注文住宅建築コミュの家を建てるべきか悩みます

駅近の立地が良い土地を見つけました。
４７坪で２３００万円、地元の不動産の建築条件付きです。
日当たりはあまり良くないのですが、なかなかこういう土地は出ないので
土地の場所に関しては凄く気に入っています。ただやはり好立地なだけに
土地代は自分たちの計画外です。

不動産も良い土地なので結構強気な感じです。

私たちは当初、土地＆建物（諸費用等全て込み）で４０００万までのローンを
考えていました。

しかし向こうが提示してきた建物の見積もりは４１００万円。（３５坪）

ｷｯﾁﾝ等の設備全てパナソニック限定（電気屋なので安く手に入れれる為）

４１００万の中に外構や地盤基礎等が入っているかは不明。

フラット３５ｓを利用したとして、つなぎ融資が５０万（３か月想定して）

と言われました。

更に諸費用の事務手数料が２．１パーセントかかるらしく、火災保険料など込みで
１６０万円でした。

建物土地以外でこんなに支払うと思ってなかったので戸惑ってます。

とりあえず土地の決済は急がないといけないみたいなのですが、ある程度の金額も
想定出来ていないのに決済は出来ないと伝えました。

一応諸費用は別でその他にかかる金額を全て含めて４０００万までで見積もりを出してくれとお願いしました。

きっと家はかなり小さくなり、設備も落とされてくるんだろうなと覚悟はしています。

結構家を建てる事に理想を持っていたので、少し残念な気もします。

どんな見積もり＆設計になるか分かりませんが、設備や家の大きさをかなり我慢してまで
立地を取るべきか・・・物凄く悩みます。

こんな土地はきっと出ないだけに悩みます。

せめて建築条件がなければ、色々なメーカに見積もりを出してもらって理想な家が建てれたかもしれないのですが・・・・

家つくりって、あんな家具置きたいなとか、あんなキッチンにしたいなとか凄く理想があっただけに、ここまで予算を超えてたらこれも我慢あれも我慢・・って思わざるおえないのがちょっと悩む所です。

変なトピックすみません。

自分の中で答えが出ず、皆さんならこういう状況の場合どう判断されるかなと少し聞いてみたくなりました。

コメント(20)

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[1] mixiユーザー 11月20日 14:34

わかります！　
いわゆる、マイホームブルーに陥りますよね…　

我が家も只今建築中で、条件付きの地元の工務店です。　

友達に
『何をこだわったの？』
と、言われますが、条件付きで普通の家ですが、やはり、主人は
『土地をこだわった』って言っています。　
家は古くなり汚れてくるので、もう一度建てる[またはリフォーム]つもりです。子供たちも幼いので

　
ただ、不動産屋さんは
『こんなに立地のいい場所は二度と出ないです』と、いうのは決まり文句のようですね

要注意ですよ！
冷静に考えてくださいね。　
土地も家もこだわって建てるには相当お金が必要ですよ！　
家のお金以外に　
・新調したい家具や家電　
・カーテン
・ローンの手数料[金利とは別]
・引っ越し代　
・地鎮祭や上棟式　
・我が家はウッドデッキと植採　
・火災保険　
・我が家は考え中ですが、アルソックもしくはセコム・印紙　

等々かかります。　
家を買った友達・建てた友達にいくらかかったか教えてもらいましたよ

　
正直、建て売りやマンション買うのよりはるかに諸事情で出ていくと痛感しました。　

あと、聞くのは…　
カツカツで家を買ってしまって、のちに奥さんが働きに行き初めて夫婦仲が悪くなり、ダメになるパターンも友達に聞きました。　
私は友達に
『身の丈に合った家がいいよ』と言われ、主人には
『[家のフローリングやキッチン]一生に一度の買い物と思わず気楽に考えよう』と言われました。

失礼なコメントでしたらごめんなさい！　
でも、痛いほどわかる話です。m(__)m
満足できるお家ができるといいですね。

[4] mixiユーザー 11月20日 18:13

建築条件付はおすすめできません。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%9D%A1%E4%BB%B6%E4%BB%98%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%8F%96%E5%BC%95

本来、土地の販売（土地がなければ家は建たない）という優越的な立場を餌に、建築の契約を
強制するのは法律違反です。宅建業法にはないグレーな取引を、いくつかの業界ルールを
設けることでごり押ししている状態です。
その業界ルールでさえ、土地の売主が自ら建築業者であることを条件としているのに、それさえも
無視しているのが現状です。

家づくりに思いがあるならやめたほうがいいです。思い通りには決してなりません。
立地や敷地条件は先入観をなくせば出てくるものです。
それでもそこにこだわるなら、土地をとるか思いをとるかの選択になるでしょう。

[5] mixiユーザー 11月20日 18:21

多分それは本体価格ではないですか!?家の建築には、予想以上にお金がかかりますよ～設計料や外溝費は別になってますからね

[7] mixiユーザー 11月20日 19:38

資金計画は余裕を持って取り組んだ方が良いです。土地が別嬪サンでも、ローンで後々苦しんだり家造りの理想から掛け離れるのでは少し残念ですよね。

▼資金計画

?土地代金
?建築費用
?付帯工事費用
?外溝工事費用
?上下水引き込み費用
?水道加入費用
?その他諸費用

※?は土地に引き込みが完了している場合は不要

因みにフラット35は、低金利のイメージで…長期優良住宅仕様＆申請等でも金利優遇されますが、トータルで考えると私は割高だと思います。

生命保険加入やら諸費用、手数料等を総計すると…

P.S.
私はJAの変動型にしました。10年間は金利1.4%で、諸費用等もフラットよりだいぶとマシです。

[9] mixiユーザー 11月20日 20:38

うちも建築条件付きでしたが、値段以外は自由にできましたよ。やっぱり、土地のこだわりは捨てられませんよねぇ。

[10] mixiユーザー 11月20日 22:51

私の友人の実家が家を売ろうとして地元の不動産屋に頼んでいたら
勝手に建築条件付にされていたという事がありました。それを知った実家は怒ってやめさせました。

不動産仲介の手数料は法律で上限が決まっているのに、それ以上を取ろうという手口です。
そんなところにリベートを払う業者がどんな家を建てるかは・・・結果は神のみぞ知るってとこですかね。
そのリベート分があればもっといい家になるだろうし、さらにきちんとした業者を自分で選べれば
それ以上にいい家になるでしょう。

売主が個人でしたら、直接聞いてみるのも手です。

[11] mixiユーザー 11月21日 04:57

なるほど。

うちの場合は土地を扱う工務店やったので、業者にもよるのでしょうね。

[13] mixiユーザー 11月21日 09:55

>☆MIKI☆さん
当初、諸費用込みで4000万円を借りようと思ってたんですよね？
そうすると、土地建物で3600万円。500万円も高い物件は悩む余地がない気がするのですが…。

ちなみにフラットは諸費用を借り入れ出来ないのはご存知ですよね？

当初の計画で諸費用も借り入れする予定だったということは自己資金があまりないような気がします。

不動産と話してると文面にありますが、それは仲介業者ですか？それとも売主の不動産業者ですか？
施工もしている売主と話していて見積もりをもらったのであればまだいいですが、仲介業者と話していて施工業者と会っていない状況であれば、プレゼンは絶対受けて下さい。
金額、間取り、仕様、全て納得いくものであれば、むしろ注文住宅より条件付き売地の方がいい場合もありますので。

[15] mixiユーザー 11月21日 11:56

はじめまして
土地価格はよくわかりませんが、(周辺環境がわからないので)
＞14の方がおっしゃるように建物が35坪で4100万ってどんなお家なんでしょう

延床面積115?で坪単価117万ぐらいですよね
超お高い感じがするんですが、我が家が安かったのかしら

[16] mixiユーザー 11月21日 12:27

建築の広告を仕事としてやっているものですが、３５坪で４１００万円は高いですね。

逆に土地込みで４１００万だと思いましたよ

ほかの会社(地元工務店・地場ビルだー)に頼んだ方がいいかもね。

きっとその土地でも、建築条件外せますよ、なんか条件外すと手数料かかりますが

まぁ、他の会社に頼めば、３５坪の建物なら３０００万以内ぐらいでは建ちそうな気がします。

一旦、他の会社で見積もり＆相談してみればいいと思いますよ

[17] mixiユーザー 11月21日 17:48

私も土地込みだと思いました。　
私の周りは高くても一坪＠８０万でした！　

建物だけで４１００万はあり得ないですよ

[18] mixiユーザー 11月21日 18:57

諸費用別でその他にかかる金額を4000万円までで…と書いてあるので、土地建物の総額なんだと思うのですが

そうでなければあまりにも無謀だと思います

[19] mixiユーザー 11月22日 12:32

みなさん、たくさんのアドバイスありがとうございます。
説明が悪くてすみません。
土地２３００万含めて４０００万です。

先週末、見積もりをもらって説明も受けてきました。

私たちは小さい家に設備も下がる覚悟をしていったのですが
ビックリです。

家の大きさも変わらず、設備も落とされず、諸費用は別ですがそれ以外を含めて
（外構や土地基礎等全て含めて）３９００万になってました。

これ以上家を小さくすると見かけも悪いし、良い家が作れないとの事。
設備も落とす事は出来るが、落とす事によって信用問題をなくすわけにはいかない。

ということで結果金額のみ下がった感じで凄くうれしかったです。

言うべきだなと感じました。

結果、買う方向で考えたいなと思っています。

そこでもう一つお聞きしたいのですが
必ず土地のつなぎ融資ってかかりますよね。

一応フラットのローンを組もうと思ってますが、
今の組もうと思っている銀行のフラット金利は１１月の時点では２．１５％。
銀行の中では一番低いです。
１年～１０年は１．１５％
１０年～２０年は１．８５％（－０．３）
２０年～３５年は２．１５％です。

ただしつなぎ金利が３．７％。

もう一つの銀行はフラット金利は２．４％。
繋ぎ金利は１．４％。

つなぎで支払う金額がかなり違うので驚きです。

つなぎ金利の率は高いけど、やはり最初の銀行の方が長い目を見ると良いのでしょうか？

捨て金のようなつなぎ金利は出来るだけ払いたくありませんが、今後の率を考えると
妥協しなければならないのかなと思ってしまいます。

難しいです。

[20] mixiユーザー 11月23日 12:25

こんにちは！
つなぎ融資はあくまでも数ヶ月間で金額もたかが知れているため、考えるまでもなく、上記の条件であれば２０年～３５年は２．１５％をチョイスするのだと思いますけど。
目先の数値に惑わされずに、総支払い（金利分を含めた）をＦＰかなんかに相談されるのが良いと思います。

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