こんにちは。
私は、５年前、分譲マンションを購入し、まだ住宅ローンが残っています。
３年前から精神の病にかかりました。
精神障害者手帳２級、障害年金２級。
昨年９月から２度目の休職をし、現在無給です。
今まで、貯金を切り崩してローンを返済していきました。
このままでは生活が破綻してしまいます。
そこで実家に帰って、マンションを賃貸に出すことを思いつきました。
家賃が入れば、今までどおりローンを払うことができます。
住所変更に銀行へ行ったら、住宅ローンの話が出ました。
「規約に違反している」と。
ただ、担当者は「聞かなかったことにします。住所変更だけしてください」と言ってくれました。
ただし、「担当が私のうちは、聞かなかったことにします。でも、私もあと１、２年で異動になりますので、次の担当者がどう言うか知りませんよ」と言われたのがとても気になります。
また、借主は長く借りるつもりなので、そう簡単に出ていってもらう訳にはいかないです。
私からの質問は、次のとおりです。
?積極的に銀行を説得すべきか、あるいは秘密にしておくべきか。
?精神障害者手帳と障害者年金の話はした方がいいのか。
（半年後復職予定）
?賃貸の住宅ローンに切り替えるべきか！？
?ほったらかしにしておくべき！？担当者と積極的に話し合うべき！？
正直、私も何をどうしたらよいかわかりません。
ローンの一括返済だけは避けたいと思っています。
よく考えてみると、住所変更なんかしたら、マンションと住所が違うから、賃貸に出したことが一発でバレるのではないでしょうか！？
良い知恵があったら、よろしくお願いします。
私は、５年前、分譲マンションを購入し、まだ住宅ローンが残っています。
３年前から精神の病にかかりました。
精神障害者手帳２級、障害年金２級。
昨年９月から２度目の休職をし、現在無給です。
今まで、貯金を切り崩してローンを返済していきました。
このままでは生活が破綻してしまいます。
そこで実家に帰って、マンションを賃貸に出すことを思いつきました。
家賃が入れば、今までどおりローンを払うことができます。
住所変更に銀行へ行ったら、住宅ローンの話が出ました。
「規約に違反している」と。
ただ、担当者は「聞かなかったことにします。住所変更だけしてください」と言ってくれました。
ただし、「担当が私のうちは、聞かなかったことにします。でも、私もあと１、２年で異動になりますので、次の担当者がどう言うか知りませんよ」と言われたのがとても気になります。
また、借主は長く借りるつもりなので、そう簡単に出ていってもらう訳にはいかないです。
私からの質問は、次のとおりです。
?積極的に銀行を説得すべきか、あるいは秘密にしておくべきか。
?精神障害者手帳と障害者年金の話はした方がいいのか。
（半年後復職予定）
?賃貸の住宅ローンに切り替えるべきか！？
?ほったらかしにしておくべき！？担当者と積極的に話し合うべき！？
正直、私も何をどうしたらよいかわかりません。
ローンの一括返済だけは避けたいと思っています。
よく考えてみると、住所変更なんかしたら、マンションと住所が違うから、賃貸に出したことが一発でバレるのではないでしょうか！？
良い知恵があったら、よろしくお願いします。
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コメント(12)
住宅ローンは、本人が居住するための住居購入費用の貸付ですので、本人が住まないのであれば契約違反です。
ただ、真に住めない事情がある人もいます。転勤で遠方に越される方とか。
そういう方には特別措置として、理由や期限の記載された届出書と住所変更届を提出してもらいました。
住所変更をしないと銀行からの郵便物が届かなくなって、返送されればそれこそ詳しく調査されます。
“私が担当のうちは”っていうのもしたことがあります。
表札に､住んでいる名字の違う実娘だけでなく､ローン契約者の母の名前も出しといてくださいと。
返済が滞らず、郵便物が届く、電話が繋がる。という状況であれば現状維持できるかなと思います。
全部正直に話して解決できればいいですけど…やっぱり担当者次第ですかね…
“聞かなかったことにする”と言った担当者に､参考として他にどんな方法があるのか聞いてみてはどうですか｡
ただ、真に住めない事情がある人もいます。転勤で遠方に越される方とか。
そういう方には特別措置として、理由や期限の記載された届出書と住所変更届を提出してもらいました。
住所変更をしないと銀行からの郵便物が届かなくなって、返送されればそれこそ詳しく調査されます。
“私が担当のうちは”っていうのもしたことがあります。
表札に､住んでいる名字の違う実娘だけでなく､ローン契約者の母の名前も出しといてくださいと。
返済が滞らず、郵便物が届く、電話が繋がる。という状況であれば現状維持できるかなと思います。
全部正直に話して解決できればいいですけど…やっぱり担当者次第ですかね…
“聞かなかったことにする”と言った担当者に､参考として他にどんな方法があるのか聞いてみてはどうですか｡
ベストは賃貸のローンにきりかえることですが、審査も同時に見直されますので、現状では難しいのではないでしょうか。
その点を踏まえ、担当者は聞かなかったにしたのでは？
でも、住所変更手続きをすれば、当然に判ってしまうことなので、担当者レベルで抑えるのは限界があると思いますよ。
状況から判断して一番の方法は条件変更することだと思います。
民主党政権になってから、リスケに関しては事実上拒否できなくなっているので、返済方法の見直しを金融機関と相談するのが現状ベストです。
元金据え置き、返済期限の延長等、方法はいろいろありますので、アホな担当から賢い担当に変更させて、粛々と事を進めてください。
その点を踏まえ、担当者は聞かなかったにしたのでは？
でも、住所変更手続きをすれば、当然に判ってしまうことなので、担当者レベルで抑えるのは限界があると思いますよ。
状況から判断して一番の方法は条件変更することだと思います。
民主党政権になってから、リスケに関しては事実上拒否できなくなっているので、返済方法の見直しを金融機関と相談するのが現状ベストです。
元金据え置き、返済期限の延長等、方法はいろいろありますので、アホな担当から賢い担当に変更させて、粛々と事を進めてください。
他のホームページで調べました。銀行に勤めている友人にも話を聞きました。不動産屋にも聞きました。そして、今、mixiで意見を募っております。
このような言い方は、大変申し訳ないと思いますが、みなさんバラバラです。
この問題は、それほど難しい問題なのではないかと思います。
最悪の場合、現在、私は休職しております。その為、無給です。
障害年金だけでは、ローンを返すどころか、生活が破綻してしまいます。
ただし、半年後には復職できる状況にあります。
復職すれば、生活が安定します。
借主との契約は、２年です。
２年で戻れば、やむをえない事情として扱われるのではないかと考えております。
考えが浅くて甘いでしょうか！？
このような言い方は、大変申し訳ないと思いますが、みなさんバラバラです。
この問題は、それほど難しい問題なのではないかと思います。
最悪の場合、現在、私は休職しております。その為、無給です。
障害年金だけでは、ローンを返すどころか、生活が破綻してしまいます。
ただし、半年後には復職できる状況にあります。
復職すれば、生活が安定します。
借主との契約は、２年です。
２年で戻れば、やむをえない事情として扱われるのではないかと考えております。
考えが浅くて甘いでしょうか！？
トピを削除する前に、一言だけ言っておきたいです。
私は自分なりに、謙虚にコメントしたつもりでした。
それが怒りを買ってしまうなんて皮肉なものですね。
＞４〜６の誹謗中傷に、大変なショックを受けました。
正直、こんなひどいことを平気で言うコミュは初めてです。
非難するなら、もっと違う表現で言ってもらえないものでしょうか。
そうならば、私もこのトピを素直に反省して削除できたはず。
簡単に契約違反、mixiの規約違反なんて断定するのはどうかと思います。
いつからうちの住宅ローン担当の銀行員になったのですか！？
文句を言えばキリがないので、もうやめます。
短い間でしたけど、ありがとうございました。
私は自分なりに、謙虚にコメントしたつもりでした。
それが怒りを買ってしまうなんて皮肉なものですね。
＞４〜６の誹謗中傷に、大変なショックを受けました。
正直、こんなひどいことを平気で言うコミュは初めてです。
非難するなら、もっと違う表現で言ってもらえないものでしょうか。
そうならば、私もこのトピを素直に反省して削除できたはず。
簡単に契約違反、mixiの規約違反なんて断定するのはどうかと思います。
いつからうちの住宅ローン担当の銀行員になったのですか！？
文句を言えばキリがないので、もうやめます。
短い間でしたけど、ありがとうございました。
私は、このトピを今日中に削除するつもりでした。
管理人様より、今後の糧に、むしろ残して置いた方がいいというご意見がありました。
したがって、このトピは残すことにしました。
どうしてもこのトピが腹立たしい方は、無視して下さい。
わざわざコメントしてたら、余計腹が立ちますよ。
本日、銀行に行って決着をつけてきました。
私は、規約違反にならない、やむをえない事情で処理しようと考えました。
住宅ローンの担当者は「それは考えなくて結構です。住所変更だけで十分です。」
万が一のときも一括返済はしないとのこと。「うちは消費者金融ではありませんから」とのこと。
素人の考えでは、住所変更したら当然に銀行内でバレるだろうと考えました。しかしながら、担当者の回答は「いえ、わかりませんよ」ということでした。
これは元銀行マンの友人のアイデアですが、担当者は「聞かなかったことにする」と言いました。これを日付と内容をメモ書きにする。裏を返せば、聞いている。万が一の場合は、担当者および上司の責任問題。恩を仇で返しますが、やむを得ません。
私は、白黒ハッキリさせたかった。
しかしながら、銀行はグレーな対応策を取った。
この事実は、数人の行員も知っているはず。
それなのに何も言わない。
これが私住宅ローンの決着でした。
管理人様より、今後の糧に、むしろ残して置いた方がいいというご意見がありました。
したがって、このトピは残すことにしました。
どうしてもこのトピが腹立たしい方は、無視して下さい。
わざわざコメントしてたら、余計腹が立ちますよ。
本日、銀行に行って決着をつけてきました。
私は、規約違反にならない、やむをえない事情で処理しようと考えました。
住宅ローンの担当者は「それは考えなくて結構です。住所変更だけで十分です。」
万が一のときも一括返済はしないとのこと。「うちは消費者金融ではありませんから」とのこと。
素人の考えでは、住所変更したら当然に銀行内でバレるだろうと考えました。しかしながら、担当者の回答は「いえ、わかりませんよ」ということでした。
これは元銀行マンの友人のアイデアですが、担当者は「聞かなかったことにする」と言いました。これを日付と内容をメモ書きにする。裏を返せば、聞いている。万が一の場合は、担当者および上司の責任問題。恩を仇で返しますが、やむを得ません。
私は、白黒ハッキリさせたかった。
しかしながら、銀行はグレーな対応策を取った。
この事実は、数人の行員も知っているはず。
それなのに何も言わない。
これが私住宅ローンの決着でした。
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