[dir]不動産コミュのサブリースのメリット・デメリットとは？

いよいよ大家さんになりそうです。安定して家賃収入得たいので、サブリースの方は一番安定してるのかな？？と思って、サブリースに興味を持ちました。

でも、ホームページで検索してみたら、業者さんのホームページから見れば、全部良いことしか書いてないです。サブリースのデメリットも知りたいです。

ちなみに、私今回購入する予定の物件は
　所在地　　　　大阪市　　浪速区　下寺１丁目
　タイプ　　　　　　１Ｋ
　専有面積　　　　　３０．００?
　バルコニー　　　　１０．００?
という、平成１０年の物件です。

こんな条件の中古物件は借り手つき易いですか？
それとも、付きにくいでしょうか？
サブリースする必要性があるでしょうか？

初めての不動産投資のなので、誰か知恵を拝借ください。
宜しく御願いいたします。

コメント(7)

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[1] mixiユーザー 10月19日 15:45

ポイントは駅からの距離。
間取り。
日当たり。
環境。

サブリースはもともと安く見積もりされるし、１０％から１５％引かれるし、礼金（大阪はわからないけど、東京は）はもらえないし、はっきりいって意味ない。

リスクはないけど、サブリースのデメリットはズバリ収益率の低下。
あんまり意味ないよー。
もったいないなー。

つーか、サブリースにしないと安心できない物件は買うべきではない。

[2] mixiユーザー 10月19日 16:31

じゅじさん
なるほどですね。サブリースはあまり意味ないですよネ。ホームページ見る限りには、良いことしか書いてないです。
でも、空室リスク一番怖いので、どうすれば良いのかどうか今いろいろと勉強しているところです。

[4] mixiユーザー 10月19日 17:39

仮に物件の条件が悪かったとして、空室リスクが怖かったとしても、その分家賃を下げてしまえばすぐ決まるわけです。

しかも、その下げた家賃とサブリース収入はどっちつかずなわけですよ、大体。

保証する会社にしたって、ただ預かった物件を決めるのも、サブリース物件決めるのも、手間は同じだし、どちらも自社物なわけだから、力の入れ具合はあんまり変わらないよ。

空室が怖いなら、いろいろな不動産屋に物件を持って行って、一般媒介で募集してもらうのがいいんじゃない。
さらに広告料をだす。
てか、関西って広告料あるのか？？？

[6] mixiユーザー 10月19日 18:31

しょうじさん
そうですネ。そうしますワ＾＾
いろいろな不動産さんに物件を持って行って、募集してもらえるようにします。
サブリースはあまり意味なさそうなので、諦めますワ～☆
貴重な意見を頂、ありがとうございましたア～☆

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