MIXI民事法律相談コミュの海外でのハウスシェア立ち退きについて。

はじめまして！
私は現在、オーストラリアにて、ハウスシェアに住んでいます。

ハウスシェアとは、シェアオーナーが個人で不動産と賃貸契約を結び、
その空き部屋に対して、シェアオーナーとシェアメイト(今回の私の立場)が、
個人契約で賃貸契約を結んで入居するという形式です。

今回の登場人物

私(日本人)
Ａさんと個人で賃貸契約(口頭)を結び、６月２５日に入居。
入居期間については、おおよそ来年１月末か２月頭くらいまでの予定で、Ａさんもそれを承認。

Ａさん(日本人)
シェアオーナー。家の実質のオーナーである不動産会社Ｂ社と賃貸契約を結び、入居。
不動産との契約期間は６月２５日～１２月２５日までの半年間。
今回の交渉はすべてＡさんが担当。

Ｂ社(オーストラリアの会社)
家の実質のオーナー。
Ａさんとの契約期間内にもかかわらず、Ｃさんに家を販売。

Ｃさん(オーストラリア人)
Ｂ社より、私たちの住む家を購入。
なるべく早い段階での入居を希望している模様。

・６月２５日より、Ａさん、私、他２名で、現在の家に入居。

・入居期間については、おおよそ来年１月末か２月頭くらいまでの予定で、Ａさんもそれを承認。

・家賃は週払い。現地価格で週１３０ドル。(敷金は２週間分の２６０ドル)

・ＡさんとＢ社(もしくはＣさん)との交渉の結果、
　退去日が最長１０月末までに決定(それより早く退去してもかまわない)

・その際、Ａさんが、絶対に迷惑をかけないと約束(口頭)。

・その約束を元に、私も１０月末に退去することを了承(口頭)。

・その後、Ａさんが次に住む物件を発見。９月２７日に引っ越すため、現在の家を引き払うと宣言。

・私は次に住む家も見つかっておらす、また、仕事の都合ですぐには新しい物件を見つけられない。

・Ａさんは１０月末までの期間、現在の家と自分が住む家の家賃の両方を払うのは不可能とのこと。

今思いつく要点は以上です。質問内容は、

・オーストラリアにて、日本人同士で結んだ口頭の契約について交渉する場合、
　日本とオーストラリア、どちらの法律が適用されるのか？

・この場合、立ち退き料などの保障について、Ａさんに要求はできるのか？

・もしＡさんに対して、保障を要求する場合、どの範囲で要求できるのか？

・また、その適正な価格はいくらか？

どれか一つでも構いません。以上、アドバイスなどありましたらご教示ください。
よろしくお願いします。

コメント(11)

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[1] mixiユーザー 09月16日 12:03

海外勤務経験者です。

＞・オーストラリアにて、日本人同士で結んだ口頭の契約について交渉する場合、
＞日本とオーストラリア、どちらの法律が適用されるのか？

海外で、日本人が日本人に麻薬を売ってその現場を押さえられたら
どうなりますか。

海外（Ａ国）で、日本人がＢ国人に麻薬を売って、その現場を押さえられたら
どうなりますか。

まあ、基本的には答は明らかかと。

が、日本人同士だと、両者合意の上で、日本の習慣でカタを付けることは出来ると思います。

そこそこ急な話でもあるだろうし、
海外には、その国在住の日本人のコミュニティーみたいなのが大体あるはずなので、
そこで相談されてはいかがですか。

[2] mixiユーザー 09月16日 15:21

>>まあ。さん
素早い回答ありがとうございます！
刑法、民法の区別なく、現地の法律が適用されるわけですか…

参考にさせていただきます。
ありがとうございました！

[3] mixiユーザー 09月16日 15:52

アメリカの不動産の法律だったらこういう感じです。

まず不動産の契約はいかなる場合でも口頭はダメ、書類で残す。
もし契約書がない場合はmonth-to-month契約として、法廷で扱われる。
そしてこの場合だと、相談者さんとＡさんが直接新しいオーナーさんと交渉するのがベストと思われる、です。AさんがB社との間で結んでいる契約の内容を知り得ないし。

最後に一つ、
相談者さんが、１０月末までに退去するのを了承した相手はだれですか？
どちらにせよ、全て書いてもらって両者ともコピーをキープする位はした方がいいです。

[4] mixiユーザー 09月16日 15:57

日本人が経営する店に、日本人の客がクレームをつけた。
その国でごく当たり前のクレームだが、
日本では通常受け入れられないクレームだった。

その時、経営者は、そのクレームを日本人同士だからと跳ね除けることは
通常出来ないはずです。
（まあ、クレームをつけた日本人が、日本人コミュニティーの中で
白眼視されることはあると思いますが。。。）

ただ、現地の法がこうだから、こうしろ！ではなく、
お互いある程度の妥協をしたほうが、話は早いと思います。

まあ、そこそこ日本人がいるオーストラリアといえども、
しょせん外国人。数なんて限られています。
日本人は、ほとんどの国で、
ビザにせよ、就労関係にせよ優遇されている方だとはいえ、

しょせん外国人。

暮らしにくい分、同国人同士の結束は固くなっていくわけで、
また、情報も流れますよね。
（一方の話だけなので、なんとも言えませんが、）
信義に欠ける行為をしたＡさん。
今回の件をきちんとフォローできなければ、
日本人コミュニティーの中では、これから生活しにくいでしょうね。

[5] mixiユーザー 09月16日 19:21

>>ぷるぷる/4th&inchesさん
ご回答ありがとうございます！

ＡさんとＢ社の間では、契約内容が書類として残っています。
しかし、私とＡさんの間では、契約内容は口頭のみです。
今回の件での話し合いの内容も書類にはしていません。

法廷で争うことはないと思いますが、今からでも書面に残しておくべきですね！

ご質問の件ですが、
私が１０月末までの退去を了承したのはＡさんに対してです。

Ｂ社に対しては、Ａさんが退去を了承しました。
こちらは、おそらく書面を交わしているものかと…(未確認ですが)

９月２７日までに退去というのは、まだ返事を保留している状態です。

>>まあ。さん
申し訳ありません…
私の説明だと、イマイチ状況が把握できないかもしれませんが、今回の件は、

日本人が経営する店に、日本人の客がクレームをつけた。
日本でごく当たり前のクレームだが、
その国では通常受け入れられないクレーム(なのかどうかは分かりませんが…)だった。

というパターンなんです。
ただ、まあ。さんのおっしゃる通りだと思います。

私自身、法律がどうこうというより、話し合いで解決したいと思っています。
ただ、１０月末までだった退去日を、オーナーの都合だけで、
一ヶ月以上前倒しするということには、到底了承できません。

出来る限り、話し合いで解決できるようにしますが、
万が一、Ａさんに強行にＢ社との契約を解除されれば、私には手の打ちようがありません。
そうなった時、どういう行動をとるべきか…

そういう思いから、今回の質問に至ったわけです。

[6] mixiユーザー 09月16日 20:03

法律以前の部分が大きくなりますが。。

合意された立ち退き期限が迫っている。
一人は見つける事が出来た。
という状態なら、まずは探すことに専念したほうがよいのでは?

相手から突っ込まれるかどうかはわかりませんが、、、
「賠償関係に神経を使っていて、転居先を探さなかった」では、
「転居先を探さないから、困ることになっただけ」と、
因果関係が説明できなくなります。

> その際、Ａさんが、絶対に迷惑をかけないと約束(口頭)。

迷惑の定義は?

> 私は次に住む家も見つかっておらす、また、仕事の都合ですぐには新しい物件を見つけられない。

むしろ、先方に、「いいところがあったら教えて」と頼むべきだったのではと。

> その後、Ａさんが次に住む物件を発見。９月２７日に引っ越すため、現在の家を引き払うと宣言。
> Ａさんは１０月末までの期間、現在の家と自分が住む家の家賃の両方を払うのは不可能とのこと。

「Aさんと個人で賃貸契約(口頭)」ってのが、ホントノ契約なのか、知り合い同士の同居の約束なのかってのもありそうです。

口頭か文書か以前に、トラブルのケースを明確にせず、好意に期待していた部分が問題が大きい気がします。

さしあたり、同時に移転できるように転居先を探してもらっては?

[8] mixiユーザー 09月16日 21:43

>>fleet7さん
もちろん私のほうでも出来うる限り、転居先を探しています。
しかしながら、仕事のスケジュール上、９月２７日までに新居を契約して、
引っ越しまで済ますのは、現実不可能な状態なのです。(Ａさんもそれを知っています)

この場合、私が仕事を休んでまで転居先を探す必要があるのか？と。

とりあえず、上記の「迷惑の定義は?」ということについて話し合ってみたいと思います。
その際、「いいところがあったら教えて」ということもお願いしてみます。

とても参考になりました。
ご回答ありがとうございました！

[9] mixiユーザー 09月16日 22:42

質問内容からは、当初無関係な相手との単なる契約なのか、仲間内での取り決めなのか、、要は信頼関係というものが良くわかりません。
法律で攻める場合、理詰めになりますが、信頼関係にもとづいていた場合、これをやるとギクシャクしてゆきます。
「あんたが悪いんだからこうしてよ」って言うと、責任分担の見解が一致していればいいんですが、そうでないと「俺は知らない」になります。
現場の空気はこちらではわかりませんが、当面は、窮状を訴えて誠意を見せてもらうのが得策ではないかと思います。
責めるのは、最終的に損害が確定してからでも遅くはないかと。
最悪、Aさんとこに居候って選択肢は?

[10] mixiユーザー 09月17日 17:44

>>fleet7さん
当初は初対面同士でした。
一緒にする内に、良くも悪くも「なあなあ」になっていた部分は確かにあります。

私もギクシャクするのは避けたいんですが、
時間的な猶予があまりにもないので…

ただ、法律を盾に相手に無理矢理納得させるようなことはしません。
あくまで知識として頭に入れた上で、双方、妥協しあえるような提案をするつもりです。

Ａさんの家へ居候というのは、最終手段として考えています。
ただ、話を進める間はギクシャクしそうなので、状況にもよりますが…

色々と相談にのっていただき、ありがとうございます。
今夜、話し合ってみます。

[11] mixiユーザー 09月17日 22:37

皆様、色々とアドバイスありがとうございました。
私自身にとっては満足のいく内容ではありませんが、
私の考える一番ベストの形で、結論を迎えることができそうです。

相手も日本人とはいえ、周りに相談できる人間がいなかったので、
本当に助かりました。

ありがとうございました！

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