MIXI民事法律相談コミュの遺産分割調停後の相手方が非協力的なため先に進めず困ってます

主人の代理で質問させていただきます。
長文となりますがよろしくお願いいたします。

行き詰ってしまい、主人の精神的なダメージが強く、このままでは日常生活に影響が出そうで心配なので、少しでも何か解決の糸口が見つかればと思いトピ立てさせていただきました。


被相続人・・・主人（申立人）と妹（相手方）の実母。５年前に他界。
相続人・・・主人（申立人）と妹（相手方）の２名
遺産・・・不動産の土地・居宅。動産はなし。母が生前から放置していた固定資産税の滞納が約８０万と、身内に借りた１５０万の借金あり。


※主人は遺産であるその居宅に、被相続人が亡くなる前から同居しており、他界後もそのまま住んでいました。それについても、相続についても、妹とは母他界後何の話し合いも持たれていませんでした。


〜これまでの経緯〜

去年１月に主人から遺産分割の協議を持ちかけ、３度の話し合いの場でまとまらず、主人が申立人となり、去年６月に家裁に調停申立をしました。

○主人の主張・・・不動産を売却し、２分の１ずつ分けたい。妹が住むのであれば、代償分割でもよい。
○妹の主張・・・思い出のある不動産を他人に渡したくないから売却には反対。かといって代償分割も出来ない（妹の主人が過去に自己破産し、その際に依頼した弁護士に多額の費用の分割をしているため、銀行から担保にして融資をしてもらうことが出来ない）。母の生前から一緒に住んでいた兄（主人）が、家庭の都合で遠方の県に引っ越すために、住まなくなったから売却するということに納得いかない。相続放棄してほしい（調停開始前にすでに転居し、今は空家）　


７〜９月の３回の調停後、妹が合意し調停調書が作成されました。
概要はこうです。

１、不動産は持ち分２分の１ずつの共有名義とする
２、申立人（主人）が主体となり不動産売却の手続きを行い、相手方（妹）はこれに協力する
３、売却で得た金を折半し、申立人は自分の得た分より未納の固定資産税を即時収め、また身内への借金も清算する


３については納得がいかなかったようですが、妹の主張を妥協案として調停員が投げてきたため、主人は事を長引かせたくなかったため同意したそうです。

が、調停が終わって４か月が経ちますが実は何の進展もありません。

すでに遺産であるその不動産から１０００キロ離れた場所に住んでいるため、手続きなどにしょっちゅう戻るわけにもいかず、それでも調停後２度仕事を休んで（日給月給で転職したばかりなので有休もないので、収入はその分少なくなる）不動産会社と今後の打合せや、役所へ相談に行ったりしています（農家等の分家住宅という少し複雑な内容が絡んでいるため）。
が、地元でしかも車で５分ほどの場所に住む妹は全く動こうとせず、それ以前に主人からのメールや電話には出てくれず、任意売却のための手続きや不動産会社との打合せも拒否し、未だに登記変更も出来ない状況です。

不動産会社との打合せも、前日にドタキャンの連絡が担当者にあったようで、理由を聞くと
「もう一度兄と話し合いたいので、手続きの一切をストップしてくれ」
と言ったそうです。
が、担当者からその旨を連絡をうけた翌日、主人が何も聞いていないふりをして妹に
「今日打合せどうだった？」
と聞いたところ
「仕事が忙しくてキャンセルした。いつまた時間作れるか全然予定がたたない。２月になるか、３月になるか・・・」
と、担当者に話した理由とは違う内容で、しかもあいまいな答えでした。
明らかに遅延行為だと思っています。
（ちなみに妹は深夜から朝のコンビニのバイトを扶養範囲でしているので、全く時間が取れないとは考えにくいです）
「私は百歩譲ってそっちの言い分をのんで売却に応じた。でも本当は納得出来ていない」
と主人に電話で言ったそうで、ここが本音のようです。


ちなみに主人からは、電話に出てくれない妹に、配達証明で２度ほど、進捗状況を報告し、必要書類などを準備するように連絡しておりました。


実は、１月に話し合いの場を持った際、３回目で妹は
「売却に応じる、協力するから。私も不動産会社探すから権利証等預からせて」
と言ってきたことがありました。
２回目までは怒鳴り散らしながら売却は絶対しないという態度だったのに、翌日に突然家を訪れ、そのような態度を見せたことを不審に思い、権利証は渡さず、コピーをその場で渡し、帰らせたことがありました。
でも、主人は
「妹は一度こうだと決めたらもう変えたりしないから、売却については進んでいくはず」
と言い、その３日後、１０年勤務した会社に６月末での退職を申し出、受理されました。
子供のイジメ問題や進学、遠方に残している私（妻）の母の体調なども考え、全員で引っ越すことにしたからです。

しかし、２週間後、妹はやはり態度を変え、
「私は売却には反対。権利証を奪うための芝居だった」と白状。
そこから泥沼化し、調停を申立たのです。
この妹の芝居のために、主人は退職届を出したわけで、もし最初から反対を貫いていてなら、主人は仕事を続けながら単身でも残り、決着がつくまで働くことが出来ていたはずなんです。


こちらは現在、この件が片付くまでは正社員の仕事は無理だろうということで（休むことが出てくる）、夫婦でパート勤務をしています。
収入が以前より半分と激減しました。
このまま売却が進まないと、固定資産税が増えますし（妹は１５万のみの負担となっている）未納分の滞納金も増すばかりなので、協力してほしいと頼んだのですが
「そんなの私には関係ない、私は１５万しか払わなくていいんだから」
と言いきっています。



長文になり申し訳ありませんがここで質問させてください。

１・調停成立→調書作成され、相手方である妹がこのような態度で、非協力的な態度や遅延行為と見られる行動をしている場合、どのような対処をするのがよいでしょうか？
２・非協力的な態度や遅延行為のために、時間や労力、費用（通信費や郵便代）もかさみ、また主人の精神的な負担が大きく、元々メンタルが弱い人なので思い込みやすく、仕事を休んだことも数日あります。
主人は「ここまでされたら自分も納得いくまで戦う」と言いだしており、慰謝料・損害賠償請求を考えているようです。
その場合、どのように進めていけばいいのでしょうか？また勝算はあるのでしょうか？
３・裁判を起こした場合、相手方の協力が前提の調停調書なのだから、協力がない以上は無効であると主張できるものですか？



主人はあくまでも、妹とはもめずに最後まで納得できるまで話し合いたいというスタンスだったのですが、感情にまかせて威圧的な態度で怒鳴り散らす妹に、これ以上は任意売却の手続きを進めるのは無理だと思っています。
競売にかけて価格が下がろうが、妹にはそんなことは重要ではなく、１日でも長く人手に渡らなければいい、また主人の思い通りにさせたくないという気持ちだけだと思われます。
が、競売となると価格が下がるため、３に関連するのですが、前述にあるように未納の固定資産税や身内の借金返済、弁護士費用などを考えると手元にはわずかしか残りません。
固定資産税の未納分や身内への返済についても折半もしくは何割かの負担にするようにできないでしょうか？



以上大変長くなり申し訳ありませんでした。
ぜひご意見お聞かせください。