注文住宅建築コミュのどこで建てるか

はじめてトピック立てさせて頂きます

小さな土地（25坪）を購入し、ビルダーを探して

ハウスメーカーなど展示場巡りをしてるのですが

なかなかいい出会いがなく・・・

木造、オール電化で３Ｆ建、ワンフロアリンビングに

したいと思ってます。

営業マンからは「建物予算はいくらですか？」と良く聞かれるのですが

予算を伝えて見積もりをだしてもらうと決まって予算より

若干高めに作られてしまいます。外溝工事を外して

予算を上げて伝えても少し高くなる、の

繰り返しで・・ビルダーを決める基準はどこにおけばいいでしょうか？？

つまらない質問で申し訳ないのですが、いい案をお持ちの方教えて下さい。

坪60万くらいで３Ｆ、オール電化ではハウスメーカーは厳しいですか？

コメント(9)

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[1] mixiユーザー 02月03日 13:34

このコミュの管理人です。

もし良かったら、私達のような設計事務所も依頼先の選択肢に入れてみてください。

別に設計料がかかって高く感じる方が多いですが、決してそんなこと有りません。

ビルダーを決めるにしても、しっかりしたアドバイスをしますので、一度、設計事務所もお調べください。

個人的意見ですみません。

[2] mixiユーザー 02月03日 13:40

私はアキュラホームにしました。
選んだ理由は住宅雑誌を読んでいるとデザインに目がとまり坪単価も安かったからです。
担当者は初めの方は微妙（悪くなかったのですが高い買い物なので）だったので変更していただいて大変満足しています。
色々とわがままを言わせていただきましたが大手ハウスメーカーよりかなり安かったです。

[4] mixiユーザー 02月03日 13:51

まさみさん、初めまして！

宝塚市にて住宅専門の設計事務所を営んでいる者です。

オール電化は確かに、コストアップの要因ではあると思いますが、家全体の細かい仕様を考えていくと坪60万円でも可能だと思います。

標準的な材料や仕様と考えるよりか、住み手にとって必要・不必要を明快に分けていくことによって、最適な住宅を造ることが出来ます。

また、適正な価格・建物の欠陥の防止などの観点からも、設計事務所にご相談されることもいいと思います。

設計・監理費用が別途必要ですが、安心した家造りを任せることが出来ると思います。

[6] mixiユーザー 02月03日 14:09

ＨＭの営業マンをやらせて頂いている者です。

職業柄ＨＭの坪単価などをよく耳にしますが本体だけで坪８０万円です

ておっしゃるメーカーさんもございます。ＨＭで計画したいのにいつも少し高めに見積もりが出てくるようでしたら『絶対○○万円以内で計画したい

』と伝えてみては如何でしょうか？

それでも少し高めに見積もりが出てくるようでしたら、そのＨＭでは難しいという事ではないでしょうか。

あまりアドバイスにならないかも知れません

失礼します。

[7] mixiユーザー 02月03日 17:28

まさみさんへ

私も宝塚で設計事務所を営んでいるものです。

まず大まかな予算を計画して、本当に必要なものがなにか？を見極め
必要なものを優先させて費用を検討していけば、きっと最高の家ができるかと
思います。

皆さんがいつも根を上げてしまうのが細かい部分の精査。
プランから材料まで一つ一つ考えて決めていくことが本来大切な作業で
あるのですが、時間と根気が必要となり、また建築の専門用語などが
飛び交ってうんざりされてしまう方も少なくないと思います。

大きな予算を組んで建てる家ですし、細かい部分まで気にしてほしい。

そういった部分を専門家として設計事務所は働きます。
決して「うちのデザイン」を押し付けるだけが設計者では
ありません。
解らないことなどは、どんどん相談してください。
解らないまま工事が進んでしまうのは、住む方にとっても
不安材料となってしまうだけですから。

細かく材料単価などを検討していけば、予算に見合った
家ができることと思います。

施行者選びも同じことだと思います。
見積内容をしっかりと理解して、信頼できる施工者選びを行うことが
良い家つくりの第一歩だと思っています。

[8] mixiユーザー 02月03日 17:49

予算枠内で提案してこない業者は切り捨てて良いと思います。
この先何をやるにも予算を上げてくると思いますよ。

宣伝広告費や営業費があるので大手やHMは高く付いてしまいます。
お近くの長く続いている工務店や設計事務所などに希望を伝えて提案してもらってみましょう。
いくつかの業者に依頼すれば、それぞれの良し悪しも少しわかると思います。

大工さんは自分で見つける事をお勧めします。
施工のしっかりした工務店を選んだのに、別の大工さんが来てトラブルが出てしまう事も少なくないので、大工さんが最近行った工事を実際にお客さんに見せてもらうと良いですよ。
良い工事をしてもらったお客さんは見せてくれる所が多いですが、希望通りに行かなかったと思うお客さんは見せてくれません。
このようなところでも大工さんの良し悪しが分かってきます。
最終的に建てるのは大工さんなので、大工さん選びはとても大切だと思います。

[9] mixiユーザー 02月04日 13:34

皆様

丁寧なコメントを頂き、ありがとうございます。
大変に参考になります。設計事務所に依頼することも
視野に入れながら検討してみます。
せっかくのマイホームですものね、しっかり細かいところ
まで検討していいお家を建てたいと思います。
頑張ります