注文住宅建築コミュの【アドバイスお願いします】狭い道について

土地の購入について悩んでいるので、アドバイスを戴きたいので宜しくお願いいたします。

夫婦と、子供（現在は１人ですが、もう一人欲しいと考えています）が住む家を建てようと土地を探していて、条件に合う土地がありました。
公園、小学校まで遊歩道のみで行けて徒歩５分、中学校まで１０分。図書館や役所、駅も徒歩１０分以内、と環境は◎です。
形状は、南道路で間口１６ｍ、ほぼ長方形で６５坪（２１５?）。
西側は小さな農機具小屋（土地が狭いので、今後、住宅が建つのは不可能）東側は住宅の敷地内にある小さな刺繍工場（１階建て）なので、東西の日当たりや風通しも良いです。北側は分譲地で住宅が並んでいます。道を挟んだ南側は広い敷地のお屋敷で、北側（つまり、検討中の土地の正面）は庭園になっているそうで、建物を建てる予定は無いそうです。

以上の条件ですので、周辺環境、日当たり、風通し、土地の形状などは理想に近いのですが、１つだけ問題があります。
前面の道路幅が２ｍしか無く非常に狭いです。
現在、セレナに乗っていますが（車１台のみ所有）、かなり気を使って運転しないとぶつけてしまいそうです。
しかも、通り抜けが出来ない（軽自動車なら通り抜け可）ので、敷地内で切り返すしかありません。
また、工事車両が入りにくいため、家を建てる時の工事代金が若干高くなりそうです。
そして、セットバックで１６?分も道路に提供しなければなりません。それでも６０坪近くの敷地があるので広さは問題ないとは思いますが・・・。

土地代金は前の道路が狭いという理由で下がり、周辺に比べると坪単価２万円ほど安くなりました。

７月中に購入するかどうかを決めなければならないので、アドバイスをお願いいたします。
どうか、宜しくお願いいたします。

コメント(9)

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[1] mixiユーザー 07月17日 06:49

　セレナを売り払って軽自動車に買い替えたら問題が根本的に解決すると思うのですが、それじゃあダメなんですか？どうしても普通車が良ければミニクーパーは車幅が小さいと思いますし、他にも探せばあるかもしれません。

　好みの問題ですが、家の前の道路が抜け道みたいに使われて交通量が多くなると危ないしうるさくて私は嫌です。使いにくいぐらいの方が静かで良いと思います。
　セットバックは今後道路の幅の狭さを解消する為の措置で、まさに今トピ主さんが感じている不満対策の一部なのですから、負担に感じる必要は無いと思います。（もし万が一セットバックの趣旨をご存知なければ、調べてみて下さい。）
　周囲の環境は時の流れで激変するので（例えば平屋の工場はマンションになる可能性がありますし、お屋敷はご当主が亡くなったら相続税対策で切り売りされて狭小住宅乱立という話もよくあります。）、そういう周りの建物が低く落ち着いた環境を最優先するのなら第一種低層住宅専用地域かつ風致地区というようなフィルターを最初にかけた方が良いと思います。

[2] mixiユーザー 07月17日 07:31

小型猛禽類様

アドバイス有難うございます。

車は、現在１台のみしか所有していないし子供がいるので軽自動車への買い替えは考えていません。
ご意見の通り、家の前の道路の交通量が少ない方が安全ですし、逆に良いのかな、と思えてきました！
平屋の工場はとても小さいので（住宅と合わせても５０坪弱）マンション等は建設されないかと思います。

予算も限られているので、理想通りの土地は難しいですね・・・。

参考にさせていただきます。有難うございました！！

[3] mixiユーザー 07月17日 08:03

こんにちは

現在戸建て賃貸に暮らしており、子供2人でイプサムに乗っております。
家の前の道は少し余裕がありますが家に来るまでがまさに2メートルないくらいの道(カーナビでは道と認識されず

)を通ります。
主さんの車の利用頻度はどれくらいですか？
我が家は家族では週末のみ、私は仕事で週3～5日乗ります。
住んで3年になりますが通るには慣れました。
我が家の場合、その細道が他の家の玄関に面しているので時には自転車が止まっていたり、ゴミの日にはゴミが置かれさらに狭くなります。
ご近所なのでクラクションもならしづらく･･･
また友人を家に招く時にも気を遣います。
細道の先を左折しなければならないので(しかも角に謎の巨大な石

)新車やセダンの友人は家の前まで案内できません

我が家が土地を探していた時も軽自動車しか通れない物件がありました。
同じくかなりの安価でしたが万一の際に救急車や消防車が通れないことを危惧してやめました。
主さんのところはそういう心配はないですか？

我が家の場合ですが、通行するには慣れましたが家を購入する際は

道が細くなく

友人に説明しやすく

一方通行のない

駐車が簡単な場所にしようと決めています。
子供が大きくなって免許を取ったら車貸したくなくなりそうですし

いろいろなケースを考えて妥協できる点かどうかしっかり検討されて下さいね

参考になれば･･･

[4] mixiユーザー 07月17日 09:06

前面道路が4mに満たない場合は、お書きのように道路中心線から2mの範囲に建物は建てられません。したがって、事実上道路を拡張するのと同じことです。南側はすでにお屋敷があるので拡張できませんが、購入される土地に1m食い込む形で実質道路幅3mになるわけです。なので、その部分をアスファルト舗装してしまえば、車を買い換える必要はありません。他人が一般道路として通行するのが嫌なら、既存の道と舗装を変えるとか、取り外し可能なチェーンをつけるとかすれば、車の出入りの時にいちいち降りてはずす手間はかかりますが、私有地として道路と区別することは可能です。

[5] mixiユーザー 07月17日 22:07

まいまい様

ありがとうございます。
我が家では、ほぼ毎日、私が買い物や子供を連れて遊びに行くのに車を使っています。が、検討中の土地に引っ越した場合、徒歩圏内でほぼ用事が済みそうなので、週１、２回の車の使用になりそうです。
コメントを読んで、なるほど～ととっても参考になりました。
友人を招く場合や救急車両の通行も考えなければですね！！

今日、不動産屋さんから朗報がありお屋敷に住む地主さんが一部の土地の売却を前向きに考えているそうで、そうなればセットバックされるので道が広くなるそうです。時期は未定との事でしたが・・・。
それも含め、まいまい様のご意見も参考にさせていただき検討します。
ありがとうございました！！

[6] mixiユーザー 07月17日 22:13

なかまき様

ありがとうございます。
セットバックという条例がある事さえ最近まで知らなかったので、アドバイスをいただき、とっても助かりました。
分譲地なので、セットバック部分はすでに道路と同じようにアスファルト舗装されていますが、めったに前を車が通ることは無さそうです。

お屋敷の地主さんが土地の一部を売却するという話が出てきたので、お屋敷側の塀もいったん壊して1ｍ下がってくれる可能性が出てきました！
そうなってくれたらありがたいのですが・・・。

ありがとうございました！！

[7] mixiユーザー 07月18日 07:56

説明させて頂きます。
ペンギンさん、初めまして。
道路の件ですが、日本国内では法律上道路幅は４ｍ以上(行政によっては6ｍのところもあります)とされています。(建築基準法42条の規定です)
家を建てる時は必ずその道路に接している必要があります。(法43条)
幅の狭い遊歩道とか、自転車道は道路扱いされないケースがあります。
家は建てられないのです。(原則ですよ！)
建築の時に確認申請(都市部では必要です)を出しますが、「道路をセットバックしますので建築を認めてください」を言う意味合いの図面を添付して認可を受けることになります。
ですからセットバックは建築をすろときは絶対条件になりますね。
また道にも条件があり、その道が昭和25年以前からあり、家が建ち並んでいて幅員が1.8ｍ以上あれば42条2項の条文に当てはまり道路扱いになります。
もし、それ以降にできた道であれば同条3項扱いになりますので、家を建てるときは確認申請の前に許可申請を必要とします(チョッコシ面倒！)。
上記以外にも道路については色々規定されています。
行政によっては道路拡幅するにあたって条件をつける所もありますので、面倒ですが一度役所に相談に行かれた方が宜しいかと思います。
基本的にはいい土地のようですね。道路も将来は広くなるかと思いますヨ。
(ウン十年のスパンですが・・・)
堅苦しい文章ですみませんでした。悔いのないマイホーム造りが出来ることをお祈りします。

[8] mixiユーザー 07月18日 21:52

ねこ様

とてもわかりやすい解説をしていただき、本当にありがとうございます！！
道路に関する決まりってややこしいんですね。
こちらの土地は、施工管理も出来る不動産屋さんが売主になっているので、建築の許可申請は大丈夫との事です。また、市街化区域だそうなので、制限は少ないそうです。が、一度、役所に相談に行ってみます！！
不動産屋さんいわく、小学校が近いため市の整備計画の優先エリアだそうで、うまくいけばセットバック分を市が買い取ってくれる可能性もあるそうです（多分、無料で提供になりそうですが・・・）
昨日、不動産屋さんから朗報があり、前のお屋敷が敷地の一部を売却する計画が出てきたので、もし、売却する場合は塀を壊してセットバックしてくれるそうです。
立地や形状は申し分ない上、かなり価格が下がっているので決めようかなぁ・・・という前向きな気持ちに傾いています。
アドバイス、ありがうございました。

[9] mixiユーザー 07月18日 21:56

まいまい様

心配していただいた緊急車両の件ですが、今日、現地に確認しに行ったところ問題なさそうでした。
検討中の土地の隣は５ｍの道路が通っていて、土地からそこに出るまで１０ｍ弱しかないので、消防車ならホースが届く距離ですし、救急車は救急隊員さんにダッシュしてもらう形で何とかなりそう（？）です。
的確なご指摘、ありがとうございました！！

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