住宅ﾛｰﾝなんでも相談室コミュのソニーすまいとローンと三菱東京UFJ

何度か、こちらで相談させて頂いている者です。

我が家では、これから土地を取得して、注文住宅を建てようと思っています。

ほぼ「ソニーバンクすまいとローン」の変動金利（優遇後金利1.692％）

を利用しようと思っていたのですが、三菱東京UFJで全期間優遇金利で-1.6％の割

引が受けられる場合（優遇後の保証料組込み型変動金利1.475％）、

金利だけを比較すると三菱東京UFJの方がお得に思えます。

我が家ではまめに繰り上げ返済をしたいので、

繰り上げ返済手数料が無料のソニー銀行にも、かなりメリットが

あると思いますし、「すまいとローン」では、最初に土地、建物の

金額を全額融資してもらえるメリットもあります。

この二つから住宅ローンを選択する上で迷っていますが、

何かアドバイス頂けますでしょうか？

コメント(4)

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[1] mixiユーザー 03月24日 22:10

変動で組まれるんでしょうか？
三菱東京UFJ銀行では変動の一部繰上手数料は２、３千円だそうです。

『まめに』がどれぐらいまめなのかわからないので、よくわかりませんが、
年に１回とかであれば、金利差のほうが大きいケースが多くなるのではないでしょうか。

[2] mixiユーザー 03月24日 22:27

管理人のバーバパパです。

どちらを選んでも間違った選択ではなりませんね。

ただ、すまいと住宅ローン（ソニープラン）だと、建築前・建築中でも
団体信用生命保険に加入できるので、建築中の施主（ローン借主）の
万一の際のリスクを防止できる点はメリットですね。

可能性は低いですが、建築中に借主に万一のことがあり、ローンが
借りれない場合は、遺族は相当大変な思いをしますので。

参考にしてください。

[3] mixiユーザー 03月25日 20:40

>なべさん

コメントありがとうございます！ソニー銀行は変動から固定へ変更する際に、

リスクがないということだったので、まずはこちらで検討を始めました。

三菱東京UFJはソニーと比較して金利が安くなるということで

比較検討しているのですが、三菱東京UFJの変動だと、ソニーほど

メリットはないかも知れませんよね。『まめ』の頻度は、年に2～3回かと

思います。アドバイスを参考にさせて頂きます！

[4] mixiユーザー 03月25日 20:43

＞バーバパパさん

毎回、実のあるアドバイスをありがとうございます。

団信については盲点でした！

大変参考になります。

また何かありましたら、ご相談させて頂きますね！

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