住宅ﾛｰﾝなんでも相談室コミュの教えて下さいm(_ _)m

新築マンションの購入をしようと思ってます。
住宅ローンに無知なため教えて下さい。
価格は4000万自己資金1500万そのうち1000万は私(妻)の親からの援助となります。そのため家の持ち分を夫と分けようと思ってます。
そこで、ローンは夫のみで組みますが(専業主婦のため)、家の持ち分が私にもある場合、連帯保証人に必ずならないと、だめなのでしょうか？

保証料を払えば保証人にならなくてめ大丈夫なのでしょうか？
銀行によって保証人の条件はかわりますか？
新生銀行で相談にいったところ、家の持ち分が妻にある場合連帯保証人になって貰いますと言われたので…

お願いします。

コメント(10)

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[1] mixiユーザー 06月07日 00:03

銀行の住宅ローンは担保提供者は連帯保証人というのが一般的だと思います。

フラット35の場合だと、担保提供者は担保提供者となるだけで、連帯保証人にはなりません。

[3] mixiユーザー 06月07日 00:11

担保提供者が連帯保証人となるのは一般的ですね。

実際問題、返せなくなった場合に、夫婦で住んでる家ですし、連帯保証人とか担保提供者って肩書きはあまり影響ないようにも思いますが…

離婚したりするとややこしくなりますけど。。

[4] mixiユーザー 06月07日 00:18

奥様の所有部分がある以上は担保提供となるので、
連帯保証人になるのは多くの銀行で基本です。

奥様の親御さんからの贈与であれば、ご主人も義理の子供ですので
贈与の非課税特例は使えます。

そうすれば、奥様が連帯保証人にある必要はありません。

ただし、連帯保証と名称は重たいですが、住宅ローンの場合、
夫婦ですし、左程のことはありませんよ。。

[5] mixiユーザー 06月07日 01:08

皆様回答ありがとうございました。

自分達に合った銀行を選びたいと思いますm(_ _)m

[6] mixiユーザー 06月08日 20:26

> バーバパパさん

直系尊属からの贈与分だけではないのですかね？？

[7] mixiユーザー 06月08日 20:53

三菱東京ＵＦＪ銀行では、担保提供者は物上保証のみで、連帯保証は不要と

いうことです。他にも、そういう銀行はあるかもしれませんね。

[8] mixiユーザー 06月09日 13:49

＞なべさん

民主党が創設した平成21年1月1日から平成22年12月31日限定の
非課税特例500万円はご指摘の通り、直系尊属ですが、
平成15年1月1日から平成21年12月31日までの1,000万円の贈与非課税枠
と、相続時清算課税制度は義理でも大丈夫なはずです。。

[9] mixiユーザー 06月09日 14:27

> バーバパパさん

相続時精算課税も違いますよね。
『推定相続人』です。

そもそも、終わった制度の話をしても…とはいうところは別にして、1,000万円の特別枠も同じだという認識です。(親の要件のみ緩和)

[10] mixiユーザー 06月09日 18:51

＞あやこさん、なべさん

義親からはＮＧみたいですね。

ご迷惑お掛けしました。。。