行列の出来ない住宅ローン相談所コミュの住宅ローン減税拡大ニュース

中古物件（4700万、100平米、築8年）を頭金を削った4000万借入で
夫と共同名義（2000万ずつ）で購入予定だったのに、
事前審査最中にこのニュース！
週末に契約かもしれなかったのにどうすればよいのーーーーーーーーー！

今年中に入居すれば最大160万ずつの控除が受けられると思っていましたが、
麻生さん曰く、最大500万を検討中？？？？？
夫婦で控除を受けたら最大1000万・・・でかい・・・

最大の利益をこうむるべく12月末の冬休みに引越しを検討していましたが、
今後どうなってしまうのか！！？？
1月に引っ越した方がいいのか？はたまた4月に引っ越したほうがいいのか？
今後のことは何も読めないので気にしないのがいいのか？
はたまた購入自体やめておいた方がいいのか？
素人のため全くわかりません・・・

アドバイスお願いします。

コメント(36)

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[1] mixiユーザー 10月24日 01:36

私も新築で、１２月中に入居する予定です。
どうなってしまうのでしょう！
気になりますね。

[2] mixiユーザー 10月24日 10:19

まぁ…夫婦共同名義で2000万ずつなら、夫婦で控除受けてもMAX1000万にはならないですけどね。＾＾；（よっぽど算定方法が変わらない限り………）
ローン残高と所得税額から決まりますから…
高い家を購入して、高い給料を貰ってないと…500万なんてとてもとても………
所得税からだけではなく、住民税からも…ってやつが現実的になればいいなぁ～と思いますが…。

[4] mixiユーザー 10月24日 10:55

そのとーり
所得税が戻ってくるだけです

来年度の控除をしたいなら、1月に引っ越せばOKですよ

案が通るなら、控除額は今年度が一番少なくなるのかな？
年々下がるならまだしも、不公平感が・・・

[6] mixiユーザー 10月25日 00:38

今年度入居だと今検討中の住宅ローン減税は適用されないのですかね？
だとすると、めちゃめちゃ不公平ですね。。。

[7] mixiユーザー 10月25日 15:58

私も１２月入居予定です。

気になりますねぇ…

[8] mixiユーザー 10月25日 17:56

ちなみに麻生さんの指示は、
1999年当時の最大587万5千円を超える減税をしろと言っているようです。
たぶん600万くらいになるんじゃないかな。
今年引き渡しの物件を売ってるんですが、勘弁してほしい（ＴＴ）

[10] mixiユーザー 10月25日 20:02

　昨年、入居したんですが、今年以降の人たちの話ということなんですかね？
あと、やはり所得税だけの話？今年の確定申告で、平成１８年までに
入居した人にしか、住民税での減税適用はない、という通知でした。
やるんだったら、両方してほしんだけどなあ。

[11] mixiユーザー 10月25日 22:11

１２月入居を１月にずらせるのかなぁ…

営業さんに聞いてみようかな

[12] mixiユーザー 10月25日 22:52

>>11
泣いて嫌がると思いますｗｗｗ

[13] mixiユーザー 10月28日 00:15

素人質問させてください。

皆さんが言っている「入居」とは、どういうものですか？
・本当の（単なる）引っ越し
・住民票の移動
・土地への登記
・土地建物の引き渡し（登記と同じ意味かな？）

などなど、やることが色々あって、どれだかよくわかりません。

うちも来月には引き渡しか？というタイミングですが、
妻が妊娠中なこともあり、引っ越しは出産後落ち着いてから、
できれば春くらいを希望しています（半年は空き家になるのかなぁ）。
これは単に入居を遅らせるだけで、契約作業は年内に終えることになると思いますが、
この場合、減税措置が適用される（のですよね？）「入居」という行動は、
何を以って判断するものなんでしょうか。

[14] mixiユーザー 10月28日 01:08

はがたさん＞
住民票の移動です。
自分の事情で住民票の移動をできれば、最良の時期を選べるかもしれませんが、実際は登記の関係上、引渡し前に住民票の移動をいわれる場合があるので、ほかのトピとかで引渡しを遅らせたいとかいう話が出たりしています。

[15] mixiユーザー 10月28日 09:50

ＪＥＴ＞
＞今年の確定申告で、平成１８年までに入居した人にしか、住民税での減税適用はない、という通知でした。

これってホントなんですか

今年入居なんですが，てっきり住民税からいけるとおもってました…。

上限あげても住民税から減税できないんじゃほとんど意味ないですよね

[16] mixiユーザー 10月28日 10:31

去年までの入居なら、所得税と住民税のが控除されます。
今年入居なら所得税のみです。

谷間の年になるかもしれませんね・・・。

[17] mixiユーザー 10月28日 10:48

我が家も11月新築入居です。
住宅ローン減税廃止、物価、消費税、金利。。。
色々なことを吟味して、新築に踏み切ったのに、住宅ローン減税拡大の可能性と聞いた時はショックでした。

麻生さんになってから、大々的にニュースになったけど。。。
ころころ変えないで欲しいですね

[19] mixiユーザー 10月28日 12:12

住宅ローン控除で検索すればいいですよ。

[21] mixiユーザー 11月10日 12:15

新築マンションを購入、今月末に入居予定ですが、住民票のみ年を越してから移した方が良いと、担当の営業さんから勧められましたが・・・

[22] mixiユーザー 11月25日 08:52

まだ悩んでいます。
営業さんの話だと４棟ある１２月入居のお客の内、２件は来年にずらし、１件は予定通り１２月入居。あと一つは迷い中の我が家だそうです。

これだけ騒いで、当初予定通り控除廃止になったりとかもあるのでしょうか。

悩みます…

[23] mixiユーザー 12月07日 01:25

控除廃止は可能性が相当低くなってきましたねぇ。
ちなみにみなさんお悩みのようですが、今年入居しても大丈夫です。

1、住民票だけ来年移す。
２、住民票まで移した上で、今年はローン控除の確定申告をせず、来年からする

上記のどちらでも来年以降のローン控除が適用されます。
（現行法に基づいていますので、そこまで改正された場合は別）
本来は住宅ローンにおいては金銭消費貸借契約までに住民票を異動しなければいけませんが、最近は銀行も旧住所での金銭消費貸借契約を受け付けてくれるところも増えてきました。
なんとかなりそうです。
ちなみに12月12日に、ローン控除の大綱が出るらしいので
それを見てからならまず大丈夫でしょう。

[25] mixiユーザー 12月07日 02:20

どちらでもいけます。
ただ、今年度の規程なので、それが２１年以降も適用されるかは分かりませんので、とりあえず１２日の大綱発表までは待ったほうが良いかと。

大方の予想として
最大５０００万円の残高に対して
住民税・所得税合わせて１０年で５００万円まで返還。
省エネ基準クリアの物件なら５５０万円まで。
さらに、２００年住宅基準クリアなら６００万円まで。

住民税と所得税は恐らく半々になると言われています。
借り入れ２０００万円でしたら、最大２００万円まで。
省エネで２２０万円まで。
２００年住宅なら２４０万円まで、というとこでしょうか。

もちろん還ってくるのは実際に支払われている所得税、住民税額までです。

[27] mixiユーザー 12月07日 11:32

教えてください。住民税からの控除が注目されていますね。我が家は、１０月に住民票を移しました。来年２月に確定申告します。すると、今決まりつつある？住民税からの控除対象にはならないということなのでしょうか？？無知ですみません

[28] mixiユーザー 12月07日 12:28

現行法では残念ながらならないです。

[29] mixiユーザー 12月07日 13:06

ありがとうございます。やっぱりそうなんですね

でも、確定申告は２月にしないといけないですよね？（一年あけて再来年するというのは無理ですよね？）→出来たとしても、効果はないのでしょうか？？

[30] mixiユーザー 12月08日 01:41

住宅ローン控除を受ける上で初回の確定申告を再来年するというのは、いける可能性があります。
初回の確定申告を起算年とするようですので。
ただし、10年のうち1年分は削られますので、
10年目は再度銀行に残高証明を出してもらう必要はあるはずです。

正直なところ、ニュアンスが微妙なんです。
住民登録日を起算日とすると言われたこともありますが、
某銀行の住宅ローン担当者に、確定申告ベースで起算するとも言われたことがあります。
一度税務署に確認されてはいかがでしょう？

[32] mixiユーザー 12月19日 12:43

27･29の　なおさんとは違うなおです
同じ名前ですみません

私は今年の２月に新築しました
本来であれば来年の３月に住宅ローン減税の為の確定申告を
するのですが、２０年度の減税が私にも適用できればかなり
うれしいのですが．．．

ちくたくさんの
＞なんにせよ、１２日のローン大綱が気になります。

１２日から１週間でなにか決定したのでしょうか？
その後の動向ってどうなんでしょう？

[34] mixiユーザー 01月06日 23:32

はじめまして。
お聞きしたいことがあります。
中古戸建で非耐火物件の場合、建築後20年以内までしか
ローン控除の対象にはなりませんよね？

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