行列の出来ない住宅ローン相談所コミュの少しでも金利と初期費用を抑えたいのですが、、、。

素人で申し訳ないのですが教えて下さい。
今１５００万の中古住宅築１３年を購入予定です。
銀行の事前審査では三井住友にて３５年ローン変動金利で１.０７５の金利でした。
キャッシュで借り入れの２割を頭金で支払えばさらに金利が下がると聞きました。具体的にはどのくらい下がりますか？
またその他金利を下げる方法、もっとよい借り入れ方があれば教えてください。
初期費用は不動産会社に支払う手数料などいろいろとありますが、少しでも金額を下げれるところはありますでしょうか。
御無理を申しますがアドバイスをお願いします。

コメント(6)

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[1] mixiユーザー 10月06日 05:46

最近は不動産屋さんによっては仲介手数料63000円のみで仲介してくれる業者さんもチラホラ現れてきましたよね探されてみては

仲介手数料の3%はあるとないとでは随分違いますよね

[2] mixiユーザー 10月06日 07:26

> らん丸さん
ご返事ありがとうございます。
仲介料は出来る限り安い方が良いのですが、現状今購入を考えている物件は、ある不動産会社が最初に売主との交渉になるため他の不動産会社から申し込むと購入をコントロールされてしまうため、実質特定の不動産会社との交渉になってしまう状況です。

[3] mixiユーザー 10月06日 08:29

金利は都銀などで、自己資金２割で更に0.2%下がるキャンペーンをしています。多分これぐらいでしょうね。
あとは安くしたければ変動金利を選択するのみ。

手数料関係は、不動産業に関しては上限値が法で決まってるので、これを盾に殆ど値切に応じない。
変な請求項目がないか確認することと、司法書士も大体似通った手数料になるから、誰を使うかを考えるぐらい。

中古物件なので、現況確認をきっちり行い、不意な修繕費用が発生するかどうかの見極めが大事です。
新品みたいな保障はありませんから、例えば引き渡し後すぐに給湯器が壊れたとしても、買主の責任で交換、修理ですからね。

[4] mixiユーザー 10月06日 10:59

> いっけさん
いっけさんご返事ありがとうございました。
非常に参考になります。
全体費用下げるために出来る限り頭金を出したいと思います。

[6] mixiユーザー 10月10日 09:27

三菱ＵＦＪで頭金二割で０、９７５でかりました