えんどう君の豆知識コミュの分譲マンションの購入について質問がありました。

　質問
　分譲マンションの一部屋購入を考えているのですが1974年築のマンションて後何年持つと思いますか？もちろん管理の仕方にもよるでしょうから平均的に考えた場合です。よろしくお願いしますm(_ _)m
　分譲マンションはSRCになりますm(_ _)m

　私の答
　一般的にコンクリートの寿命は６０年位と言われています。
　しかし、それは６０年経ったら崩れだす訳ではありません。
　但し、山砂や自然石等の材料の不足により実際はそれよりも短いと考えられます。
　しかし、SRC造という事ですので耐久性はそれよりも上がるとは思われますがSRC造自体が近年普及してきた工法なので実際の耐久年度に達している建物があまり無いでしょうからきちんとした答を出せる人は少ないように思われます。
　私の場合は一般木造住宅やツーバイフォーが専門なのでそこら辺はコンクリートを扱っている建築士さんの所属しているコミニュティに質問された方がよいかもしれませんね。
　例え６０年以上持ったとしてもギリギリまでもたせないで実際は４０～５０年位から建替えの検討に入るみたいです。
　事、マンション建て替えほど難しいものも無く、以前は所有者の全員の同意必要で現在でも９割以上の同意が必要です。

　それでも魅力的な中古マンションとは？
　駅近である事
　駅にくっいているかロータリーに接している歩２分以内のいわゆる傘の必要無い距離は人気があります。

　いわゆるファーストマンションと呼ばれている容積率に余裕がある物件
　建替えした場合今の世帯数よりも多く建てられるので余分な世帯を売り出してその代金を建替えの費用に当てる事が出来ます。勿論駅近５分以内

　更に１／３以上の上部の階
　大地震の際、SRCなので昭和５６年以前の建物でも倒壊の危険は少ないように思われますが阪神大震災で倒壊したマンションのケースですと被害が大きい１･２階と被害が少なかった上部の階とではかなりの温度差があったと聞いています。

　バブル以前に私達建築に携わる人たちの間で言われていたのが『マンションスラム化説』です。
　色々な年代職業の人たちが入るマンションの建替えは中々出来ないので老朽化してもそのままになってスラム化していくだろうと言う考え方です。

　なんか、話があっちこっちに飛んでスイマセン。
　まー、それだけリスクが大きいと言うことです。

　