不動産投資家、大家さん集まってコミュの札幌大家さん勉強会

日時２０１６年８月２０日（土）
１３：３０～１７：００（受付開始13：０0）
場所札幌市中央区南3条西2丁目10-1 狸小路2丁目

内リバティタワービル地下1階豪快居酒屋船盛り屋
会費一般２，０００円　「大家さん学びの会」会員１，０００円
定員 -　　３０名程度　　申し込み順
懇親会　１７時から１９時会費３，５００円　飲み放題料理付き

今回の勉強会では、主に融資に関する事と空き家、

空き物件の有効利用について二つのお話しがきけます。

大家さんをやる上では物件購入の際には

多くの場合は融資をうけなくてはなりません。

その方法や知識を元銀行マン税理士が講演をしてくれます。

空き家や空室の有効活用については、

用途変更などでゲストハウスやシェアハウスへ！

無収入から高収入へと物件を変身させる事が可能です。

実例に基づくお話しを現在札幌をはじめ、

wagayaなど多数の物件をプロデュースしている方が

講演をしてくれます。

大家さんとしての成功、拡大には知識の補充、

勉強は必要不可欠です！この機会にぜひ！

テーマ　　１

旅行者に向けた新しい不動産活用】
～用途変更して不動産をバリューアップさせる方法～！！

札幌では一階テナントだけが埋まっていて、
その他のフロアがガラ空きという物件を目にします。

ビルはビルで、住居は住居で募集というのが一般的な発想ですが、
実は用途（使い方）を変更して貸すという方法もあります。
今は外国人旅行者が増え宿不足と言われています。

補助金を活用し、うまくリノベーションして収益が落ちた物件の
バリューアップをしましょう。

札幌で行った再活用の事例をいくつかご紹介します。

講師 (株)FULLCOMMISSION 山崎明信

会社設立 2011年
前職（旧リクルートコスモス）時代に収益性の低い商業ビル、賃貸マンションの再活
用を数多く経験。物件取得、用途変更、リーシング、運営管理、売却を一通り経験
し、不動産再生は最も得意とするところ。プロジェクトの企画調査から開発（リノ
ベーション）、運営をワンストップで提供。

札幌市内で
シェアハウスWagaya　4棟80beds
ゲストハウス　5棟240beds
を運営中。

テーマ　２、

もと銀行員税理士が語る融資付けをしたくなるアパート案件とは？

大家さんの皆様、そしてこれから大家さんをはじめようと思っている大家さんへ！

欲しい物件があるけど融資が通らない、なんて方も沢山いるはずです。

貸す側としても安全な貸し先ではないと貸しません。

借りる側が不動産、金融についてまるっきり知識がない方では

貸す方も貸したくはなりませんね。

アパート経営に関する知識はもちろん、税に関する知識

、特に減価償却費、利息、税については最低限押さえて

おかなくてはならない事があります。

この機会に銀行側が貸したくなる案件、

物件についてお話しをさせていただきます。

大家さんも今更聞けない事もあると思いますのでこの機会にぜひ！！

減価償却費とは？
減価償却費の計算方法
減価償却費の取り方で出口も変わる
利息支払いの選択からのアパート経営戦略
消費税の計算方法とその選択パターン
融資のしやすいアパート案件とは？

税理士法人しらかば綜合会計事務所代表社員
田中慎也（公認会計士/税理士）
昭和48年4月札幌市生まれ
平成4年3月北海道立札幌西高等学校卒業

平成9年3月立命館大学経営学部卒業

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http://www.ooya-manabi-sapporo.com
セミナー申し込みの方は２，０００円セミナー+懇親会の方は５，５００円
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