早速ですが、相談させていただきます。
10年ほど前に現在住んでいる１Ｋのマンションに入居しました。
その時敷金礼金として15万円支払っています。
領収書もあります。
しかしそのマンションが分譲マンションで、
契約したときのオーナー様が別のかたに売却し、
さらに別のかたへと売却され、
現在で４人目のオーナーです。
そこで今年の11月末に退去する旨を連絡したところ
『礼金敷金は0円で引き継いでるので
修繕費を一部負担していただく可能性がある』と言われました。
わたしは敷金を支払ってるので
それで賄って欲しいと伝えましたが、
前のオーナーも敷金礼金ともに0円で引き継いでいるとのことです。
オーナー同士の引継ぎや契約は借り主にはわからないことで
困っています。
このような場合は敷金が戻ってくることはないのでしょうか？
10年ほど前に現在住んでいる１Ｋのマンションに入居しました。
その時敷金礼金として15万円支払っています。
領収書もあります。
しかしそのマンションが分譲マンションで、
契約したときのオーナー様が別のかたに売却し、
さらに別のかたへと売却され、
現在で４人目のオーナーです。
そこで今年の11月末に退去する旨を連絡したところ
『礼金敷金は0円で引き継いでるので
修繕費を一部負担していただく可能性がある』と言われました。
わたしは敷金を支払ってるので
それで賄って欲しいと伝えましたが、
前のオーナーも敷金礼金ともに0円で引き継いでいるとのことです。
オーナー同士の引継ぎや契約は借り主にはわからないことで
困っています。
このような場合は敷金が戻ってくることはないのでしょうか？
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コメント(41)
基本的に敷金返還債務の承継が行われるので敷金は返還されなければなりません。
https://goo.gl/rnbbth
前所有者が新所有者に対し、賃借人から預託を受けた敷金を交付しなかった場合です。この場合には例外的に、新所有者は敷金返還債務を承継しないのかというと、そうではありません。前所有者からの敷金の交付の有無にかかわらず、新所有者は賃貸人の地位を承継した以上、敷金返還債務も承継すると解されています（最判昭和39年6月19日）。
要は全額、戻ってくるはずのお金です。
加えて、６年以上、住んでいますので、原状回復を求められても、それは貸主（オーナー）が負担すべきものとなります。
http://nextlife-sendai.co.jp/2015/03/15/sikikinnmatome/
ただ、稀にですが悪質なオーナーが（借主による毀損の）証拠を捏造してまで原状回復の費用を請求する事があり、事実、このmixiの相談事例にもありましたので、引渡し時、不動産管理会社に立会を求め、第三者が映り込む様に室中をくまなく撮影しておきましょう。
その際、デジカは証拠能力が低くなりますので、必要経費と思って「写ルンです」の様なフイルムカメラで撮影しましょう。
https://goo.gl/3VozHK
https://goo.gl/rnbbth
前所有者が新所有者に対し、賃借人から預託を受けた敷金を交付しなかった場合です。この場合には例外的に、新所有者は敷金返還債務を承継しないのかというと、そうではありません。前所有者からの敷金の交付の有無にかかわらず、新所有者は賃貸人の地位を承継した以上、敷金返還債務も承継すると解されています（最判昭和39年6月19日）。
要は全額、戻ってくるはずのお金です。
加えて、６年以上、住んでいますので、原状回復を求められても、それは貸主（オーナー）が負担すべきものとなります。
http://nextlife-sendai.co.jp/2015/03/15/sikikinnmatome/
ただ、稀にですが悪質なオーナーが（借主による毀損の）証拠を捏造してまで原状回復の費用を請求する事があり、事実、このmixiの相談事例にもありましたので、引渡し時、不動産管理会社に立会を求め、第三者が映り込む様に室中をくまなく撮影しておきましょう。
その際、デジカは証拠能力が低くなりますので、必要経費と思って「写ルンです」の様なフイルムカメラで撮影しましょう。
https://goo.gl/3VozHK
>>[10]
面倒事を避けたいという心理を突いた法外な要求ですが、法は「諸法は油断のない人を救済するが、眠れる人を救済しない。（権利の上に眠る者を救済しない）」という側面もあります。
本来は返ってくるはずの敷金が帰ってこないばかりか、修繕費等を請求され、面倒は避けたいと払う事に応じるも貴方の自由です。
新オーナーさんは、単純に無知から来ているだけと思われますが、内容証明のテンプレート等を利用し、敷金返還請求をするも良し（応じなければ少額訴訟→相手から異議があれば→通常訴訟）、諦めるも良し。
https://goo.gl/nv5ZKU
御自身で書かれる場合は先に挙げた争点を加える必要がありますので注意。【新所有者は賃貸人の地位を承継した以上、敷金返還債務も承継する（最判昭和39年6月19日）】←最高裁判例という意味です。
以前、このコミュで敷金返還請求は本人訴訟でも楽勝という大勢の意見に流され、私の写真撮影の勧めを怠ったために捏造した証拠（オーナー側が部屋を汚した写真）を出され敗訴した例が現実にあります。それを避けるためにも撮影は絶対に忘れないでください。
契約書により敷引特約・ハウスクリーニング特約などが書かれている場合は、それらは有効ですので、その分の出費は致し方ない場合や、地方の慣例なども考慮される様です。
原状回復で支払が生じる所を相殺でゼロにしようと持ちかけられる場合もあると思われますが、できれば社会勉強のひとつと割り切って本人訴訟（敷金返還請求訴訟）も辞さないつもりで頑張っていただきたいとは思います。
ネットがあるので調べ物などは便利になりましたが、一冊は本人訴訟関連の書籍を手元において熟読することをお勧めします。
【1】泣き寝入りで支払う
【2】原状回復の費用を請求され「払う必要は無いので払いません」で放置し、相手からのアクションを待つ、という消極的方法（訴えられた場合、対応・準備に慌てさせられるので不利）
トータルでは敷金分マイナスですが、（そもそも払う必要はないが）新たな支払は避けられる
【3】「支払う必要も無いし敷金を返して下さい」と積極的に行動を起こす
の何れかです。
面倒事を避けたいという心理を突いた法外な要求ですが、法は「諸法は油断のない人を救済するが、眠れる人を救済しない。（権利の上に眠る者を救済しない）」という側面もあります。
本来は返ってくるはずの敷金が帰ってこないばかりか、修繕費等を請求され、面倒は避けたいと払う事に応じるも貴方の自由です。
新オーナーさんは、単純に無知から来ているだけと思われますが、内容証明のテンプレート等を利用し、敷金返還請求をするも良し（応じなければ少額訴訟→相手から異議があれば→通常訴訟）、諦めるも良し。
https://goo.gl/nv5ZKU
御自身で書かれる場合は先に挙げた争点を加える必要がありますので注意。【新所有者は賃貸人の地位を承継した以上、敷金返還債務も承継する（最判昭和39年6月19日）】←最高裁判例という意味です。
以前、このコミュで敷金返還請求は本人訴訟でも楽勝という大勢の意見に流され、私の写真撮影の勧めを怠ったために捏造した証拠（オーナー側が部屋を汚した写真）を出され敗訴した例が現実にあります。それを避けるためにも撮影は絶対に忘れないでください。
契約書により敷引特約・ハウスクリーニング特約などが書かれている場合は、それらは有効ですので、その分の出費は致し方ない場合や、地方の慣例なども考慮される様です。
原状回復で支払が生じる所を相殺でゼロにしようと持ちかけられる場合もあると思われますが、できれば社会勉強のひとつと割り切って本人訴訟（敷金返還請求訴訟）も辞さないつもりで頑張っていただきたいとは思います。
ネットがあるので調べ物などは便利になりましたが、一冊は本人訴訟関連の書籍を手元において熟読することをお勧めします。
【1】泣き寝入りで支払う
【2】原状回復の費用を請求され「払う必要は無いので払いません」で放置し、相手からのアクションを待つ、という消極的方法（訴えられた場合、対応・準備に慌てさせられるので不利）
トータルでは敷金分マイナスですが、（そもそも払う必要はないが）新たな支払は避けられる
【3】「支払う必要も無いし敷金を返して下さい」と積極的に行動を起こす
の何れかです。
トピ主さんが、敷金と敷引を勘違いしている可能性がありますが、記載しますね。
礼金・敷引 150,000円と書いてありますね。
敷引ならば返還義務はないですね。
賃料:54,000円（共益費含まず）の場合で記載します。
（例）
礼金1ヶ月、敷金2ヶ月の場合、54000☓3=16200円となり、礼金敷引が15万円の場合は、12,000円の返還義務となります。
また、礼金2ヶ月、敷金1ヶ月の場合も同様に、12,000円の返還義務になります。
2ヶ月づつの場合には、4ヶ月の21600円を預けているので、15万円を引いた66,000円の返還義務になります。
ただ、礼金:○ヶ月、敷金:○ヶ月と書かずに、礼金敷引:150,000円と書いてある場合には、返還義務はありませんから、0円です。
○ヶ月と書かずに、礼金10万円、敷金（または敷引）5万円と書いてある場合には、0円です。
賃貸借契約書の1ページ目の礼金敷金の金額を確認しないと、解りませんね。
礼金・敷引 150,000円と書いてありますね。
敷引ならば返還義務はないですね。
賃料:54,000円（共益費含まず）の場合で記載します。
（例）
礼金1ヶ月、敷金2ヶ月の場合、54000☓3=16200円となり、礼金敷引が15万円の場合は、12,000円の返還義務となります。
また、礼金2ヶ月、敷金1ヶ月の場合も同様に、12,000円の返還義務になります。
2ヶ月づつの場合には、4ヶ月の21600円を預けているので、15万円を引いた66,000円の返還義務になります。
ただ、礼金:○ヶ月、敷金:○ヶ月と書かずに、礼金敷引:150,000円と書いてある場合には、返還義務はありませんから、0円です。
○ヶ月と書かずに、礼金10万円、敷金（または敷引）5万円と書いてある場合には、0円です。
賃貸借契約書の1ページ目の礼金敷金の金額を確認しないと、解りませんね。
>>[31]
修繕費は、貴女様が故意や不注意で、傷付けたり、壊したりした場合に、その部分に関しては、全額負担しなければ、いけません。
それ以外は、ガイドラインによると、経年変化だから、私は払いませんと、申し出た方が良いです。
但し、賃貸借契約書内の特記事項に、記載されていれば、貴女様の負担が出てきます。
最後に、ガイドラインは法律ではありませんから、必ずこのガイドラインにしなければいけないと言う事はありません。
オーナー様も10年分のリフォーム代金は、50〜70万円位のリフォーム代金が掛かりますから、少しでも入居者に負担して貰いたいのです。
貴女様も10年間、気持ち良く過ごさせて貰ったんであれば、2〜3万円位は負担して上げれば、揉める事無く退去出来るのですが。
修繕費は、貴女様が故意や不注意で、傷付けたり、壊したりした場合に、その部分に関しては、全額負担しなければ、いけません。
それ以外は、ガイドラインによると、経年変化だから、私は払いませんと、申し出た方が良いです。
但し、賃貸借契約書内の特記事項に、記載されていれば、貴女様の負担が出てきます。
最後に、ガイドラインは法律ではありませんから、必ずこのガイドラインにしなければいけないと言う事はありません。
オーナー様も10年分のリフォーム代金は、50〜70万円位のリフォーム代金が掛かりますから、少しでも入居者に負担して貰いたいのです。
貴女様も10年間、気持ち良く過ごさせて貰ったんであれば、2〜3万円位は負担して上げれば、揉める事無く退去出来るのですが。
普通敷引き契約の場合、常識を超えた破損汚損がなければ、それ以上追加請求されないことが普通です。
10年も住んでいるのなら、耐用年数の範囲内なら普通の使用では壊れないものが壊れていたりしない限り基本的には請求されることはありません。
敷金の引継ぎについて、敷引きについて、冷静に新しい家主様にご説明して、そのあとに「素人で、利害関係にある私の言うことなので、全面的に正しいのかどうかご判断がつきかねることもあると思いますから、私が先ほど説明したことを弁護士の方や司法書士の方など、正しい法律知識をお持ちの方に確認されてから、今後のことをまたお話しませんか」と言ってみたらいかがでしょうか。
また、敷金・敷引きのことを知らなかった、または前の持ち主から聞いていなかったことによる被害の矛先は正しくは誰に向けられるものなのかを確認されたらいいですよって添えると、良いと思います。
相手の家主の方もそこで一旦、落ち着かれると思います。
10年も住んでいるのなら、耐用年数の範囲内なら普通の使用では壊れないものが壊れていたりしない限り基本的には請求されることはありません。
敷金の引継ぎについて、敷引きについて、冷静に新しい家主様にご説明して、そのあとに「素人で、利害関係にある私の言うことなので、全面的に正しいのかどうかご判断がつきかねることもあると思いますから、私が先ほど説明したことを弁護士の方や司法書士の方など、正しい法律知識をお持ちの方に確認されてから、今後のことをまたお話しませんか」と言ってみたらいかがでしょうか。
また、敷金・敷引きのことを知らなかった、または前の持ち主から聞いていなかったことによる被害の矛先は正しくは誰に向けられるものなのかを確認されたらいいですよって添えると、良いと思います。
相手の家主の方もそこで一旦、落ち着かれると思います。
>>[39] 普通の神経の大家であれば、敷引きでもらってるのに、それ以上請求ってわけにはねえ・・・。敷引きではとても足りない、こんなにひどくされて・・となるとやっぱり請求なので、だから「通常の範囲」なわけですよ。
ただねえ、極進さんも書かれているけど、正しいからって押し通すのが、スムーズにいくかというと、そこはまたね、いろいろあると思うんですよ。
後ね、saraさんからしたら知ったことかとなるのかもしれないけど、意外と大家って儲からないし、今どきの大家は昔と違って必ずしもお金持ちでもないんですよ・・・。もしも今の大家さんが購入されて半年や1年で、入居された方が退去、しかも10年も住んでるとなると、一体どれだけの費用がかかるんだろうって大家さんは心配で心配でたまらないのでしょう。できれば、その気持ちも受け止めてあげてくださいね。
ただねえ、極進さんも書かれているけど、正しいからって押し通すのが、スムーズにいくかというと、そこはまたね、いろいろあると思うんですよ。
後ね、saraさんからしたら知ったことかとなるのかもしれないけど、意外と大家って儲からないし、今どきの大家は昔と違って必ずしもお金持ちでもないんですよ・・・。もしも今の大家さんが購入されて半年や1年で、入居された方が退去、しかも10年も住んでるとなると、一体どれだけの費用がかかるんだろうって大家さんは心配で心配でたまらないのでしょう。できれば、その気持ちも受け止めてあげてくださいね。
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