不動産関連のスペシャリスト集合コミュの共同購入募集　西ノ宮駅から徒歩3分。23室の新築ワンルームマンション　締切　10月20日

お久しぶりです！トピックを立たせて頂きます！

・・「投資用マンションを安く買う仕組み」　　共同購入・・・
（募集）　共同購入の仲間　{　10人　}　　締切　10月20日
空室リスクを低減する賃貸共済制度付き
　　http://ameblo.jp/tatsujinooya/
■　はじめに
投資用マンションの共同購入に参加する仲間を集めています。
今回紹介する共同購入対象マンション「コーラル西宮」は阪神間の中ほどに位置し、人口４６万人の中核都市、西宮市の繁華街に近く、阪神電鉄「西ノ宮駅」徒歩3分。総戸数23室の新築ワンルームマンションです。この秋から建築を始め、およそ、一年後に完成します。　追伸）建築確認取得済み。
所在地：兵庫県西宮市与古道町６番19号　現状は月極駐車場です。

｢共同購入申し入れ価格は一室、1000万円（消費税別途）｣。この価格であれば金融機関の｢フルローン融資も可能｣です。（金融機関と協議済み、資格審査あり）

「コーラル西宮」は　耐久性が高いＲＣ造で7階建て、総戸数23室。一部屋あたりの専有面積は24．7?、やや広めです。

阪神｢西ノ宮駅｣へ徒歩3分、ＪＲ｢西宮駅｣へ10分、大阪・神戸・京都、いずれに出かけるにも便利なところです。
｢梅田｣へのアクセスはドアツードアでも１５分、｢三宮｣へは２０分と至って便利。駅近なので近くにスーパー、コンビニもあり、単身者の生活に不便を感じさせることはないでしょう。大学生や就業者人口が多いエリアでもあり、幅広い層に募集が掛けられます。　

短い募集期間なので、急ぎ、あなたもご検討ください。融資相談もお受けします。ご気軽にご連絡ください。 なお、詳細な投資及び建物関連のデータは別途、用意しています。
・・・・・・メッセージください！

■　コーラル西宮マンションの概要
所在地：　兵庫県西宮市与古町５６−２−５７　
交　　通：　阪神電鉄　西ノ宮駅から徒歩3分、ＪＲ｢西宮駅｣へ10分、
・建　　物：　
構造・仕様　：　ＲＣ造、地上7階建て　建築面積　198．10?、延べ床面積　773．15?
間取り・戸数：　全室1Kタイプ　総戸数23戸、平面駐車場2台
設備など　　：　　宅配BOX、オートロック、防犯カメラなど多数最新設備
※（重要）　平成23月９月完成予定　
・ 土　地：
用途地域　　近隣商業地域、　面積　198．10?　

■　応募資格
年収４００万円以上の方に限定させていただきます。
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■不動産投資の考え方
? 資産価値の高い物件を買う。　
? それを可能な限り安く購入し、投資利回りを高める。
? 購入資金は可能な限り低金利で調達し、レバをきかせて、自己資金に対する投資利回りを高める。
? 投資の目的を明確にし、投資スケジュール（投資期間、売却時など）を明確に持つ。
などが重要なポイントと考えられます。
とはいえ、人様々な考え方があります。投資解説書籍などを熟読して自分に合う考え方を身につけてください。あなたは何を求めますか。完全ノーリスクの投資などは存在しません。リスクを限りなく０に近付け、リスク回避するように工夫を重ねることが大切だと考えます。
（参考書籍）
・一年で10億円つくる不動産投資の破壊的成功法　ダイヤモンド社　金森重樹著
・ワンルームマンション投資法　週刊住宅新聞社　野中清志著
・不動産投資成功の方程式　朝日新書　倉橋隆行著
・逆転不動産投資術　はる出版　石渡浩著

利回りばかり気にされている方がいますが、高利回り物件は投資リスクも高いと言う、当たり前の理屈をご理解ください。今回の提案では、資産評価の高い物件、投資リスクの少ない物件を、どこよりも安く手に入れることがポイントです。高利回りの物件は別に機会に提案させていだきます。それまで少しお待ちください。

■収益マンションの共同購入とは
ほとんどのモノは仲間が集まり、大量に共同購入すれば安く手に入りますね。その仕組みを収益マンション購入にも当てはめてみました。購入する値段をつけるのも私達、買い手。取引の主役はあくまでも買い手である購入者の私達。デベロッパではありません。私達が主役のこの仕組みをトムソーヤがはじめて創り上げようとチャレンジしています。

■トムソーヤとは・・
トムソーヤとは名前の通り、新しい仕組みづくりにチャレンジすることが大好きなやんちゃな仲間の集まりです。さて、今回の新しいチャレンジは、収益マンションの共同購入の仲間作りです。皆様も投資の勉強を兼ねてお気軽に仲間にお入りください。　　ホームページアドレス　・・・・・・　お詫び）共同購入のページは制作中です。
名称：　株式会社トムソーヤジャパン
本社：　大阪市中央区平野町1丁目五番九号井上ビル6階
代表取締役　近藤順一
資本金　　2000万円
業務登録　一級建築事務所　大阪府知事（ｲ）第21728号　、宅建業登録 大臣（2）第6381号
事業内容 　http://www.tsjapan.jp/

■共同購入のメリット

?優良な物件が安く手に入ります。共同購入すれば安く買えるのは当然の仕組みです。お金持ちが優先され、優良な物件が先に手に入れるのが不動産売買のあたりまえ。サラリーマンをはじめ、普通の皆さんに紹介さるものはお金持ちがパスしたもののみ。これが自然の流れ。この流れに棹さしてみようじゃありませんか。共同購入者が集まればお金持ちと同じ投資資金能力を持ちます。そうすれば、お金持ちと同じ目線で優良な物件が探せることになるのです。

?銀行との融資交渉をしています。融資可能金額も事前に打診済みです。わずらわしい銀行融資交渉をあなたの代わりにします。

?物件調査も事前に完了しています。
一級建築事務所として物件の細部を調査し、瑕疵のない建築物を、また、不動産管理者として、リーシング状況（賃料と賃借人の種別内容・契約条項など）、空室リスク（空室の有無、賃料の妥当性、賃借人のつけやすさなど）を調査し、収益の安定した安心物件をあなたに紹介します。

■共同購入のデメリット
ハイリスクハイリターンを求めるプロ指向の投資家さんには向きません。限られた資金の中で、リスクを分散し安心確実投資を好まれる堅実な投資家さんに喜ばれる仕組みです。はじめて、不動産投資を勉強されるあなたでも安心して取り組める仕組みです。
多くのメリットを持つ共同購入ですが一定数以上の仲間が揃わなければ実現しません。あなたも仲間に加わり、安心・安定的な不動産投資を勉強しましょう。

■仲間の募集
当然のことながら誰もがほしがる優良な物件はお金持ちとの取り合いです。素早く行動できるように、事前に仲間を集めておくことが共同購入成功の鍵だと考えました。 あなたは賛同されますか。
集まった仲間とは共同の勉強会も開催します。承諾をいただければ集まった仲間も個々に紹介させていただきます。仲間が楽しく自由に意見を交換する場にしましょう。　ご賛同感謝いたします。