住宅ローン相談窓口コミュの初めまして＾＾

支配人のいずみんさん、会員のみなさん初めまして！ポポと申します。
住宅ローンのことで悩んでいたらここにたどり着きました。いろいろ解らないことだらけなのでアドバイスなどいただけたら嬉しいかぎりです。今後とも宜しくお願いします。
さっそく質問すいません。
私は以前に３００万円の債務整理を行いました。今は返済が終わり一年弱が経ちます。結婚もし子供も産まれ、そろそろ住まいでもと考えていたところ、ローンを組めない自分がいることに気づかされました。債務整理後は３年は無理といいますが、今はケアマネージャーとしてしっかり働いています。年収は３００万強ほどですが、８００万の中古マンション購入のため、１０００万円ほど借り入れしたいのですがやはりダメでしょうか？
過去の汚点はまだ響くのでしょうか？

コメント(9)

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[1] mixiユーザー 03月07日 08:45

　初めまして

ケースは異なりますが私は転職後3ヶ月でみ○ほの住宅ローンを通しました。
条件は3カ月分の給与明細(基本給減額は×）と振り込まれた通帳のコピー。
更にその信用を利用して本命の三○東京UF○を通しました。

　ポポさんの場合、通常では厳しいとは思います。
ただ不動産屋もあらゆる手段を講じて家を売ろうとします。
なので一度ダメ元で不動産屋に相談されてはいかがでしょうか？
色々な技を駆使して通してくれるローンを探すと思いますよ～

[2] mixiユーザー 03月07日 23:13

こじさん、ありがとうございます

やはり厳しいですよね～＾＾；
解ってはいるんですけど・・・
でも行動を起こさない限りは何も始まりません

ダメ元で相談してみます。不動産屋に行く方がいいのでしょうか？それとも銀行にちょくで行くほうがいいのでしょうか？

[3] mixiユーザー 03月08日 05:48

＜管理者のいずみんさん
挨拶遅れてすいません。宜しくお願いします。
＜ポポさん
　私の場合、不動産屋に全部やらせました。理由は
?楽だから
?不動産屋と銀行の親密な関係があるから
ポポさんが直接銀行に行った場合、恐らく書類ではじかれてしまうかと思います。実際私も他の物件の際、不動産屋に勝手に銀行審査を出されて、更に落とされました

　銀行に顔の利く営業にローンを通してもらうがベターだと思います。
もしその営業がポポさんに対して「自分でやれ」と言った場合等はまたご相談下さい。

[4] mixiユーザー 03月08日 11:04

フラット３５は試してみましたか？　銀行より審査がゆるいはずです。ただしフラッと35が使える物件でないとだめですが・・・

[5] mixiユーザー 03月08日 21:02

＜こじさん
何から何までありがとうございます。営業マンの対応次第でまた相談させて頂くことがあるかもしれませんが、その際は宜しくお願いします

今月中には不動産屋に足を運んでみたいと思います

＜xxxzzzさん
情報提供ありがとうございます。フラット３５ですか！？それがどのようなものなのか知識不足なので調べてみます。

[6] mixiユーザー 03月11日 21:06

＜こじさん
営業には自分でやれと言われました

銀行に行って債務整理の旨を話、それでも借りれるか聞いてみたところ「個人情報センターには私達は関与できません。ご自分お調べになってそこに名前が登録されてなかったら来てください」とのことでした。ほんとに銀行はわからないのでしょうか？それなら住宅ローン貸与用紙には債務整理のことは黙っていればバレないような気がしますが・・・
遠回しのお断りだったんでしょうか！？

[7] mixiユーザー 03月12日 04:17

＜ポポさん
多分営業、銀行供遠回しのお断りだと思います。
信用情報は本審査で必ず発覚するので正直に申告された方がよろしいかと思います。

　次に出来そうな事を考えてみました。
?フラット35の審査も同時進行されてみてはいかがですか？
私も調べましたがやはり審査が甘い様です。2～3週間程時間はかかりますが・・・

?今、車のローンやクレジットカードでの借り入れはないですよね？
もしあれば極力整理(完済）した方が審査に有利になります。

?その物件が「専任媒介」でなく「一般媒介」であれば、他の不動産屋からでも購入可能になります。ポポさんの為に手を尽くしてくれる営業マンに出会えるかもしれません。

*仮に全ての金融機関が債務整理後3年間はローンを組ませないルールだったとしても、信頼できる営業マン探しはその後の家さがしの良い種まきになると思います。

?ポポさんの年収から考えると借り入れ可能額は金利3?の場合約2200万です。
収入面から考えると問題ないかと思います。
　
　また何かあればご相談下さい。

[8] mixiユーザー 03月12日 22:18

<こじさん
見ず知らずの他人の為にこんなに詳しく説明してくださり、本当に感謝しています。債務整理はアコム・三洋信販・プロミスなど消費者金融だけしました。銀行のカードローンはしていません。今もその銀行からは上限度額を増やしませんか？のハガキが来たりもしますし、使おうと思えばその銀行のキャッシュも使えます。これは信用情報機関に私の名前が載ってないからなのでしょうか！？
近々、情報機関に行ってみたいと思います。あとフラット３５も試してみようと思います。本当に詳しく教えてくださってありがとうございます

[9] mixiユーザー 03月13日 03:42

＜ポポさん
私は新米ローンアドバイザーで「ポポさん」と「自分の成長」の為にもやっています。
どうかお気になさらないでくださいね