住宅ﾛｰﾝなんでも相談室コミュの急ぎで。お話お伺いしたいです。

家の建て替えを考えているものです。同居はしません。
主人は３２才、年収３２０万円くらい、子供が３才６才９才の男の子三人、車は一台、私はこれからパートをさがして月に６万円くらい稼ぐ予定です。
今の住んでいる家が築３８ねん。自分の親が三年前に役８００万円かけて耐震工事、リフォームをしました。今回の震災で津波にあい、床上５０センチ、修復して住める状態ではありますが、一部壁にカビがはえてきたりしてます。３８年前に建てた家なので気密性もなく冬は暖房費がえらくかかり、灯油代で２万円、光熱費で４万円ちょいでるくらいかかります。
震災が起こる前から建て替えを考えていたのですが、今回、震災にあったこともあり、建て替えについての費用が免除される部分が出てきて、それが解体費用、仮住まい費用、フラット35Sの１％金利優遇１０年間ほかにも額は小さいですがもろもろ、あわせて役７００万円くらい。主人とこの機会を逃したらたてられないといてうこともあり、ハウスメーカーに見積もりを出してもらいました。
それが、頭金が２６０万円でローンが２３００円でひと月払いが最初の１０年目までは６６８００円、１１～２０年目は７４０００円、２１～３５年目は７８０００円です。
親に話すと、直したばっかりで、すめるのに壊すのはもったいない。子供三人いて生活しながら払っていけないぞと言って解体をするのに｢はい｣と言ってくれません。主人はこんなに光熱費がたかいままではもったいないからすぐに建て替えたいこれからここに住み続けるのはうちらなんだからら、俺の人生かけて話してるんだといってきかない状態で、この話がおじゃんになったら｢お前の親とは口きかない一生｣といってきます。
親に、やはり建て替えたいとはなすと、五年伸ばして、今回優遇される７００万は出してやるからといわれました。私的には親に甘えれるならそれでもいいのかなぁと思いましたが、主人はそんなに出してもらいたくない、それと五年もここに住むきもないと言っています。
今、建て替えて生活が切り詰めて成り立っていくという数字がでましたが、実際に家を建ててローンを払っている人や、専門家の方にうちの場合どうなのか、第三者からみてのお話が聞きたくてトピ立てさせていただきました。よろしくお願いします。

コメント(27)

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[1] mixiユーザー 12月03日 07:27

管理人のバーバパパです。

光熱費4万に灯油代2万円は異常に高いですね。毎月のことだと大変ですね。
高気密住宅もそうですが、オール電化も結構安くなりますよ。
電気とガスが一緒ですからね。ただ日本の電力会社は脆弱ですが。。。

でもちょっとご主人がヒートアップしている感じがしますね。
リフォームして3年で建て替えはちょっと早いですよね。

ご主人も、今の家と土地は奥様のご両親名義である以上、ご両親の
意見は尊重すべきですね。
5年後に700万円出すというのも、すごく良心的なご両親ですよね。

年収的には確かに2,300万円のローンは楽じゃないですね。払えない
わけじゃないと思いますが、お子さん3人もいますしね。

家族5人であれば、建坪35坪もあれば十分で、もし建て替えるにしても、
現状の2,560万円は高いですよ。ハウスメーカーでの建築はちょっと
贅沢かもしれません。もっと安くても性能の良いメーカーもあるはずです。
坪50万くらいで諸費用合わせて2,000万円くらい。頭金だして1,740万円
くらいのローンにしてみればどうでしょうか？

個人的には、ご両親の意見にもっと耳を傾けても良いかな。。と思います。
そのうえで、ハウスメーカーではなく、じっくり安いビルダーを探すと
いうのもアリですよ。

[2] mixiユーザー 12月03日 09:18

親の土地をあてこんでの話ですよね。
意見が合わないなら、別の土地を購入するところから、夫婦だけで納得のいく家を建てられるべきだと思います。

[3] mixiユーザー 12月03日 09:49

リホーム３年でも津波被害で痛みますよね｡うちのほうは豪雨で流されはしなかったものの､浸水し腐った家があります｡

奥様のパートを決めること･いまの家の評価額を出してもらって､ご両親と話し合い､意見の食い違いがあれば他の土地を検討されてものかもしれません｡

新しい家もローンがきつくならないようもう少し考えられたほうがよいとおもいます｡

700万､ご両親に出してもらい後々何か言われるより､補助金を使ったほうがよいとおもいます｡

消費税も５年後どこまであがるかわかりませんしね

[4] mixiユーザー 12月03日 09:58

リフォームしたばかりですが補助が700もあるなら建て替えでは？どちらにしても10年もしたら建て替えですしね、両親の援助も嬉しいですが残しておけば家族の財産としてあるといいですしね、ただ家の見積り高過ぎなんで各社見積りするといいですよ

[5] mixiユーザー 12月03日 23:13

担保提供者となるご両親の了解が得られなければローンすら組めません。

ご主人と奥様のご両親の折り合いをどこでつけるかというところが一番のネックになるとは思いますが、奥様は、専業主婦で完全にご主人に養ってもらっている身分とのことなので、奥様がご両親を、ご主人の意向に沿うそうになんとか説得するのが通常と思われます。
過去のリフォーム700万と、土地の評価額なんて、家族を一生養うお金に比べたら微々たるものです。
頑張って下さいね。

[6] mixiユーザー 12月04日 02:21

親が金を出すと言うことは、必ず口も出してきますよ…

[7] mixiユーザー 12月04日 04:22

トピ主出てきませんね。

それにしても、トピック本文にある「ご主人の言動」に決定的な矛盾が見られます。

１→
これからここに住み続けるのはうちらなんだからら、俺の人生かけて話してるんだといってきかない状態で、この話がおじゃんになったら｢お前の親とは口きかない一生｣といってきます。

２→
五年もここに住むきもないと言っています。

どちらなんでしょう？
トピック立てっぱなしはよくないと思いますよ。

[8] mixiユーザー 12月04日 07:31

＞７

五年間もこの状態では住む気が無い。

という事では？

[9] mixiユーザー 12月04日 14:37

リフォームしたとはいえ、築38年の戸建ですよね。
若い世帯が、今後35年も住める家ではないと思います。

ご両親の言い分、
『直したばっかりで、すめるのに壊すのはもったいない。』
これだけですよね。

５年後、トピ主様のご両親の財形状態で、700万円を出せなくなった場合、
私がご主人であったならば、悔やんでも悔やみ切れません。
ご主人の立場になって考えれば、解ると思います。

[10] mixiユーザー 12月04日 17:46

ご両親の心配は｢かわいい娘の家庭が、家計が破綻せずにローンが終わるまでちゃんとやっていけるか｣だと思います。

早くパートを探して、保育料などとの差額でいくらまで収入が増える、と具体的に示されてはいかがでしょうか。

建て替えは多分必要だと思います。

[11] mixiユーザー 12月04日 23:00

確かにご両親が3年前にリフォームされて建て替えをしたくないお気持ちは分かりますが、やはり今回の震災でしかも床下ではなく床上50cmまで浸水したとなるとそのままの家で住み続けるのは気持ち的にも沈みそうです。さらに灯油代光熱費で毎月6万円は高すぎますね。

しかし家がご両親の持ち物？でさらに仮にお金を出してもらうのであればやはりご両親の気持ちも汲むのが筋ですから、ご主人にご両親を上手に説得してもらうよう説得するのが最善ではないでしょうか。壁にカビが発生するなど子供の健康にも良くないですからそのセンからご両親を説得するとか。。。今後の旦那と主さんのご両親との付き合いも考えてもご両親を説得された方がよさそうな気がします。

住宅ローンですがご主人が32歳で35年間のローンを組むと支払い終了が67歳ですが、60歳以降の支払い計画は大丈夫なのでしょうか？ご主人の職業にもよりますが、60歳定年で考えると25年ローンが妥当じゃないかと思います。

[12] mixiユーザー 12月05日 08:54

すみませんm(_ _)mトピたてたものです。急ぎで。て書いたのに返答が遅れて姉妹住みませんでした。

[13] mixiユーザー 12月05日 09:18

> バーバパパさん
返答がおそくなりました。すみません。
坪単価が高いので、他のメーカーとかには？とも話をしたのですが、信頼性、耐震性、気密性など主人の希望するところなどをすべてカバーできるところが今お願いしているメーカーでそこでなければと引いてくれません。一生住み続けてリフォームなど修繕費のコストが低かったのもこのメーカーだった。ということもありました。

親とも、もう一度はなさなきゃと思います。
今の状態では、どちらも口がへの字のままで、私は主人にも、両親にも納得の行く家づくり、支払いをとおもっていますがなかなか

でも、私もしっかりした意志を持って接しなくてはと。当たり前ですが

すみません。
今の子供が小さい時に私が稼いでプラスにはなる計算ですが、大学、高校、中学と子供が育っていくうえでの計算をきちんとして、納得がいくよう話してたみたいとおもいます。
すみませんm(_ _)m
返答になっているか。
ありがとうございます。また、コメントさせていただきます。

[14] mixiユーザー 12月05日 09:26

> 九条晶子＠東大ママさん
遅くなりました。すみませんm(_ _)m
ありがとうございます。そうなんです。そのとおりなんですが、私のおもいれもある土地で、子供の学校をかえるのもかわいそうで、二人の収入で土地付きの家の購入は無理だろうということにもなり、私のエゴになりますよね。そうなんです。すみません。でも、うまく話が行かなければ、マンション購入にともおもっておりました。
当てにしすぎですよね。すみません。少し家を持てるという希望がもてたので、突っ走ってしまってますよね。

[15] mixiユーザー 12月05日 09:34

> にゃあさん
返答が遅れてすみません。
そうなんです。主人は親に出してもらって、あとになにか言われるのは絶対に嫌だと怒ってしまいました。
自分の親ではなく、妻の親だから余計なのかな。
消費税が上がると言うのも、かんがえてはいました。５％あがると１００万位上乗せになってしまう計算で。
５年後には今あるエコポイント、太陽光の補助などがあるかもわかんないし
でも、やはり考えがあまいのでしょうか。

[16] mixiユーザー 12月05日 09:38

> コービー☆８１さん
ありがとうございます。返答が遅れてすみませんm(_ _)m
建て替え時期や補助、優遇については、やはり主人も同じかんがえです。
ハウスメーカーなんですが、主人の希望するものがカバーできているのが今のメーカーで引いてくれなくて

[17] mixiユーザー 12月05日 09:41

> ゆのみ３さん
ありがとうございます。遅くなり、すみませんm(_ _)m
私も、主人と私の意見をキチンとまとめて、両親に話さなくてはとおもいました。
ありがとうございます。

[18] mixiユーザー 12月05日 09:42

> コウさん
ありがとうございます。
そうですよね。
また、両親ともはなしてみたいとおもいます。

[19] mixiユーザー 12月05日 09:47

> コウさん
ありがとうございます。> 九条晶子＠東大ママさん
コウさんの言われるとおり、今の建て替え前の状態で５年はすんでいられないと言ういみでした。
すみません。

[20] mixiユーザー 12月05日 09:50

> 極進(心)さん
ありがとうございます。両親と主人とまた話しをして、子供を三人育てながらローンを返すという財政面のはなしもキチンとしていきたいとおもいます。

[21] mixiユーザー 12月05日 09:56

> ペーパークリップさんありがとうございます。
両親的にはペーパークリップさんの言われたように、金銭的にの話がありまして、生活費だったり、養育費、など今後かかるであろう金額は今の時点では大体だしてはいるのですが、私が働くという条件があって、今はまだ働いてないので心配しているところではあるとおもいます。
仕事の採用電話をまっているので、決まり次第はなしていき、進めて行きたいておもいます。

[22] mixiユーザー 12月05日 10:05

> ぱｎさん
ありがとうございます。
ぱｎさんの言うとおりで、やはり、私も主人に説得してもらうように話しをしなくてはとおもいました。
両親・主人・私、納得のいくよう話せればとおもっておりました。
ローンの方もやはり３５年というのが、両親のネックにはなっているので、またメーカーさんとも話していきたいておもいます。
ありがとうございます。

[23] mixiユーザー 12月05日 13:24

手っ取り早いのはファイナンシャルプランナー（FP）に相談する事ですね。

個人で依頼したら2万円ぐらい取られますが、積水ハウスとか大手ハウスメーカーで買う「素振り」を見せると契約しているファイナンシャルプランナーを無料で紹介してくれて、無料で今後30年間の人生設計を超細かく試算してくれます。

私も積水ハウスで検討した時FPが出てきたのでその時の経験を話すと、まず源泉徴収票の用意して、あとは身辺状況を全て洗いざらい聞かれます。「子供は何人作るのか」「子供は幼小中高大と公立私立どっちに通わせるか（つまり学費）」「世帯収入（夫婦の年収の合算）は今後どうなるのか」「将来的に自動車など大きな買い物があるか」「両方の御両親の介護などは必要ないのか」「夫もしくは妻が死んだ時、ローンの支払いはどうするのか」などなど。全ての可能性を視野に入れた将来設計をやってくれるのでFPに頼んでも損は無いと思います。

例えば万が一旦那さんが亡くなられたとすると、母子家庭になるわけですから国から遺族年金が支給されます。子供3人だったら多分年間200万円ぐらいでしょうか。あと医療費や教育費の控除とか色々あります。ローンを組む時団信に加入していれば家のローンはチャラになりますから、家賃が0になって遺族年金が毎年200万とあとはパートをすれば男3人でも何とか養っていけるでしょう。しかし、仮にまさやんが亡くなった場合だと父子家庭になり、この場合は何と遺族年金は発生しません。奥さん旦那さんの年収に関わらず、です。なので旦那さんの生命保険よりもむしろ奥さんの生命保険をしっかりしておいた方がいい、とか。

とりあえずFPに御相談されてみてはいかがでしょうか。

[24] mixiユーザー 12月05日 19:08

FP騙すんですか。ひどいなぁ。
FPを１月に受験する予定なんですけど、そんな酷い提案しないでほしいなぁ。

あとは、HM経由で依頼すると、そこで家を建てる前提の試算となりますよ。

[25] mixiユーザー 12月05日 23:11

FPを騙すというのは誤解です。

私は積水ハウスとダイワハウスを競合させていて積水ハウスの営業の方からお抱えのFPが居るので細かく試算してみますか？と言われたのでやってみたけで。。

私の時もFP、私（と妻）、積水ハウスの営業の方、の4人で話を進めました。

私が言いたかったのはHMを使えばFP代がタダになるって事じゃなくてFPに相談した方がより細かい数字が出てローンを考えやすいですよ、って事です

[26] mixiユーザー 12月06日 00:06

最初からそのハウスメーカーで建てる気がないのに、頼めば、倫理にかかわるし、下手したら詐欺です。
違法なアドバイスは削除した方がいいと思います。

ただ、本当にそこで建てるつもりで依頼するのなら、私もFPへの相談をお勧めします。

[27] mixiユーザー 12月08日 19:26

不動産会社の営業マンが資格持っていませんか？

私の場合、ファイナンシャルプランナーの資格も持った不動産会社の営業マンでした。

物件の検索や案内、銀行の事前審査、売主への値引き交渉。
全部、彼がやりましたよ。

そういう営業マンを担当にして貰い、商談すれば良いのでは？

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