行列の出来ない住宅ローン相談所コミュのこんな時どうすればよろしいですか？

2800万円で築25年の自宅兼事務所の購入を考えております。

銀行のローンも内定をもらっており後は手付金の支払う段階です。

5月中旬に今回購入を予定している物件に住宅ローン特別減税の対象である事が判明しました。すぐに不動産屋に登記した日にちを確認したところ昭和61年6月25日でした。

そうなんです。築25年ギリギリなんで急いで契約する必要性が生じました。

5月中旬の時点で不動産屋は特別減税が受けられるようにこれから動きますとハッキリ言いました。

先週日曜日には現地で物件説明と簡易的な重説も受けました。

6月25日より前に登記まで済まさなければならないのに果たして間に合うのだろうか不安になった私は不動産屋に連絡をしたところ、『物理的にムリですねぇ』とノンキに言ってきました。カッとなった私は激しい口調で上手に私をリードするのがおたくの仕事ではないのか？と言ったところ、『まだ、あなたと契約もしていなければ手付金ももらってないから動くに動けないでしょ？』と開き直り始めました。当初は間に合うように動くと言っておきながら…

口論の末、不動産屋の方から『購入してから、この先あなたが恩恵を受ける10年分の金額を値引きするように売主側の不動産屋に掛け合ってみるというのはいかがでしょう』と言ってきたので承諾しました。

なんだか不動産屋に対して不信感が出始め、万が一の為に交渉の経緯を時系列にまとめ始めました。

計算してみると特別減税で税金の還付金は年間14万円×10年間で140万円と判明しましたが、そもそも売主からすれば、こういった経緯に対して値引きするとは到底思えません…
売主買い主の業者間の落ち度であると私は考えるのですが、皆様はどのように思われますでしょうか？

宜しくお願い申し上げます

コメント(9)

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[1] mixiユーザー 06月15日 17:25

残念ですが言った言わないの世界ですね
証拠がない以上良い結果にならないと思います。

なんとも悔しいですが不動産やにとっても所詮他人の事なんでそんなもんですね

売主さんは安くする理由もないですしね。。。

[2] mixiユーザー 06月15日 17:27

なんとか6月25日までに日にちあるので頑張れませんか？
費用がかかっても価値がありますよね

良い結果になるといいですね

[4] mixiユーザー 06月15日 18:07

＞皆様

6月25日までは絶対ムリなようです。私もギリギリまで努力してください！と懇願しましたがムリと言われました。

簡易的な重説とは、現在の所有者が物件を買った時の重説と今回私が買う予定の金額が入ったものでした。
免許証も見せられ一項目ごと丁寧に説明されました。『本番でも同様に説明します』とも言っておりました。

[6] mixiユーザー 06月15日 19:12

＞ディープテイルさん

度重なるコメントありがとうございます。

5月中に契約をしなかったのは、今回の物件は破産物件なのです。競売まではいっておりません。

ですから売主は破産管財人の弁護士になります。破産手続きの関係上6月に入ってからの本格的な交渉にはいると不動産屋に言われておりました。説明不足で申し訳ございません。

[8] mixiユーザー 06月15日 21:47

契約決済まで時間のかかる任意売却物件という説明が不動産屋に無かったのがそもそもの原因で、担当者が悪いですね。

それでも、やくるとさんが『カッとなった私は激しい口調で上手に私をリードするのがおたくの仕事ではないのか？』という前に、何で時間が掛かるのかという事を確認しないのも悪いです。

冷静にやりとりし、不動産を購入することをお勧めします。

[9] mixiユーザー 06月16日 17:33

＞極進さん

コメントありがとうございます。

開き直られてしまい、しまいには私のせいにするその性分が気にさわります。カッとなっても何一つ解決しませんもんね。今後は冷静に対処していきます。

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