注文住宅建築コミュのお願いします。

都内に狭小住宅を建てることになりそうです。
ただ、いったいどれ位の広さの部屋が取れるのか、悩んでいます。

主人の友人がやっている工務店にお願いする予定ですが、広いリビングは無理だと言われてしまいました。。

私は一番長い時間リビング・ダイニング・キッチンにいるので、家の中で一番重きを置きたいのですが。。

因みに土地は
東の間口が７．３０ｍ
西が６．９７ｍ
南が９．７４ｍ
北が１０．６７ｍ

土地面積は７２．６４?（２１．９７坪）の第２種高度地区になっています。
建ぺい率６０％で容積率２００％です。

東は４ｍの私道になっていて、西は小さい平屋、南は２階建ての家、北は３階建ての家が建っています。

３階建てになってしまうのは仕方ないと思っていますが、リビング・ダイニング・キッチンで２３畳取るのは不可能でしょうか？

１階と２階の間に６畳の収納部屋をつくりたいのですが、それをつくると３階は、居住空間が無くなってしまいますか？

出来れば車のスペースも取りたいのですが、無理でしょうか・・・。

ＨＭが間取りを作ると言ってくれていますが、知り合いの工務店に頼むことになっているので申し訳無くて頼めずにいます。
主人の友人の工務店も、マイナスな話ばかりで、なかなか間取りを作ってくれません。

どうか皆様のご意見をお聞かせください。
どうぞ宜しくお願いいたします。

コメント(17)

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[1] mixiユーザー 12月03日 22:32

はじめまして。外から見ると３階建て。中は・・・。細かく階段で区切るような家っていうのが、最近はやっていますよ。色々お調べになってみてください。
半地下を作るのも手だと思います。

[2] mixiユーザー 12月03日 23:09

新築ではないですが今住んでいる家が１９坪程の狭い土地です。
三階建てでもないのですが
我が家は一階にリビングダイニングで１６畳とお風呂(昔の物で狭いです)洗面所(脱衣所兼です)トイレ
ドアを出て階段と少しの廊下と玄関
裏に洗濯機置場が二畳か三畳程あり
その裏に普通車が一台停めれます。
参考になりますでしょうか？
２階にお風呂と洗面所なしならば２３畳でも可能だと思うのですが…
トイレと階段は作れると思います。
友人がSE工法と言う建て方で家を建てましたが
リビングに柱が真ん中に無いのと天井が広いので２２畳でも
体育館みたいに広く感じます。
工務店次第じゃないでしょうか？

[3] mixiユーザー 12月03日 23:29

大変難しいですね。
土地が22坪で建ぺい率60%ですから、当然１階当たり最大13坪(26畳)ですよね。
単純に階段が一坪有れば残り12坪。
難しいですね・・・

[4] mixiユーザー 12月03日 23:31

お金がかかっても建築士さんに、設計をお願いした方がいいかもしれません。
うちの狭小ぶりもかなりなものなので、色々諦めざるを得ないかと思いましたが、プロに頼むとやり方次第で結構できるのを実感しています。

16坪の土地（3.5ｍ×13ｍくらい）に、
１階…　ガレージ、お風呂、トイレ
２階…　17畳のリビング、4畳半くらいのキッチン、12?以上のベランダ
３階…　6畳間、4.5畳間、7?くらいのベランダ

これくらいできました。

[5] mixiユーザー 12月03日 23:51

ちょっと発想をかえてみませんか。
この写真は過去に手がけた設計で他でも紹介したものの
別アングル写真です。
この家も建てこんだ狭小地です。

こうやってインナーバルコニーにしてあげてＬＤＫと
つないであげれば、容積に入らない広々したリビングになります。

気候の良いときは、ここにテーブル出して食事したり
夏はビニールプールで子供が遊んでいたりしています。
カーテンもいらない明るい空間ですよ。

真ん中に見える蓋をあけると1階と2階の間にこんな収納があります。

工務店が決まっていたとしても、設計は設計事務所に頼めば
問題ないです。そうすればいい家になりますよ！

[6] mixiユーザー 12月04日 00:01

追伸
ミリンゴさんの場合の問題は建ぺいで、この写真の家の問題は容積
だったので、そのままは使えないですよ。
ただ、こうした発想の転換でプランニングしていくと言う例でした。

[7] mixiユーザー 12月04日 00:26

ヒナノ♪さん

建もの探訪で見たことがあります！＞階段で区切る家
歳を取ったらきついかなぁ･･･と思いました。
スキップフロア位なら良いなと思います。
でも本当に広々空間に見えますよね、、、。
コメントありがとうございます！

ひろちゃんさん
ＳＥ工法調べてみました！
出来る工務店が限られているみたいですね。
ですが、空間を広く使えるので惹かれます。
じっくり検討したいと思います！ありがとうございます！

oxoxさん
やはり設計だけは工務店とは別に依頼するのが良いのでしょうか。
引っ越しが２回になるので、費用が厳しくて･･･。
設計士さんに監修などはお願いせず、設計だけの依頼をする事は出来ますか？
監修などもお願いすると、建築費の１０％の費用が掛かると聞いたもので･･･。
oxoxさんのお家、ベランダも広くて素敵ですね！
コメントありがとうございます！

おやびんさん
インナーバルコニー、凄く素敵ですね！
うちの工務店は難しい難しいばかりで、こういった発想の転換はしてくれそうにもありません；
頑張って設計士さんにお願いする方向で考えていきたいと思います。
コメントありがとうございます！

[9] mixiユーザー 12月04日 07:59

東西側5.4m*南北側6.3m、900ﾓｼﾞｭｰﾙで、建築面積34.02平米。

素直に間取りを入れると、
１階はビルトイン車庫、洗面所、ユニットバス、トイレ、６Ｊ居室（法的には納戸）、
２階は１９帖ＬＤＫ、トイレ、収納、
３階は斜線を計算しなければ畳数はわかりませんが、勾配天井の部屋が２室

道路から見て右側から斜線がかかってきますが、間口が３間も取れるので、３階も充分使えると思いますよ！

２階と３階の間に収納空間をという話ですが、最高高さの規制、斜線制限、構造計算の兼ね合いから考えて無理ではないでしょうか…。

[10] mixiユーザー 12月04日 10:25

エディーさん

２３畳と言うのは、展示場で凄く気に入った家があって(２階リビング、１階建坪１５畳でした)、それを基準に考えていました。

やっぱりこの狭さだと収納を贅沢に作るのは無理でしょうか・・・小さい子供が二人いるので、遊ばれるのが心配なのと、自分もロフトが苦手なんです(怖いんです）。

とことん突き詰めて行きたい気持ちはあるのですが、子供に手がかかる事時期なのでなかなか難しくて。
主人の友人の工務店ですが、やる気はありそうなのですが設計に自信が無いのかと。やはり設計士さんにお願いした方が良さそうですね。

先日マンションを売却し、期限まで今のマンションに住みながら探す予定です。
長く暮らす家になるので、妥協せず頑張ります！
コメントありがとうございました！

チリさん
やはり高さの規制があるので、1.5階の収納部屋は諦めなければいけませんね。
3階は子供が大きくなるまで部屋を分断せずに寝室として使いたいと思います。
小さくても自分たちにとって暮らしやすい家にするべく頑張ります。
コメントありがとうございました！

[11] mixiユーザー 12月04日 10:32

皆様、コメントありがとうございました。
今週前半まで、お隣の埼玉に大きい家を建てるか、利便性を取って小さい家を建てるか悶々と悩んでいました。

４４坪と２２坪・・・倍違う土地で悩んでいたので、大きかったら出来ることが小さかったら出来ないという事を、まだシッカリ理解できていませんでした。

これから先、何度か諦める事がありそうですが、自分たちがした決断なので後悔しない家造りをしたいと思います。

本当にありがとうございました。

[13] mixiユーザー 12月04日 12:43

すみません、大した話ではないのですがうちで建てた時に容積率３００％で南側がやはり４ｍ道路で道路規制で１６０％になったので容積率の基準は２００％でも東側が４ｍ道路なので道路規制でたぶん容積率は１６０％になるのではないでしょうか？

[15] mixiユーザー 12月04日 21:01

建築士さんに頼んで良かったと思うことは、間取りの良さだけでなく、耐震性も対策を考えてくれることでした。細長い土地なので横揺れに弱いところ、工務店にアドバイスして、一部の壁を二重にしたり、ちょっとした（でも効果的な)工夫をしてくれました。

基礎工場の確認や完成時の歪みも見てもらい、お金はかかりましたが、代え難い安心や快適を手に入れたと思います。

費用の捻出は、ちまちまとシステムキッチンを１ランク落とすとか、電灯やカーテンレールとかを施主支給にするとか、棟上げ式をパスするとか、エアコンをダイキンにするとか(笑)で、カバーしました！

[16] mixiユーザー 12月04日 23:12

しゅうさん

ご指摘ありがとうございます！
そんな事があるとは知りませんでした。
やっぱり１６０％みたいですね・・・最初見たチラシに２００％と記載があったんです。
わからなかったのでしょうか。真実を記載しないなんて、何だか不信感がわいてきました。。
コメントありがとうございます！

エディーさん

な、成る程。。トイレがリビングと一体化するのはいただけませんね；
バルコニーやトップライトで視覚的な広がりを期待した方が良いですね。
ロフトを固定階段にするって良いですね！それなら安心ですね。
屋根を抜く？というのはどういう状態なのでしょうか？
でも出来る建築家の方なら、色んな引き出しを持っていそうですよね。

凄く勉強になりました。私もエディーさんの様に満足のいく家にしたいです。
コメントありがとうございました！

oxoxさん

成る程、耐震まで考えていただけるんですね！
基礎に関しても私が見たら善し悪しが判断できませんしね；
やはり安心出来る住まいが一番ですよね。
そうですね、私も抜けるところは抜きながら費用を捻出します！
コメントありがとうございました！

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