IMOB ONLINE for iPhoneコミュの不動産(Properties)購入のテクニック

不動産購入時は、以下の鉄則を守りましょう。

■不動産(Properties) の鉄則
・更地(Undeveloped Land) も、建物(Development)も、必ず10件単位で購入すること。
　　→1件買う毎に1割増しになりますが、10件だと最初の値段のまま購入可能です。
　　　ちなみに、10件購入後は、10割増しとなります。

　1件づつ購入　5000　5500　6000　6500　7000　7500　8000　8500　9000　9500　合計$72,500
　10件一気に購入　$50,000のみ
　　※10件購入後の値段は、どちらも$10,000なので、値上がり率は変わりません。

・更地を購入したら、必ず建物を建ててから、更地を追加購入します。
　更地を11件以上買うと損します。

　1.　$50,000にて、Land Fillを10件購入
　2.　LandFillが$10,000まで値上がり
　3.　Bed and Breakfastを10件購入
　4.　LandFillの在庫が無くなったので、初期の値段$5,000に戻ります
　5.　Bed and Breakfastが$20,000に値上がり（こちらは全部売らない限り上がる一方です）



■【検証】カジノは儲かるのか？
お金がある程度貯まってきたら、高い物件に手を出したくなります。
そこで、高額物件3件（商店街・ナイトクラブ・カジノ）のどれを買えばオトクか検証してみました。
鉄則の10件単位で買ったこととします。

　●A.最初の10件の購入金額
Shopping Plaza：$750,000×10＋Uptown District：$1,000,000×10＝$17,500,000
Night Club：$3,000,000×10＋Sea Front Lot：$4,000,000×10＝$70,000,000
Casino：$50,000,000×10＋Uptown District：$1,000,000×10＝$510,000,000

　●B.最初の10件の収益
Shopping Plaza：$100,000×10＝$1,000,000
Night Club：$150,000×10＝$1,500,000
Casino：$250,000×10＝$2,500,000

　●C.購入金額÷収益　（A÷B）
Shopping Plaza：17.5
Night Club：46.67
Casino：204.00

C.の数値を見ると低いほど掛けた費用に対し収入率が高いということです。
つまり、掛けた費用を素早く回収し、黒字になります。
商店街（Shopping Plaza）がダントツに効率イイです。


この収入率を、10件買う毎の値上がり率も計算してみると以下の買い方が効率が良いことがわかりました。

　1.Shopping Plazaを40件購入後、50件目を購入する前に、Night Clubを10件目購入
　2.その後、Shopping Plazaを70件購入後、80件目を購入する前、Night Clubを20件目購入
　3.その後、Shopping Plazaを100件購入後、110件目を購入する前、Night Clubを30件目購入

こんな感じで進み以後は、120/150/180/200/230/260/280件と続きます。


そして、カジノは、どこで買えば良いかというと・・・・

10件目のカジノ購入　　時給：3950万ドル
　Shopping Plazaを250件購入後、260件目を購入する前
　Night Clubを80件購入後、90件目を購入する前

20件目のカジノ購入　　時給：8400万ドル
　Shopping Plazaを520件購入後、530件目を購入する前
　Night Clubを180件購入後、190件目を購入する前

30件目のカジノ購入　　時給：1億2850万ドル
　Shopping Plazaを790件購入後、800件目を購入する前
　Night Clubを280件購入後、290件目を購入する前

40件目のカジノ購入　　時給：1億7200万ドル
　Shopping Plazaを1050件購入後、1060件目を購入する前
　Night Clubを380件購入後、390件目を購入する前

50件目のカジノ購入　　時給：2億1650万ドル
　Shopping Plazaを1320件購入後、1330件目を購入する前
　Night Clubを480件購入後、490件目を購入する前

60件目のカジノ購入　　時給：2億6100万ドル
　Shopping Plazaを1590件購入後、1600件目を購入する前
　Night Clubを580件購入後、590件目を購入する前

■結論
カジノはあまり、儲かりません。
その金で、Shopping Plazaをガンガン立てた方が収益率はいいです。

これを目安に、資産運用をしてみて下さい。