に対象になります

夫と妻の間で譲渡が発生するので金額によっては譲渡所得がでる場合もありますね

まあ税務署に事前に相談するのがいいですね

[7] mixiユーザー 02月24日 17:44

離婚後に財産分与で持ち分を手に入れた場合
売買ではないのでダメです

[8] mixiユーザー 02月25日 15:28

もっちーさん

税理士としては何とか救って差し上げたい案件です。
いろいろ考えてみましたが、残念ながら、まだ解決策は見つかりません

さて、他に気になる点ですが。
「現在ローンは私が全額支払っています。」
この部分は、法律的に、お父様に対する「贈与」となります。
年間のお父様の持分返済額が、110万円以下であれば、贈与税はかかりませんが、それ以上ですと、贈与税の対象となります。
（現実に税務署が課税をするかは、また、別の問題ですが・・・）

金額が多額の場合には、「貸付金」として、覚書を結んでおくなどの策も考えておく必要もあります。
なお、お父様にとっては、「借入金」となりますので、相続が発生した場合には、相続財産から控除する（相続税が安くなります）ことができます。

[9] mixiユーザー 02月26日 02:55

財産分与の関係で裁判があり、取扱いが変わりそうです

今までは離婚時には新規の住借か中古の住借かいずれかでしたが、二つの自宅を持っているわけではないとの判決がありました

詳しくはパンフレットが税協から来るはずです