住宅ﾛｰﾝなんでも相談室コミュの質問させてください。

今回土地から建物(自由設計)までを気に入った物件が見つかりましたので、前向きに検討してますので、携帯からですがご質問をさせてください

私29歳会社員年収約330万。嫁31歳会社員年収約260万。概算ですが土地、建物3100万です。頭金を130万で残りを35年で検討してまして、ハウスメーカーの営業マンの方は提携銀行(岐阜県にある都市銀行)に確認した所、三年固定での提案でよっぽど審査は大丈夫だろうと言われましたが、個人的にはフラット35をメインで検討したいと考えてます。理由としては長期的に考えて(現在の金利をあてはめ、月々、ボーナス払いのシュミレーションをやりました)短期固定も魅力ですが、やはり長い支払い期間を均等のがいいなと思ったからです。営業マンの方が言うには頭金みたいなのが200万用意できないと、難しいみたいな事を言われたのですが、フラット35はどこの金融期間もそんな感じなのでしょうか

コメント(17)

最初
全て
最新の40件

[1] mixiユーザー 03月22日 23:58

諸経費はフラット35では借りれないので。。。

[2] mixiユーザー 03月23日 00:37

フラット35がどうのこうのというよりも、一戸建てを購入するなら最低購入価格の20%は、現金を用意した方が良いと思います。
戸建の場合、上棟した時の中間金とか、どうするのですか？
中間金、無ければ良いかもしれませんが。
でも頭金130万なら、マンションをお勧めします。

[3] mixiユーザー 03月23日 07:33

> ヒツジさん
それは知らなかったです

[4] mixiユーザー 03月23日 07:34

> 極進(心)さん
中間金とかは一切何も言われてないですね

マンションは全然検討はしてないです

[5] mixiユーザー 03月23日 08:36

私も現在…新築を建てている所です

私の経験をお話しいたします

頭金は経費込みですかね住宅の頭金で経費は全額一括返済後

残りが頭金になるんですかね
内容によっては…頭金が少ない場合は金融機関の住宅ローン優遇がうけれます

最大元金利から１.５０％を引いてくれます

トッピを見ていたんですが

住宅の購入金額の２０％と有りましたが

確かに…私も賛同します
住宅ローン優遇がうけれますし…住宅ローン審査もとうりやすくなるからです

工務店や仲介業者などは…最初

住宅ローンがくめる人かどうかをしりたいだけで…軽く金融機関の融資できますと言いますが…そんなに簡単ではないですよ

辛口に成ってしまい…すみません

後

車を購入したことあると思いますが…経費だけでも車体価格以外で経費が５０万ぐらいかかると思いますが…住宅購入では…最低ても２００万ぐらいいるんじゃないですかね
因みに…住宅ローン審査時に経費込みでも審査は出せますが…オッケーを貰えるから解りません

一度金融機関に断れると…住宅ローン優遇が大幅に減り下手をすると

元金利より多くなる可能性も有ると聞いています

現在はどの様な生活をしているのか解りませんが…住宅購入は家族の幸せに繋がる購入を勧めます

私も住宅購入を一度考えてから

５年以上延ばしました…

現実的そんなに甘くなかったので

いろな人に意見や相談し決断したら良いとおもいます

[6] mixiユーザー 03月23日 09:35

住宅ローンを組むなら諸経費(火災保険や登記費用)を計算にいれたほうがいいですよ

うちは何だかんだで、２５０万くらいの金額が頭金とは別でかかりました

[8] mixiユーザー 03月23日 10:31

頭金と諸費用の違いをご説明をしますね。
まずは　諸費用からご説明！！
諸費用とは住宅取得にかかわる　手数料・税金・引越し代金・家具代・火災保険料と　住宅ローンにかかる手数料・保証料・税金などです。

頭金とは例えば　３０００万円の物件で諸費用が２１０万円　総予算が３２１０万円、これとは別にご用意するのが頭金です。

フラット３５の借入金額
100万円以上8,000万円以下（1万円単位）で、建設費または購入価格の100％以内（非住宅部分の工事費を除く。）になっています。

頭金はご用意できるのであれば多ければ多いほど私はいいと思います。月々の支払額、総支払額が頭金があるのと無いのとでは変わってきますんで！！

[9] mixiユーザー 03月23日 10:35

> ぷりおさん
諸費用が２５０万ですか…私は３００万以上ですよ

住宅ローンは物件のみのローンらしいんですが…工務店や不動産業者の人はお金を余り持って居ない人には

諸費用を物件価格足してローンを通すらしいですね

ただ

金融機関も甘くないし…諸費を最低でも一括しておきたいですね

[10] mixiユーザー 03月23日 13:32

色々参考になります

先程の3100万円は土地、建物、諸費用込みで3100万円です

[12] mixiユーザー 03月23日 16:22

嫁が働いてる間はいいけど、産休でもしたら厳しいな。

変動金利しか選べないお客さんのクチですよ。

[13] mixiユーザー 03月23日 16:31

岐阜県内の地銀ローン事務担当者です。
直接の回答にはなりませんが、1つだけ気になったので質問させてください｡

“岐阜県内の都銀”を利用予定のようですが、“岐阜県内の都銀”って数えるほどしかないですよね。
給振がその都銀なのかもしれませんが、借り入れ後もｲﾛｲﾛ手続き(住所変更や口座振替、繰り上げ返済)のたびに銀行へ出向いたりもするので、ちかくの地銀にしては??
フラット利用ならなおさら金利面でも問題は起きないので、最寄りのお店が便利かと思いますよ。

[14] mixiユーザー 03月24日 02:27

個人の意見ですm(__)m

ローンは自分次第ですか…何ヵ所か審査を出したほうがいいと思います。
不動産屋も頑張っていろいろ回ってみたほうがいいです。
自分は一度落ちたのですがその後五ヶ所から承認をもらえました