建築士の集いコミュの建築の法的規制について

素人なのでよくわからなくてこちらでうかがいたくトピを立てさせていただきました。よろしくお願いします

私の住む団地ですが
『低層住宅地』として誘導されているところです。
建築物の高さの最高限度…10メートルかつ軒高7メートル
(?ちなみにこの高さの基準はどこからの高さでしょうか？敷地地盤高と言われるとこでしょうか？)
建ぺい率…60%
容積率…100%

です。

うちは南側の土地に対して北側に建っていますが、コンクリートブロック５枚分の高さで高くなっています。
?そこで、敷地地盤高についてききたいのですが、団地のだしている建築のしおりには『建築物の敷地の地盤面の標高は、該当敷地の引き渡し時における現状地盤面の高さを維持し、変更してはなりません』と記載されています。しかしどうみてもブロック５枚分は基礎のコンクリートが立ち上がっていて、うちは３０ｃｍ地面から基礎が上がっていますがほとんどかわりない高さに建つようです。
それだけ高い基礎は有り得ますか？

そして南側の家が今建築中ですが、私の家が7.5メートル高さの2階建てですが、それより高い位置が屋根のてっぺんのように思います。ちなみに屋根は南側～北側に下がる片側の屋根のようです

?建築の申請を市役所にだして確認を取るとは思いますがそういった団地の建築のしおりの内容もちゃんと加味されて申請を受理するのでしょうか？
いろいろ調べましたが携帯ではなかなか調べられないのと、専門用語が理解できず、困っています。
???についてまったく知識なくて申し訳ないですがお知恵をおかしください。よろしくお願いします

足りない点などありましたら教えてください

コメント(4)

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[1] mixiユーザー 11月22日 00:08

?は地面の高さ
例えば四角形の建物で四隅がすべて同じ地面の高さだとすれば
その地面の高さから。
四隅の高さが違う場合（駐車スペースだったりスロープだったり）は
その各部分の高さと建物外周の長さで平均を算出した地面の高さから。

?ありえる。

?加味される場合と行政が関与しない場合がある
>建築のしおり
この素性が問題。
これが建築協定、地区計画の類なら行政の審査対象になるはず。
建築協定の場合は、その一区画が加入してない場合もあるので
それは役所で調べないとわからない。
行政の縛りのある物ではなくて、単なる自治会のお願いの場合は
行政はタッチしない可能性が高い。

[2] mixiユーザー 11月22日 00:26

地下をつくるのかも。
それより基礎高さ300は低いですね。

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