不動産屋の事情コミュのマンションのローンについて

皆さんはじめまして！
何処に相談したら良いか解らずこちらに辿り着いたので質問させて下さい

私の友人なんですが
15年程マンションのローンを払っていてまだ残債が2400万くらいあるみたいなんです。
人に貸していたのですが家賃をかなり下げないと借り手もないらしくしかもその借り手にも夜逃げされ、毎月の支払いに困るようになっています。

本人の希望でマイナスになっても良いから売りたいと1980万円で売りに出していますが中々買い手が現れません。(購入時は4000万円弱)

とにかく買い手がつくまで支払いがキツイそうなんですが何か手段はないでしょうか？？

マンションは埼玉県の川口駅前にあり友人は現在千葉県に住んでいます。

コメント(11)

最初
全て
最新の40件

[1] mixiユーザー 02月10日 20:11

えりさん

ご友人の方、大変ですね

間取りや広さや築年数などの詳細が分かりませんのであくまでも一般的な意見になってしまいますがお許し下さい。とにかく早く売りたいとお考えなのであれば直接、マンションを購入する不動産業者に持ち込んでみてはいかがでしょうか？ワンルームを買う不動産業者さんやファミリータイプのみを買う不動産業者さんなど様々な不動産会社があります。メリットは早く買い取り金額を提示してもらえる、仲介手数料がかからない。など、、、デメリットは不動産業者さんが商売として買う為、ご希望の売却価格を下回る可能性が高い。仲介業者を通さない為不動産の法律や流れを知らないと問題が起こる可能性が高い点です。最後に川口駅は人気はあるエリアですので頑張って下さい

[2] mixiユーザー 02月10日 20:31

不動産屋が直接買い取ってくれる金額は、だいたい相場の7掛け位です。

[3] mixiユーザー 02月10日 20:37

> かとうちゃさん
詳しく記載して頂きありがとうございます!!
メリットデメリット凄く解りやすかったです

今の不動産やさんにお願いしてから即決まりそうだったんですが
一人めの方は直前になりキャンセル二人めの方は今日契約の筈が朝不動産やさんからその方のローンの審査が下りなかったらしく今日キャンセルになってしまい…。

コメント頂いたものを見せてまた頑張らせます(笑)

[4] mixiユーザー 02月10日 20:45

> アンジーさん
コメントありがとうございます!!
７掛けですか

あちらも商売ですから当たり前ですよね

今の不動産やさんに売れたら仲介手数料80万円くらい払うらしいんですがどっちもどっちですかね

友人も私も無知なので勉強しなくてはなりませんね

ありがとうございます

[5] mixiユーザー 02月10日 20:52

専任媒介でやられてるんですか？

一般であればうちでも売却活動しますよ？

大宮の不動産屋さんより。

[6] mixiユーザー 02月10日 21:01

ローンの借り換えは銀行に相談できませんか？

支払い期間を延ばす代わりに月々の支払いを減らすことができれば急場はしのげるかもしれません。

もちろんOKだとしても、トータルの金利支払額が増えるので銀行は当初の予定より儲かってトピ主さんはトータルで負担増となりますが。

[7] mixiユーザー 02月10日 21:17

> Big-sukeさん
メッセ送らせて頂きました！

[8] mixiユーザー 02月10日 21:19

> シマウマパンダさん
コメントありがとうございます!!
そんな方法もあるんですね!!
本人は銀行に相談していないので一応話してみます。買ったときはかなりお給料良い会社だったらしいんですが今は自営なのでどうでしょうかね

[10] mixiユーザー 02月11日 08:55

> とんとんさん
コメントありがとうございます!!
２ＬＤＫなんです

今日今の不動産やさんに契約解除してもらう連絡してみます。

友人は２ＬＤＫだから人気ないのかな？と言っていましたが

[11] mixiユーザー 02月11日 10:26

一般的に、戸建なら4LDK、マンションなら3LDKを求める方が多いので、それから外れると、対象顧客が減ります。若い方なら、細々した間取りより、広々した間取りが好まれることもあります。
人それぞれ好みがあるので、探してる人もいると思いますよ。

また、中古は新築に手が届かない方、という割合が増えるので、ローン審査が通らないこともままあります。

最近は支払い方法の変更の相談にのってくれる銀行も増えてますので、暫く支払額を減額してもらって、その間に売却をすすめてはいかがでしょう。

チラシを打って、2～3ヶ月売れないと、値下げチラシを打つことになりますが、その場合、インパクトを出すため、だいたい200万位値下げします。
今不動産屋に現金買い取りで、600万減額するのはもったいないかな。(^_^;)

ログインすると、みんなのコメントがもっと見れるよ