La Notizia ItalianaコミュのCon la crisi il negozio diventa una casa

Con la crisi il negozio diventa una casa 
25/10/2014  LUIGI GRASSIA 

Con la crisi si sta verificando un fatto curioso: molti negozi diventano abitazioni, si afferma il trend degli «appartamenti in vetrina». Il fenomeno è osservato da Immobiliare.it. Grazie a un prezzo fino al 35% inferiore rispetto a un’appartamento tradizionale, gli esercizi commerciali sono una soluzione abitativa che fa gola a chi non può spendere molti soldi ma non si accontenta a vivere in periferia. Il fenomeno è in aumento nelle grandi città e, secondo i sociologi, rappresenta un modo di vivere gli spazi in linea con i cambiamenti urbani. Nelle aree metropolitane di Roma, Milano e Torino l’offerta complessiva nel 2014 sarebbe di 5200 spazi di questo tipo. E le zone dove si ricorre più volentieri a questa soluzione sono quelle centrali.

Diverse le cause alla base di questo fenomeno, secondo Carlo Giordano, amministratore delegato di Immobiliare.it. «In molti casi non si verifica il passaggio generazionale dei proprietari degli esercizi commerciali nella gestione dell’attività. Perciò i negozi, sempre più spesso, rimangono vuoti a lungo. Quindi il proprietario non percepisce un utile da quello spazio, ma gli restano costi di mantenimento e tasse». Dopo un po’ quindi si cambia destinazione.

In accordo con Immobiliare.it, anche Gabetti e Tecnocasa segnalano che Milano è il luogo dove più si concentrano questo tipo di offerte, soprattutto in zone centrali e comunque particolarmente attraenti della città. «Il centro - spiega Silvia Mugnano, sociologa urbana dell’Università Bicocca di Milano - si sta allargando nella nostra mappa mentale». I giovani, per la ricercatrice, «attratti da questo modo di abitare, cercano una collocazione dentro questa mappa centrica». Vivere al pianterreno in un contesto urbano, sottolinea Mugnano, «non è una novità di per sé. Esistono già formule abitative analoghe nel Sud Italia o nel Nord Europa. Quello che cambia è il nostro senso di spazio pubblico e privato». Se nel Sud Italia, dice la sociologa, il marciapiede di fronte alla porta di casa è una sorta di «salotto, uno spazio semi pubblico», in una città del Nord Italia i confini domestici sono più delineati. Diversa è la situazione in Nord Europa, dove la regolamentazione per gli spazi abitativi è differente. 

Dice Mugnano che «in alcuni casi, l’ex retrobottega viene trasformato in abitazione, mentre la vetrina resta uno spazio semi-commerciale», adibito ad attività di vario tipo, dal negozio, al ristorante, al laboratorio. Questo tipo di soluzione, ricorda la ricercatrice, «nel nostro Paese non è consentito». In Italia però, afferma Mugnano, «con la crisi, alcune case sono utilizzate anche come ufficio. Fino a 20 anni fa anche questo non si poteva fare». 

Per andare incontro alle esigenze degli abitanti, secondo la sociologa, in futuro si potrebbe anche andare verso una trasformazione legislativa che acconsenta a formule di utilizzo degli spazi analoghe al Nord Europa. «Questo rappresenterebbe anche una soluzione al problema della chiusura degli spazi commerciali» che causa una sensazione di abbandono e di mancanza di sicurezza nelle strade e la perdita di accessibilità ai servizi di prossimità per le fasce più deboli della popolazione.