MIXI民事法律相談コミュの賃貸人が逃げているマンション購入について

はじめまして。
現在マンション購入を考えているのですが、話がなかなか進展しないのでお知恵を貸していただければと思いご相談させていただきます。
不明な点も多いのですが宜しくお願いします。

父（７０歳）がこの度自営で仕事をするため現在住んでいるマンションの空き部屋になっている４階の部屋の購入を考えています。(３ヶ月位前に空き部屋になった様子)
所有者方も売却を考えているとのことです。
ただ、部屋を貸していた人が家賃１年以上踏み倒し、家財も置いたまま逃げてしまい所有者方が困っています。
猫を数匹飼っていたらしく内装もかなり汚されているようです。

所有者ご本人は施設に入居しているため、遠方に住んでいる所有者の息子さん（６０歳位）と父が電話でやり取りしています。
所有者と賃貸人の間に入っていた不動産屋は所有者方の知り合いらしいのですが不動産屋としてあまり役にたたないらしいです。

賃貸人と同居していた女性と所有者の息子さんは、かろうじてメールで連絡が取れるようですが居場所もその他連絡先も不明で、賃貸人の男性に関してはまったく連絡取れないようです。
以前、所有者の息子さんと賃貸人方の女性と４階の部屋の前で会う約束をしたそうですがすっぽかされたそうです。

所有者方は積極的に動く人ではないようで弁護士さんにもまだ相談もしていないようです。
こちらもどのように話して良いのかかわからず、これ位のことした聞いていません。
早くマンションを購入して仕事を始めたいのですが、当方は直接の当事者ではないため積極的に動くこともできません。
そこで質問なのですが、どのように話を進めたらよいでしょうか？
当方として何かすることはありますか？
所有者へのアドバイスはどのようにしたらよいでしょうか？

宜しくお願いします。

コメント(5)

最初
全て
最新の40件

[1] mixiユーザー 03月24日 11:00

こんにちは。　素人です。

行方不明の賃借人はもうアパートに帰ってこないかもしれませんが、現在も賃
貸借契約は続いていますから、今の契約を家賃の不払いを理由に
解除することが必要です。家賃を一年間も滞納してれば、重大な義務違反として
契約解除することができます。
そして、この解除の意思表示は、相手に到達しないと効力は生じません。
賃貸借の所在がわかっていれば、そこに内容証明郵便で解除の通知を
出せばよいでしょう。
しかし、所在がわからないときは、アパートの部屋の明渡しと滞納家賃
の支払いを求める裁判をおこし、賃借人欠席のまま判決を得る方法をとる
のがよいと思います。
また賃借人が置いていった家財道具を勝手に処分すると、後からトラブルになる可能性もありますから、滞納家賃の支払いを命じる判決によって
強制執行の申し立てをし、家財道具を競売する方法をおすすめします。

まずは公的機関の弁護士相談を受けられては？いかがでしょう？

[3] mixiユーザー 03月24日 11:52

ＫＩＴＴＥＮさま

早速のわかりやすいアドバイスありがとうございます。
所有者の息子さんに伝えてみます。
ちなみに裁判にして判決がでて、そこから強制執行で競売となるとどのくらいの期間がかかるかおわかりでしょうか？
公的機関の弁護士(法テラス？）は当事者ではない当方が相談に行っても良いのでしょうか？

ａｋｕｒｉさま

補足情報ありがとうございます。
賃貸人の現在の住所がわからないのですが
住所の確認もあわせて行政書士でも可能なことアドバイスしてみます。

[5] mixiユーザー 03月26日 11:35

たいくんさま

アドバイスありがとうございます。
やはり私どもがすることはあまりないですよね。
息子さんにお話してみます。

ログインすると、みんなのコメントがもっと見れるよ