不動産購入入門（韓国人等）コミュの不動産講座入門編-3

今回は、不動産の探し方に触れてみたいと思います。

家が欲しいな～と思った時に、まず目に付くのは「住宅情報誌」「新聞折込チラシ」「インターネット（ヤフー不動産、住宅情報ナビ、タウンズ、アドパーク・・・）」などになると思います。
実際探してみると、思ったより安い価格で数もあるのでつい、物件の資料請求をしたり、電話で問い合わせをすることもあると思います。
ここで、一つ疑問に思うことが・・・
同じ物件が違う業者名で並んでいたり、同じ物件なのに価格が違っていたり・・・といったような経験はありませんか？

不動産情報は、国土交通省が管理する「不動産流通機構＝レインズ」が統括しています。関東地方の場合「東日本不動産流通機構＝レインズ」になりますが、業者の立場で不動産の売り買いをする場合は基本的にはこの「レインズ」に物件情報を登録するように義務付けられています。
登録をする義務もあれば、当然検索し紹介できる権利もあるわけです。不動産広告の約95％は、この「レインズ」が元になっています。
元の情報が一緒ですので、広告紙面に同じ物件が並ぶことになるわけです。
ある業者（住宅○報館）が広告に「今月の登録物件30,000件」と、いかにも自社扱いの物件のように書いてあるケースもありますが、この情報は「不動産免許」があるすべての業者共通の情報なのです。
例えば、ある地域に「レインズ」上の物件の数が100件あるとします。その内実際広告になる物件の数は多くても40件～50件程度です。すべてを載せるには莫大な広告宣伝費がかかりますので（住宅情報誌１／８コマ1件＝約40,000円）物件を選ぶ必要があるからです。
広告は、「人の興味を引くもの」がメインになりますので、基本的には相場より安いものがその対象になります。
しかし、相場より安い物件は存在しません。不動産の価格はプロである業者が決めますので、商売上いいものを安く・・はあり得ないのです。では、広告にあるような安い物件は？と思うでしょうが、それは「安い」理由があり、その価格になっただけなのです。＝高圧線がある、お墓がある、工場がある、大通り沿い・・・等。
正しい探し方としては、まず地域で有名な不動産業者に出向き、そのエリアのすべての物件を見せてもらうことです。
不動産は、無尽蔵にあるわけではなく、エリア、予算が決まっていれば自ずと数は限られてくるのです。一度あるものを全て見せてもらい、気に入るものがなければエリアを変えるか、予算を伸ばすかで、その広がった条件でまたすべてを見る・・の繰り返しです。
不動産探しに1年かかったとか2年かかったといったような話をよく耳にするのですが、それは探し方が下手なだけです。
不動産は、物件を選ぶのではなくて、業者を選ぶのです。
信用できる業者、信用できる営業マンを見つけるのが、マイホーム購入の一番の近道ではないでしょうか？