global不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾コミュの中国の不動産開発大手・恒大集団の崩壊の背後にあるものは何ですか？

中国の不動産開発大手・恒大集団の崩壊の背後にあるものは何ですか？
DW News　翻訳

中国の不動産大手エバーグランドの崩壊と多額の債務を抱える企業の一連の株が今年80％値下がりし、アナリストは危機が中国の不動産セクターと経済全体に広がる可能性があることを恐れているため、アジアの市場は静まりませんでした。それはすでに4日連続で中国リーマンブラザーズ危機として説明されており、恒大集団の投資家と債権者の列が深圳の本社に集まっています。彼らの怒りは、エバーグランドが現金支払いの代わりに財産や駐車スペースさえも提供した後にのみ増加しました。

私は同僚であり中国ウォッチャーのクリフォード・クーナンがスタジオに参加しています。なぜこれが市場にそのような犠牲を払っているのかを私たちに説明してください。

恒大集のは巨大な会社であるため、それは本当に感情に重きを置いています。これは私たちがここで話している3000億ドルなので、実際にはそれは実際の効果があり、また不動産は中国経済の非常に強力な要素であり、GDPの15～20パーセントの巨大さです。ですから、この地域全体でも神経が過敏になっています。それはとても重要で、今日読んでいたアナリストの1人が、恒大がテフロンであると話していたのです。恒大は何度もこの状況にあったため、非科学諜報的な要素が不足しています。そして、私が北京に住んでいたとき、恒大集団の上級管理職の1人が住んでいたことを思い出します。その人は私の隣人であり、ある日、賃金を支払っていなかったために労働者が家を囲み、軍が介入しなければなりませんでした。ですから、これは普通のことですが、これほど深刻なことはありません。

非常に深刻なため、国が主導する会社のリストラは、政府が介入することになるという話がありました。

これは大きな質問です。それらが直接介入することを想像するのは難しいと思います。私たちが目にするのは、債務を株式に交換し、政府が舞台裏で金融機関の参加を奨励するという、株式に対する大きな救済プログラムの債務だと思います。これらに参加している金融機関は数百と非常に多く、それらの多くは国営です。ですから、政府の多くがそこに圧力をかけることができるでしょう。そしてそれは安定性と不安定な効果の点で非常に強力なものです。つまり、何十万人もの人々が家を建てて、そこに頭金を置いているということです。だからそれは大きな要因です。

それは中国経済が機能するより広い方法について私たちに何かを教えてくれますか？

私はそれが人々がそれについてとてもぎくしゃくしていると感じている他の理由の1つだと思います。中国経済は成長を続けているという意味ですが、少し停滞しているような気がします。これは、数年前と同じ都市化の空間がないことを物語っていると思います。不動産市場は間違いなく減速しており、価格が大幅に上昇することはありません。地方自治体はこれらの不動産会社に土地を売却することで不動産ブームから大きな利益を得たので、経済の大きな要素であったこれらの要素の多くは今や一種の圧力にさらされています。ですから、今後はこの計画が実現するのではないかと思います。そうなると思いますし、政府はそれから利益が得られるように努力するでしょう。

クリフォード・コナンさん、私たちのためにこの物語を話してくれる為に滞在してくれてありがとう。そして私たちはそれがこれからどうなるか見ていきます。