注文住宅建築コミュの土地はどのように選ばれましたか？

こんにちは。
いつもこちらのコミュで勉強させていただいています。
皆さんマイホームを建てる際、土地はどのように選ばれましたか？
私は
・田舎住まいなので６０坪前後の広さ
・学校が近い
・日当たりが良い
を条件に探していました。
あるハウスメーカーが４月中旬から売り出す予定の土地（５０棟ほど建つ分譲地）で、日当たりが良い土地がよかったので当初は南玄関の土地を希望していましたが北玄関の土地と比べて４００万ほどの差があり、営業の方も「南側の家の壁と５メートルくらい離れるから日当たりは大丈夫です」とおっしゃるので北玄関で間取りづくりを進めてきました。
最近になって分譲地が区画整理されたので見に行ってきました。すると、思っていたより土地が狭かったんです。図面上では大きさもわかっていたつもりですが
実際に見ると狭くて迷っています。来週契約の予定でまだ契約はしていないのですが、どうしたらいいかわからなくなってしまいました。ここまで話を進めたのに契約しないのは失礼でしょうか？
この土地のほかにもう一つ迷っていた土地がありました。
そこは３つの条件はそろっていますが小学校、中学校とも人数が少ないんです。
１学年３０人前後。中学校も他の小学校とは一緒にならないので人数はそのままです。この人数だとどうでしょうか？なんだか引っかかってしまいます。

みなさんはどのように土地を選ばれましたか？

コメント(18)

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[1] mixiユーザー 04月11日 10:23

今、まさに土地探しの真っ最中です。なので、体験談ではないのでご参考になるかはわかりませんが、同じ立場にいる者として私の考えを述べさせていただきます。

私の条件は
1.日当たり
2.分譲地ではなく歴史ある住宅地（城跡とか武家屋敷だったところとか）
3.便がよく、かつ、閑静
4.学校の近くが好ましいが、目の前でないほうがよい
5.眺望がよければ、なお好ましい

現在、分譲マンションを購入して暮らしています。今の住まいは、城跡なので風致地区で電線も地中に埋められ歩道は石畳、閑静なのにも関わらず駅チカ5分。1～5の4以外の条件すべて揃っています。そして、このあたりでは名門で通っている小学校が目の前でそれも購入の決め手だったのですが、小学校のそばは行事の前になると騒々しいのがわかりました（鼓笛隊や校庭での放送、子供の歓声など、微笑ましい音なので騒音ではないのですが、重要な電話などしていると相手の声が聞こえない←高層階なので、音があがってくるのかもしれませんが）

以上の経験を踏まえ、5つの条件（5がかなり稀有なので、事実上4つです^^;）で探している最中です

この条件をふまえると、南道路などまず出ないので、北道路の土地も見に行きました。
90坪・北側道路・南側は2階建ての住宅
↓
我が家で出した結論は×でした…。
いろんな時間帯を確認し、土地の7割方は日が当たるようでした。しかし、庭になるであろう部分は日が陰っていることが多かった。快適なマンション住まいから戸建てに移りたい理由の一つがアウトドアリビングを作ることなので、その場所の日当たりが悪いのはどうしても受け入れられなかったのです。

迷っていらっしゃるのなら、もう一度お考え直すのも選択肢の1つだと思います。しかし、100％納得するのは難しい。予算優先なのか日当たり優先なのかどこかで順位をつけることも必要ですよね（自分にも向けて）

小学校の件については、人数だけではその状況を正確に測れないのでなんとも申し上げられません。

[2] mixiユーザー 04月11日 21:14

土地を選ぶときには色々と迷いますよね

(1) 希望の家が建つ面積か
(2) 学校や公共施設、買い物は
(3)

の日の水はけ
(4) 冬季における前面宅地や隣地の建物の影がどこまでか(冬季の日は夏季よりも低い条件のため)
(5) 道路、隣地との高低差に問題はないか

(6) 平日と休日、昼と夜で環境に変化はないか

ですかね…

全てﾊﾟｰﾌｪｸﾄな条件で探すのも相当なことですし、良かったと思っても住んでみるとｱﾚｺﾚ気になるところも必ず出てくるものかと思いますよ

ある程度の妥協は必要かと思います

[5] mixiユーザー 04月11日 22:11

うちの県は低学年は33人で２クラス､３年から45人で２クラスです｡
１クラスでも数多ければ､副任がつきますよ｡

うちは土地は実家のちかく希望です(ふたりとも夜勤商売なので)｡

[6] mixiユーザー 04月11日 22:20

はじめまして。

後者の土地についてですが、小学校→中学校、ずっと単学級で、９年間クラス替えも大幅なメンバー加入も見込めないということですね。
大きな家族のような雰囲気で、いい感じでずっといけるなら、地元の友達同士の絆が深まり非常によいと思います。
反面、一度よくないことがあると、いっぺんに噂になったり、またクラス替え等のリセットする機会がないため、ずっとそれを背負い込むことになると思います。
難しいですよね。

私たちもそのような土地が候補にあがりましたが、我が子には友達をたくさん作ってほしかったので、そちらは却下しました。

我が家は、
・予算内
・土地の広さが希望に叶う
・冬季の日当たりが十分
・実家に近い（→知り合いも多いし、住環境を熟知しているので安心）
・学校が近い
のが決め手でした。
夫婦ともに車通勤で、電車は使わない生活なので、駅に近いことにはこだわりませんでしたが、結果的に徒歩２０分の場所になりました。子供が高校に進学したときのことを考えると、よかったかなと思っています。

４年間探して、やっと「ここを買おう！」と思う物件に巡り会えました。縁があったのだろうなと思います。それまでは、何が決め手なんだろう・・・という感じで、いまいち契約に踏み切れませんでした。

前者の土地、迷われているなら無理に契約しないでもよいのでは、と私は思います。

ご参考になれば幸いです。

[7] mixiユーザー 04月11日 22:33

参考にはならないかもしれませんが…

私の母校の小学校・中学校は、学年2～3クラスしかない学校で、しかも1つの小学校からしか上がって来ないため、中学校も少なかったです

でも学年で名前を知らない人はいないし、９年間同じなので仲も良く、少ないから嫌だ

とは感じた事なかったです

でも今は1学年1クラスになり、合併する話が出ているみたいです

そうなるとかなり遠くなり、徒歩では行けない距離になります

ちなみに、私が買った所は、小学校・中学校ともにバス通学する程の距離で遠いです

でも今の世の中、何があるかわからないので、大変でも車で送り迎えをするつもりでいます

最近は徒歩で行く子供が少なく、危ないです

[8] mixiユーザー 04月11日 23:09

土地は建物よりもこだわった方がよいと思います。
建物はどこに建てても一緒ですし、変更できます。
しかし、立地だけはどうにも動かす事ができませんから。
ただ、土地はその人の価値観や仕事によって選ぶ基準が
かなり変わるでしょうね。

僕の場合は・・・
?駅まで徒歩圏内・・・通勤の事と、子供が電車通学になった
場合を考えて。
?日当たり・・東西に長い土地なので全面で南からの太陽を
浴びる事ができます。
?南むき角地である事・・・生活音も気にならないし日当たりがよい。
?学区の良い小中学校が徒歩5分以内。・・・子供が小さいうちはね。
?買い物が近い・・毎日の事なので。
?新興でない既存の住宅地である。・・・新興住宅街は同世代が多い為、
皆が一緒に歳をとってしまうのと、見栄や噂話が心配。

建物よりも土地の方が金額が高かったです。
立地にお金を出してよかったと今に思いました^^

建物は価値が急下降で下がりますから、建物にお金をかけても
いざと言う時に安くでしか売れない。
だだっ広いだけの家よりも、適正な広さで、
高機能で便利な住まい環境を実現したかったです。
そんな価値観でした。
納得の土地に出会うまで土地は探された方がいいと思います。
どれだけ間取りの話を進めていたとしても、それとこれとは別問題かと。
何十年も（僕は死ぬまで）暮らすわけですから後悔したまま
一生暮らせません（笑）
ご参考まで。。。

[9] mixiユーザー 04月11日 23:14

はじめまして。

こちらでは大型分譲地は不便なところにしかないし、分譲地も建築条件付のところが多かったので、良い物件が出るのを待ってました。忘れた頃に出てきたのですが・・・
重視した点を書くと

1.土地の広さ(家は二階建で延床35～40坪希望、車が3台停められるようにしたい。形状にもよるが50～60坪くらいあれば可か？)
2.予算
3.日当たり(日当たりはあとからは買えない！)
4.地域(通勤には困らない市内。できれば私(妻)の実家の近く。市の防災マップで液状化の心配があるところは避ける)
5.保育園、幼稚園、学校があるか(長女は早生まれ。せめて小学校は近いほうが安心)
6.交通の便、駅からの距離(車は必需な地域だが、子どもの通学を考えると駅までの距離もできれば近いほうが良い)
7.病院があるか
8.治安は良いか
9.近所にスーパー、銀行、郵便局があるか

購入した土地は、すべてが希望通りにはいかず、妥協した点も多々あります。

2.については、特に3.を重視したために400万の予算オーバー(親に頭下げました)。あと古家付きでした。
5.については、小学校が超近く早生まれの娘には安心。だけど近すぎてチャイムとか行事の音はうるさいと思う(最近判明したが、ノーチャイムなので普段は静かかも)
6については、車のアクセスはそこそこ良いが、駅まで自転車で10分。主要駅まで電車で20分。そう近くはないけど自分も通った道なので許容範囲だと思う。
8.はす向かいが公園。昔は暗い見通しの悪い公園でしたが、今は整備されて見通しの良いきれいな公園に生まれ変わっていて、曜日時間帯を変えて何度か見に行ったが夜に人がたまることもない。

あとは雨の日に見に行って水はけも注意して見てみたりしました。

[10] mixiユーザー 04月12日 00:42

日本は南道路神話ってありますからねぇ～。たかが南道路なだけで数百万どころか下手したら一千万オーバーの差なんてザラです。
南道路なんて買って日当たり良くしたら、間違いなく夏は苦労します。遮熱等の対策は必須です。建築単価が上がるだけ。

私は、

・空気の良い所
・雰囲気の良い所

これだけが条件です。（そして非常に数値化しにくい！自分の感性のみが頼りです。）
でも都心で欲しいので、こういうところは存在するのですが、超高くて手が出ないのが現状ですね。
駅近等は付随でしかありません。（つまり自分としての価値ではなく、市場価格としての価値であり魅力。）
自分が本当に欲しいものなのか、市場的に欲しいものなのか、リセールの可能性はあるのか、そういった条件を書き出した方がいいと思います。
小学校が近いって言ってもたかだか6年間だけの価値しかないわけで。

正直、なんで日当たりをそこまで気にする人がいるのか謎です。
北側斜線規制である程度は確保されるし、ぎらついた太陽を入れるなら天窓作ればいいのに…。
よっぽど日の光は入るよ。（天窓は南に作らないのが常識。光の量が多く、熱が入ってしまうため。）
私は木漏れ日みたいなのが好きなので、設計士さんの工夫でなんとか光が入りました、みたいな感じの光が好みです。

自分なりの価値観を数値化して考えるのが一番楽ですよ。
例えば近くにあると点数が高いものを数値化するとか。
（例：スーパー＞病院＞勤務先＞公園＞学校。この価値は、自分が今後生活に関わる年数に付加価値を足して考えたものです。学校は最も期間が短く、通うのが終われば価値は皆無どころかマイナス。）

[12] mixiユーザー 04月12日 04:56

こんにちは。
候補地が決まったら、購入申込（買付け証明）の前に地盤調査をするのをお勧めします。売主さんの承諾もらってからね。

人気地で他の人に「買われるっ

」と、不安な場合には不動産屋や建築屋と相談して、購入申込書にその旨「地盤調査の結果によっては・・・」記載して申込をする---なんて手もケースによっては可能かもしれません。

＞北向き敷地
私も嫌いじゃありません。
おっしゃる通りやりようによっては十分快適な家になりますよ～。
むしろ、制約がある方が考える側も楽しいですし。

[14] mixiユーザー 04月12日 07:42

あ。私もみゅうみゅうさんと同じでできれば都市ガスと下水道が通ってるところが希望でした。
忘れてた。

日当たりに関しては、結果的に南道路の土地を購入しましたが、南道路にこだわって探したわけではありません。
夏の暑さに関しては、日の高さとそれこそ北側斜線規制のおかげで夏の日当たりは良いでしょうから、どちらにしてもそれなりの対策は必要かな？と思います。

インスピレーションや勘は、あると思います。うちは夫がビビビっときたようで、それまでマイホームにあまり乗り気じゃなかったのに、結構予算オーバーしてるのに、購入に至りました。夫の両親にも見てもらい、背中を押してくれたのもあります。

良い土地に出会えますように(^^)

[17] mixiユーザー 04月12日 09:46

こんちは～

ウチの場合はですね

（1）親がチャリしか乗れないのでスーパーや病院・金融機関が近い
（2）60坪くらい欲しい
（3）お金が安い
（4）自分の勤務先もある程度近い
（5）車や人通りの少ない静かな場所が良い
くらいでしたかね～（←贅沢？）

南向きにはこだわりませんでした。北向きでも間取りによって採光は確保できますし

そして購入したのが今の場所なのですが

（1）スーパー・学校・金融機関・チャリで5分以内！！
（2）50坪（もうちょっと広いほうが良かったかな）
（3）980万（これは地域差があるので参考になりませむ）
（4）別部門だが会社まで徒歩30秒・・・（逆に近すぎ

）
（5）本通りから100ｍほど入っただけで住宅もあるのにとても静か

（難点）
偶然南向きになってしまったのですが人通りが少ないとはいえ通りすがり人が見るのでレースカーテンを長時間はあけられません

カーポートを付けたら薄暗くなりそう
ヒヨドリが多い
会社の人によく会う
静かな場所なので犬を散歩させる人が多く隣の空き地が糞まみれ

工務店の建築条件付きだったのですが、たまたま大工さんも腕のいい知り合いだったしこれといって問題はなしです

そして現在・・・建築条件を外したのに未だ残り3区画（全4区画）誰も購入していません
なんかあるんだろうかとちょっと不安になったりもします

以上のような感じです

[18] mixiユーザー 04月16日 21:35

みなさんコメントありがとうございます。
返信が遅くなってしまい申し訳ありません。
土地を決める決め手はやはり住む地域、価値観によって様々ですね。
私も自分が一番大切にしたいこと、優先して考えたいことなど整理して再度考え直してみたいと思います。
ありがとうございました。

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