住宅ﾛｰﾝなんでも相談室コミュのどなたか詳しい方、アドバイスお願いします

初めまして

現在、マイホームを考えております

私、36歳年収400半ぐらい、嫁も36歳で働いています
月の支出を差し引くと７万ぐらいしか残りません(家賃込み)

今はアパート住まいで家賃は62000円です
子供は一人

注文住宅で総額2200万になりました
35年にして、頭金300万入れ1900万になり、ローン的には63000円となりました
ボーナスは入れないです

繰り上げ返済も考えていて、出来たら60歳ぐらいまでには返済したいと考えています

このプランは無謀ですか？それとも似たような方がおられましたらアドバイスなど教えてください

親からは中古にしろと、言われもう頭の中はぐちゃぐちゃで悩んでいます

よろしくお願いします

コメント(7)

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[1] mixiユーザー 06月25日 23:43

こんばんは。

嫁さんの収入が７万円以上ならば、不可です。

嫁さんが無収入でも返済できる余裕が無ければ厳しいです。

そうは言っても、今の賃貸でも厳しければ、同じなんですけどね。

全体的には、そんなに厳しい支払いではないと思います。

また、書きの事をもう一度考慮して下さい。

・1,900万円、35年、毎月63,000円の支払いだと、金利が２％位の計算ですね。
もう少し安いのはないのでしょうか？

・固定資産税＋都市計画税は、年間数十万円にもなりますが、計算に入っていますか？
（例。20÷12＝1.7万円）

・子供さんの教育費を計算されていますか？

・扶養家族（子供さん増加、両親）は考えていますか？

[2] mixiユーザー 06月26日 00:31

>>[001]

返答ありがとうございます

嫁はだいたい手取りで20万ぐらいで、2人合わせて差し引きして７万ぐらい残る感じです

この７万を繰り上げに使ったり、貯金にしたり考えてはいますが…

やはり無謀でしょうか…

金利２％はフラット35の場合で実際には固定金利にしようと考えています

よろしくお願いします

[3] mixiユーザー 06月26日 09:02

>>[2]

ご収入の少ない方は、固定金利を勧めるのが基本です。
しかし、450万円の収入があれば、変動でも可能だと思います。
ただ、扶養家族が増える見込みがあれば、その家族を奥様が面倒をみる事になり、奥様の収入が無くなれば、支払いが出来なくなります。

扶養家族の追加と奥様の継続収入をもう一度、お考え下さい。
以上です。頑張って下さい。

[4] mixiユーザー 06月26日 11:36

>>[003]

ありがとうございます

切り詰めるところは切り詰めて、がんばるようにします。

判子を押したら覚悟を決めるようなので、今一度今後のことを計画してみます

ありがとうございました

[5] mixiユーザー 06月26日 13:46

>>[4]

はい、頑張って下さい。

[6] mixiユーザー 06月26日 21:01

横槍すみません、、車を維持してるなら車の車検及び保険
家を購入したら家具や家電と色々出費が、、家は新築か中古か悩み色々逆算して無理の無い中古住宅にし20年ローンにしました

頑張って下さい

[7] mixiユーザー 06月27日 19:41

>>[006]

ありがとうございます

そうなんですよね、貯蓄はいくらあっても足りない気がして、不安要素だらけです

冷静になって考えたのですが、多分この計画で希望の家を建てることは可能だとわかりました

ただ、家を建てるだけは可能であって、繰り上げ返済をしていくことを頭に入れると、本当にキツキツ生活にしなければならないと思いました

現在、36歳で35年ローンだと単純に71歳まで払うわけで、60歳までに返済を考えてる私は11年も繰り上げなければならないわけで…。

貯蓄、養育費、固定資産税、その他諸々を考えてしまうとやはり無謀だと思っています

今は前向きな意味で、身の丈に合った中古物件を考え始めました

一日住んでも中古だし、探せば程度の良い物件もあると思いました

というか探し始めています。

ローンが終わったら、貯蓄がない！今まで家の為だけに振り回されていたのか！

そんな結末が我が身に降り掛かりそうな気がしてきました

ならば、新しめの中古物件でもいいのではないかと。

夢を見ることも素晴らしいことですが、現実はそんなに甘くないですからね

仮に中古物件を買ってやりくりしてる時、｢なんだ、新築でもいけたじゃんか｣と、思う時があったとしても、使わない分を貯金として貯めておけますからね

人の考えは様々ですが、本当に困った時、自分達より子供を可哀想な目にあわせたくないというのも考えました

子供がアイス食べたくても、旅行行きたくても家のローンの支払いが…では、何の楽しみも残りませんから

言うのは簡単だけれども、誰も助けてくれないし誰のせいにもできない

例えるならゴルフに似ているなと

自分自身なんですよね

年齢が30歳ぐらいなら新築にしていたかもしれません。

しかし現在36歳。６年は実に大きい

求人だって年齢制限があり、勤めたくても勤められない人もいます。

年齢がいってても資格が沢山あるなら勤められるかもしれません

家に置き換えると貯金が沢山ある人なら楽に買えるかもしれませんと…

ここのとこ、計算やこの先のことばかり考えていて、頭が痛くて仕方ありませんでした

これはこれで、家を建てるにあたって、いい勉強になったとも思っています

壁の色が気にくわなければ好きな色に塗ればいい

気に入らないところがあれば直せばいい

昔、部屋をよく改造していた頃を思い出しました

テーブル作ったり、壁の色を塗り替えたり、照明をムードのある白熱球に変えたり

やれば出来ることもあると思いました

ご教授してくれた方々ありがとうございました

また、メッセージくれた方もありがとうございました

(返事をしようとしてたら消えていたので返事が出来ずすみません)

仮に50歳ぐらいで返済が終われば、かなり気分的にも金銭的にもハッピーになれそうですよね

家は家、よそはよそでマイホームプランを考えていきます

ありがとうございました

長文すみません