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コメント(47)
富士見市居住１７年です。
10数年前は確かにこの辺では珍しくブランドショップがいくつかあって
主婦の方､子供たちを対象としたイベント等々も数多くあり、週末なんかは
人々で大盛況。一歩先をいった未来都市って感じで、あのころはふじみ野
に住んでるってだけで(リズム在住ではないのですが)どこかセレブちっく感
があって鼻高々でした。
今では周辺各地にアウトレットが出来たこと、景気が悪いこと、それより
なによりも駅から微妙に遠いいことなどが要因で相当廃れちゃいましたね。
この現況はむしろやむを得ないんじゃないかなぁと思う。今から急いで
スタバとか王将、花畑牧場なんかをつくったとしてもオ−プン当初は多少
賑わうかもしれないが､ やはりこうゆう飲食系って今では｢駅近じゃないと｣
っていうのもあるし、もうすでに時代遅れ。民間の企業だって今では収益性
を重んじる時代。多額の設備投資などを考えると、採算合う訳がなく、あそ
こに新規出店することなど到底実現する筈がない。
一歩先を見据える･･･エコとか環境、福祉・教育でも何でもいいので
リズムの関係者各々が一丸となって今後どうゆう風に改善していったら
よいか真剣に考えるときがもう既に来ているのではないでしょうか。
10数年前は確かにこの辺では珍しくブランドショップがいくつかあって
主婦の方､子供たちを対象としたイベント等々も数多くあり、週末なんかは
人々で大盛況。一歩先をいった未来都市って感じで、あのころはふじみ野
に住んでるってだけで(リズム在住ではないのですが)どこかセレブちっく感
があって鼻高々でした。
今では周辺各地にアウトレットが出来たこと、景気が悪いこと、それより
なによりも駅から微妙に遠いいことなどが要因で相当廃れちゃいましたね。
この現況はむしろやむを得ないんじゃないかなぁと思う。今から急いで
スタバとか王将、花畑牧場なんかをつくったとしてもオ−プン当初は多少
賑わうかもしれないが､ やはりこうゆう飲食系って今では｢駅近じゃないと｣
っていうのもあるし、もうすでに時代遅れ。民間の企業だって今では収益性
を重んじる時代。多額の設備投資などを考えると、採算合う訳がなく、あそ
こに新規出店することなど到底実現する筈がない。
一歩先を見据える･･･エコとか環境、福祉・教育でも何でもいいので
リズムの関係者各々が一丸となって今後どうゆう風に改善していったら
よいか真剣に考えるときがもう既に来ているのではないでしょうか。
再度、こんにちは。
リズムの経営形態が、という話があろうかと思います。私が知っている範囲ですが、だいぶ前にバブル崩壊の影響を受けて最初の運営会社の「ディアライフ」（ゼネコンの佐藤工業系の子会社）が経営破綻し、その時にリズムは外国のハゲタカの手に渡ったと思います。ハゲタカの話は、ＮＨＫドラマにもなりましたし、ご存知の方が多いですよね？
リズムの場合には世界経済と関係が有りますが、最初はアメリカのローンスター系の手に渡り、次はオーストラリアのルビコンの手に渡ったというのが私の認識です。そのルビコンは、昨今のサブプライム、リーマンショックをきっかけとした金融危機で破綻し、現在は破産管財人が裁判所に申請するなどして、財産をどう処分するのか検討中だと思われます。国内でもオリックス債権回収などの社名を見た事があります。
下記に現在も公式サイトが存在していますが、全く更新されていないですし、サイトの内容については疑いの眼で私は見ています。
http://www.rubiconjapan.com.au/portfolio_rism.asp
http://www.rubiconjapan.com.au/
現在のＲＥＩＴは下記の状況でユニット価格は殆どゼロになり、取引停止状態だと思います（汗）。
http://www.google.com/finance?q=ASX:RJT
ＲＥＩＴなのですが、不動産投資して適当に値上がったら売却して稼ぐのが使命なのですから、商業施設の運営や地元経済がどうなっても知らないというのが基本スタンスだろうと思います。ですから、外国のハゲタカの手にリズムが渡った時点で、相当問題だったと思います。行政や地元経済界の動きを観察していましたが、何ら有効な対策を取らなかったと思うのです。個人的には、地元の大手資本がリズムを運営するのが最良だろうと思います。（地元に、数１０億円もポンと出せる企業が有ったでしょうか？）
そもそも論ではあるのですが、およそ２０年前に「ふじみ野駅」が「リズムの位置に出来ない事」が確定した時点で、ここに商業施設を建設するといった決定をしない方が良かったかも知れないのですが、今となっては後の祭りですね。街はどんどん変貌しており、２０年後、３０年度を見通すのは、なかなか難しいと思います。
サラリーマンとしての直感（明快な根拠なし）では、やはりリズムの施設を解体撤去し、跡地はマンションという可能性が高いと思います。しかし、現在の不動産市況では、それすらも困難だと思うのです。買い手が付かないでしょうから。商業施設を解体撤去して跡地はマンションというのは、過去に「ららぽーと志木」の事例が有ったと思います。
非常に難しい問題だと思うのですが、解決に向けて何か積極的な名案は有るでしょうか？ これは経済、小売業、不動産、金融、法律、行政、まちづくり などの専門家が、総力を上げて取り組む課題だと私は考えているのです。個人で考えて、どうにかなる問題ではないです。行政には、それを実現するための「旗振り」「仕掛け作り」という役割が有るだろうと思います。
この状態では、来る１０月２５日のふじみ野市長選挙で、行政の舵取りをしている「現職市長」に投票して良いのか、個人的には凄く疑問に感じたのです。ふじみ野市内の土地区画整理事業の総仕上げ、商業振興や経済運営、住民の暮らしを守るという点では、明らかな大失敗なのですから。相手は外国の民間企業（ＲＥＩＴ、ハゲタカ）ですが、大井苗間関係は重要な事業ですし、多少は行政が口出しをしても良かった筈だと思うのです（怒）。また「アウトレットモール」というだけで集客可能な時代はとうの昔に終わっており、通常のショッピングモールと同様な経営努力が必要だったと思うのですが、それを怠ったか、立地条件に恵まれていないと思うのです。（経営形態が最大の問題なのだろうと、私は思っていますが。）
リズムの経営形態が、という話があろうかと思います。私が知っている範囲ですが、だいぶ前にバブル崩壊の影響を受けて最初の運営会社の「ディアライフ」（ゼネコンの佐藤工業系の子会社）が経営破綻し、その時にリズムは外国のハゲタカの手に渡ったと思います。ハゲタカの話は、ＮＨＫドラマにもなりましたし、ご存知の方が多いですよね？
リズムの場合には世界経済と関係が有りますが、最初はアメリカのローンスター系の手に渡り、次はオーストラリアのルビコンの手に渡ったというのが私の認識です。そのルビコンは、昨今のサブプライム、リーマンショックをきっかけとした金融危機で破綻し、現在は破産管財人が裁判所に申請するなどして、財産をどう処分するのか検討中だと思われます。国内でもオリックス債権回収などの社名を見た事があります。
下記に現在も公式サイトが存在していますが、全く更新されていないですし、サイトの内容については疑いの眼で私は見ています。
http://www.rubiconjapan.com.au/portfolio_rism.asp
http://www.rubiconjapan.com.au/
現在のＲＥＩＴは下記の状況でユニット価格は殆どゼロになり、取引停止状態だと思います（汗）。
http://www.google.com/finance?q=ASX:RJT
ＲＥＩＴなのですが、不動産投資して適当に値上がったら売却して稼ぐのが使命なのですから、商業施設の運営や地元経済がどうなっても知らないというのが基本スタンスだろうと思います。ですから、外国のハゲタカの手にリズムが渡った時点で、相当問題だったと思います。行政や地元経済界の動きを観察していましたが、何ら有効な対策を取らなかったと思うのです。個人的には、地元の大手資本がリズムを運営するのが最良だろうと思います。（地元に、数１０億円もポンと出せる企業が有ったでしょうか？）
そもそも論ではあるのですが、およそ２０年前に「ふじみ野駅」が「リズムの位置に出来ない事」が確定した時点で、ここに商業施設を建設するといった決定をしない方が良かったかも知れないのですが、今となっては後の祭りですね。街はどんどん変貌しており、２０年後、３０年度を見通すのは、なかなか難しいと思います。
サラリーマンとしての直感（明快な根拠なし）では、やはりリズムの施設を解体撤去し、跡地はマンションという可能性が高いと思います。しかし、現在の不動産市況では、それすらも困難だと思うのです。買い手が付かないでしょうから。商業施設を解体撤去して跡地はマンションというのは、過去に「ららぽーと志木」の事例が有ったと思います。
非常に難しい問題だと思うのですが、解決に向けて何か積極的な名案は有るでしょうか？ これは経済、小売業、不動産、金融、法律、行政、まちづくり などの専門家が、総力を上げて取り組む課題だと私は考えているのです。個人で考えて、どうにかなる問題ではないです。行政には、それを実現するための「旗振り」「仕掛け作り」という役割が有るだろうと思います。
この状態では、来る１０月２５日のふじみ野市長選挙で、行政の舵取りをしている「現職市長」に投票して良いのか、個人的には凄く疑問に感じたのです。ふじみ野市内の土地区画整理事業の総仕上げ、商業振興や経済運営、住民の暮らしを守るという点では、明らかな大失敗なのですから。相手は外国の民間企業（ＲＥＩＴ、ハゲタカ）ですが、大井苗間関係は重要な事業ですし、多少は行政が口出しをしても良かった筈だと思うのです（怒）。また「アウトレットモール」というだけで集客可能な時代はとうの昔に終わっており、通常のショッピングモールと同様な経営努力が必要だったと思うのですが、それを怠ったか、立地条件に恵まれていないと思うのです。（経営形態が最大の問題なのだろうと、私は思っていますが。）
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