三井ホーム♪コミュの調整区域の新築について

調整区域（畑）で、畑の一部約100坪を農転し、40坪前後の家を建築予定です。

除外申請は行政書士にすでに依頼しているので、この費用は三井ホームの見積もりとは別です。まだ三井ホームに決めてはおりませんが、おおよその見積もりを出してもらいました。多く見積もっているとは思いますが、高いと思ってしまいました。

〇本体価格（単純に40坪の建物を坪60万で建てた場合）2400万

〇屋外設備工事費
〇その他付帯工事費
〇諸費用（設計申請料・インテリア設計料）
〇事務手続き実費
〇その他（水道局納金・下水道負担金・給水本管引き込み工事）

本体価格＋1200万になってしまいました。これは当たり前のことなのでしょうか？やはり、ずっと畑だったところなので、宅地にするのにはお金がかかるのでしょうか？

コメント(6)

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[1] mixiユーザー 06月30日 13:57

こんにちわ。

ニャン太さんのおうちと、私の家は、とても状況が似ているように思います。

最初は、甘すぎる考えなんだけど、土地はあるんだから、上ものだけだｗ
なんて思ってたのですが、予想以上にお金が掛かったのは事実です。

でも、同じ金額で同じ土地は買えないですよね？

大体建物の大きさも同じ位かと思います。
本体価格としては、ツボ55万計算で、2200万円で計算すると、諸経費は700万円になります。
500万円の差はなんなんでしょうか？
今、資料がみあたらなくて詳しくわからなくてすいません。。

私たちの場合は、お金も掛かったけど、それ以上に時間が掛かったなぁという印象です。
農地転用、開発申請・・・で契約から着工まで5ヶ月強かかりました

何も参考にならなくてすみません。。。

時間もお金も掛かったけど、三井の家には満足しています。

[2] mixiユーザー 06月30日 15:05

らぐさんコメントありがとうございます。

どうやら土入れや地盤改良などにお金がかかっているようです。畑なので当然とは思いますが…考えが甘かったと思います…

土地があるだけ感謝しているので、なんとか畑に建てたいと思います。デザインは気に入っているし、このようなデザインは他にあまりないと思うので、再度考えてみようと思います。

[3] mixiユーザー 06月30日 17:42

こんにちわ

昨年12月から三井ホームの家に住む者です

うちも旦那の親が畑をしていた土地を宅地にして1から家を建てました。
土地は50坪程、家は40坪程でニャン太さんと同じ用な状況だと思います。

らぐさんがおっしゃる通り、うちも上ものだけ‥と最初簡単に考えていましたが、いざ計画が進むと農転の費用、畑の土を処分する費用、水道の引き込み等予想以上のお金が発生して驚きました。

確かに宅地を購入するより安いですが、見た目に出る部分のお金じゃないため、なんだか内訳を見てもピンとこず、ぼったくられてるんじゃないだろうかと思った時もありました

それからこれもらぐさんのおっしゃる通り、費用さながら時間もかかりました。
うちが三井ホームと契約したのは昨年1月。着工は当初4月予定でしたが農転の手続きでﾐｽがあったりと最終的には2ヶ月遅れでなんとか年内の引越しにこぎつけたまでです

本体価格＋1200万の事ですが、それだけ聞くとうちよりは高いです。
ですが、うちも最初の見積もりでは予算よりオーバーしていました。
結局それは土地を宅地にする為にかかった費用が大きく影響していて、でもそこは削れる所がなく、全館空調をやめる、家のデザインの変更等建物の範囲で削る事になりましたが

土地にかかる費用等、納得できない点は営業さんにどんどん聞いてみるといいと思います。

素敵なお家を建ててくださいね

[5] mixiユーザー 07月01日 01:11

みなさん、コメントありがとうございます。

家本体以外に、こんなにお金がかかるなんて驚いています。やはり夢を見ていたのかもしれないと思ってしまいます…

営業さんとの何気ない話で、うちはお金持ちでも収入があるわけでもないですが、夫が自分の職業を話してしまったため、こんなことを言っては失礼かもしれませんが…このくらいなら払えるだろうと足元をみられたかもしれません。

みなさんは大変な思いをされて建てられたと思いますが、三井ホームで満足されているのですね。確かに私ももし三井で建てられたら後悔はしないと思います。

少し考えてみます。

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