マンション管理組合コミュの30年目の大規模修繕工事

30年目の大規模修繕工事が始まりました
皆さんへのご参考兼自分の記録として書かせて頂きます

築30年、2棟154戸のマンションです
先日、総会にて大規模修繕の予算が認められ、この秋（9～12月）に工事予定です。
これまでの段取りと、これからの進捗を書いていきたいと思います

今回は、外壁、ベランダ手摺の交換、玄関ドアの交換、廊下、ベランダ床の張替え等を主に行います。
地デジ対応、給水管の交換、配水管の交換はこの数年で完了しており
来年以降へは、エレベータかごの交換を予定しています
私は、足掛け5年理事や長期修繕委員として全ての工事に携わっています。

私のマンションは、
?大手ゼネコンの方が初めから住んでいて、いろいろ面倒見てくれる
?その他、コンサルや技術関係の方が多数住んでいる
?住民の移動が少なく、工事に協力的な住民が多い
?古いマンションなので、周囲に十分なスペースがある
?ほぼ、自主管理を行っている
など、結構条件には恵まれていると思われます

さて、今回の工事の流れですが
昨年5月～11月（長期修繕委員中心）
?今回の工事は昨年の総会でアナウンスを行いコンサルタントの予算を取りました
?着工までのスケジュール作成
?コンサルタント業者の選定案の検討
?コンサルタント業務の勉強会
?コンサルタント業者の住民への公募案作成
?コンサルタント見積依頼（2社ヒアリングを行う）
?コンサルタント業者決定・発注
　コンサルタントは、工事中にどれだけ現場に足を運んでくれるか（施工管理）も重視しました。

昨年12月～今年5月（コンサルタント業者と共同で）
?住民アンケート作成配布
?全戸数ベランダ・外壁調査（外から）・コンクリート劣化試験等実施
?アンケート集計・改修内容・範囲の検討
?各階懇談会実施、意見徴収（コンサルタント同席）
?ベランダ手摺・玄関扉の検討、工事見積設計
?見積参加業者の選定・概算金額の算出
?見積り依頼（8社）・各社現場見学会実施
?業者の絞込み(3社)：価格はおよそ3割違った
?3社のヒアリング兼再見積後、業者決定
　業者は、プレゼン能力が高くかつ一番安価なリフォーム専門の業者に決定しました
?総会にて承認

今年6月～
?工事発注
?101号室へ、ベランダ手摺の実物見本作成・施工
　設計者が見落とした施工上の不具合等が発生しました
?手摺のデザインアンケート、強度試験予定
?手摺デザイン決定後、カラーコーディネーターを交え外壁塗装色の決定予定

つづく（順次追記予定です）