行列の出来ない住宅ローン相談所コミュのローンが通りません(T_T)

はじめまして。
先程このコミュに参加しました。
無知なので、いろいろ教えて下さい。

旦那28歳
私28歳
子供3歳

旦那は勤続4年目に入ったところで、年収は260万円ほどです。
私は去年9月からパートを始めたばかりで、月7万円前後です。

頭金200万円で2000万円借入希望で、紀陽銀行とフラット35（紀陽銀行と東京の会社で）の審査が通りませんでした。

年収が少ないのもあるとは思いますが…不動産屋さんが言うには、個人信用に問題があるんでは？と。

結婚前に（4～5年前）旦那が、当時勤めていた会社で携帯電話をもう一台契約させられ解約が難しいために、携帯を止められるようにわざと携帯料金を払わなかったそうです。
やはりそれが一番の原因だと思うのですが…。
こういう情報はずっと消えないのでしょうか？
もう本当に情けないです

あと、借入額がもっと少なければ多少は有利にはなりますか？
私の両親と祖父母が600万円を貸してくれると言ってくれました。
なので、借入1400万円で審査を受けてみたいのですが…個人信用でもう無理なのでしょうか？

よろしくお願いします。

コメント(15)

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[2] mixiユーザー 07月01日 07:16

指定情報信用機関のCICに問い合わせたら個人の信用情報が確認できますよ。(ネット検索してみて下さい)
金融機関はCIC等の信用状況を見ますから。
そこでブラックならおそらくどの金融機関でも５年～１０年はローンは厳しいでしょう。
ブラックじゃなくても２回以上６回未満の滞納の履歴などが残ってると厳しくなります。
借入れ金額は年収から算出しますが銀行によって差があります。
(奥様がパートでも大概夫婦の年収合算は出来ます)
親御さんからの援助あるのは良いですね。

ブラックでなければ可能性あるので頑張って下さい。

[3] mixiユーザー 07月01日 08:06

はじめまして

住宅は高い買い物なので精神的につらくなっている事と思いますが、頑張って下さい

ちなみに、ある地方銀行の計算だと年収260万円の場合、1630万円が限度になります。

また、フラット35(2.49％)の場合1820万円が限度になるので、2000万円を希望されるならば収入合算をされて下さい

それでも通らないならば個人情報、業種、勤め先のいずれかに問題があると思います

[4] mixiユーザー 07月01日 08:15

> きららさん

ありがとうございます。
2回以上6回未満の滞納も5年～10年は記録が残るということですか？
旦那名義のネット代、旦那がクレジットカードを持っていくて引き落としにしていなかったので、何度か振り込み忘れて催促がきたことがあります。
催促がきてからすぐに払っているので軽く考えていましたが、ダメなんですね

[5] mixiユーザー 07月01日 08:19

> みな＋みらいさん

ありがとうございます。
手付け金も払い、夢が叶う間近だったので、本当に凹んでいます。
ボーナスはありませんし年収が低いので、合算で審査に出していました。
ということは、やはり信用情報ですよね

[6] mixiユーザー 07月01日 08:32

連投失礼します

トピ主のつぶやきを拝見しました。

どうしても今、住宅が必要ならば｢ゆうちょ銀行(スルガ銀行)｣に相談してみてはいかがでしょうか？

ゆうちょ銀行の審査は普通の銀行ローンやフラット35とは違って若年層、自営業者、シングルマザーに幅広く融資をしてます

(最近、全銀連に入会したので断言できませんが…

)

ただし、｢金利2.9％から｣です

(変動ならば金利0.8～1％前半が最近の相場)

また、幅広く融資をする代わりにその人によって金利が違うので、そこのところに注意されて下さい

[7] mixiユーザー 07月02日 07:10

> もーこさん

クレジットカードの滞納履歴６回でブラックです

５回でも大抵の銀行は厳しい結果になります。
１回や２回は不注意だと見られますが、それ以上はルーズな滞納癖で信用して貰えないと言う事です。
履歴として５年～１０年残ります。
ブラックだったならご主人の名前で今すぐのローンは無理だと思います。
ブラックでない場合、銀行では担当者によっては条件付き審査が通る事がありますので、まだ望みはあります。
滞納履歴の回数が不明でしたら先にも書きましたがCICで確認される事をお勧めします。

[9] mixiユーザー 07月03日 20:23

> みな＋みらいさん

ありがとうございます。
ゆうちょ銀行＝スルガ銀行なのですか？
金利がかなり高いようですが、それも視野に入れてみます。

[10] mixiユーザー 07月03日 20:27

> きららさん

ありがとうございます。
旦那名義の確かクレジット払いでスカパー！の料金を一度滞納してしまいました。
始めに書いた携帯代はクレジットではなく、振り込みです。
先程CICを検索しました。
参考にしてみます。

[11] mixiユーザー 07月03日 20:31

> アイボさん

ありがとうございます。
携帯代は、わざと払わなかったと言っていたので、口座引き落としでもなく、請求書が届いて毎月振り込むかたちだったのだと思います。
借入額に関係なくても、親族から「借りる」はだめなんですね

「出してもらえる」とは言いましたが「借りる」とはまだ言っていなかったのでよかったです

[12] mixiユーザー 07月03日 20:42

トピ主です

皆さん、ありがとうございます。
もっと早くこのコミュを見つけてればよかったです

現状報告ですが…
JAの副支店長を知り合いに紹介していただきました。
さっそく金曜日に電話で話をし、土曜日に書類などを書いてきました。
土曜日だったので、その方はお休みで他の方でしたが、私がなるべく急ぎでと話ていたので、その方が書類などは準備していてくれました。
昨日は担当ではない方だったので、書類に不備がある部分もあるかもしれませんが、明日には手続きを進めてくれるようです。

不動産屋さんからは、手付け金も返さないといけないので、とりあえず解約手続きを進めましょうと言われています。
JAローンのことも報告はしているので、矛盾している気もするのですが…。
あと、不動産屋さんからは、最終手段は父親名義で借りてもらうという手もあると言われました。
父親は50代後半で3年ほど前に早期退職し、今は農業をしています。（元兼業農家）

[14] mixiユーザー 07月04日 00:14

> もーこさん

こんばんは
ＣＩＣでブラックでない事がわかれば次にＪＡをお教えしようと思ってたんですよ

以前、２つの銀行の事前審査通らなかったブラックではなくブラックにリーチかかってたお客様がＪＡの２種類あるうちの一つに審査通った事がありましたので