住宅ﾛｰﾝなんでも相談室コミュの教えて下さいm(_ _)m

バーバパパさん
こんばんは。
前も相談させていただいた、みくです。
よろしくお願いいたします。

あれから、土地、メーカーも決まり、契約もしました。
ローンを三井住友と地銀に事前審査の申し込みをしました。
年収600万なんですが、８割ほど歩合の部分になります。
うちは、自己資金250万、2940万借り入れをしたかったんですが、営業さんが2840万の借り入れで申し込みをしていました。
この100万の差は地盤改良が出た場合の金額です。
その事が分かってから、追加で 100万の連絡を入れてくれたそうなんですが、三井住友は歩合の部分が多く、旦那が体に支障出た場合に厳しい。
ということでＮＧがでました。
地銀の方はMAXで2840万という返事で追加の100万はＮＧとのことです。メーカー、土地とローンが通らなかった場合は契約抹消？とゆう契約になっています。

この場合、ローンは希望額にみたなくても、ローンは通ってる形になりますか？
営業さんからは、外工費などの見直しや、最悪の場合諸費用ローンを進められていますが、諸費用ローンは考えていません。外工費などの見直しも、建てたい家が建てれないなら、このメーカーにも魅力を感じません。

よろしくお願いいたします。

コメント(4)

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[1] mixiユーザー 01月14日 01:31

こんばんんは。

いわゆる「ローン条項」はあくまでローンが否決となった場合の
条項なので、今回は当初の申込みの2,840万円で決裁されているので
契約抹消＝手付金返還とはスムーズには行きません。

ただし、売買契約時点で2,940万円のローン借入予定（希望）を
営業マンの自己判断で2,840万円に変更しているようですね。
これは営業マン側の「過失」です。
よって、もし訴訟に持ち込めば100％勝訴できます。
つまり手付金は返還義務が生じます。

諸費用ローンはＮＧです。
完全に営業マンの責任にもかかわらず諸費用ローンで顧客に
負担を課すとは極めて無礼な対応ですね。

「やめる」もちろん手付金も返還してもらう。

これが最善の策のような気がします。

こんな非常識な対応をしてくる業者が良い家をきちんと
作るはずがありません。どうせ手抜き工事でしょう。

では、がんばってください！

[2] mixiユーザー 01月17日 08:12

はじめまして

住宅購入を考えているのですが、教えて欲しいことがあります。手付金と自己資金についてですが、いつ、どのようなタイミングでお支払するのでしょうか？

[3] mixiユーザー 01月20日 13:06

はじめまして＾＾
ぼくは、千葉県で住宅の営業マンをしています！
どうぞ、宜しくお願いします＾＾

みくさん＞ローンが希望額通らないから支払不可能です！
　　　　　と言ってみたら、案外ローン条項適用の解約が出来るかも＾＾
　　　　　おそらく、営業マンの段階で、銀行から２，８４０万円がマックス
　　　　　ですって言われてるはず＾＾；←申し込む前に。

TOMOさん＞手付金は契約と同時です。
　　　　　自己資金は額によっても違いますが、諸費用としてその都度
　　　　　支払ます。
　　　　　注文建築の場合は自己資金を着工時、上棟時等に分けて支払います。

失礼しました・・・＾＾；

こんなの作りました！遊びに来てくださいね＾＾
http://mixi.jp/view_community.pl?id=2989640

[4] mixiユーザー 01月20日 17:05

バーバパパさん