[mixi]教えて下さい家建築費用 - 注文住宅建築

確かに坪単価っていう言い方はあいまいですよね
キッチンだけでもオーダーで３００～８００万と幅広いですし。

私が坪単価で書いたのは、実際の金額だと
あまりにも露骨すぎるかな、と思ったので少しぼかしました

私が行った展示場は駒沢の展示場でその中でも最もゴージャスな所をいくつかきいてまわりました
HMさんも勿論坪単価では一概に言えない、と前提で教えてくれました。
広さは１２０坪以上はあった感じですね。

☆エマ★ さん。と同じく私もまさに構造はしっかりと、
でも高級マンションのショールームやHMなどの質感でも満足できない
というスタンスでした
しかも予算はそんなにない（笑）

似ているのでうちの場合の広さなどはまたメッセージにしておきますので参考にしてくださいね☆

[34] mixiユーザー 05月08日 11:01

＞きよひろさん

確かに、建売物件などを見ると土地の価格を加味すると、建築費は外構合わせて1000万そこそこだなと思っていましたから、可能ですね。
あとは、そこにどんな機能や性能、そしてクオリティを望むかでかなり大きく変わるんですね

ありがとうございました

＞astroさん

＞＞この坪いくらというのも一概にいえない･･･
と、わたしも上で書かせていただいていますが、astroさんのおっしゃる通り坪単価は目安と私も考えています。
私がお話しさせていただいた担当者もastroさんとおんなじことをおっしゃっていました。しかし標準仕様の坪単価は大変参考になりました。標準でも70～80超はかかるのですね。

ありがとうございました。

[35] mixiユーザー 05月08日 11:17

＞チリさん

専門家にお答え頂き、恐縮です。

坪いくらというのは仕様や広さなどで前後し広くなれば同じグレードでも坪単価は安くなると、私も上で同じことを書かせていただいていますが、あくまで目安にと考えています。
なので、延床と費用の両方が知りたいのです。広さがわかればかなり参考になります。

外構や管理費含めて70万とは、さずが社員の強みですね

　ただ、逆に考えると原価はそれだけかかっているということですね。なんか安心しました。

フォトアルバム、ぜひ覗かせて下さい
ありがとうございました。

[36] mixiユーザー 05月08日 11:27

＞大　ピーターパンさん

坪いくらというのは仕様や広さなどで前後し広くなれば同じグレードでも坪単価は安くなると、私も上で書かせていただいていますので、大　ピーターパンさんと同意見です。

皆さんがおっしゃるほど、莫大な利益を取っているわけではないと伺い、なんだか気が楽になりました。

そうです。諸費用の分もプールしておかなくちゃならないので、今、建築費用のことを真剣に考えております。

大変参考になりました。ありがとうございました。

[37] mixiユーザー 05月08日 11:32

＞チャンミさん

何度もアドバイス下さりありがとうございます。

なるほど～

　HMのコミュで質問！　それは思いつきませんでした！！！

日記読んで頂いたのですね　恥ずかしいですが、おかげで家を建てるところまで辿り着きました。十分に考えて理想に辿り着けるよう頑張ります。

[38] mixiユーザー 05月08日 11:47

＞IKAKOさん

坪単価については、家を建てようと調べてる人間なら誰しも目安だと認識しているとわかってもらえそうなんですが、みなさんそのコトについて強調するので、ついいろいろ書いてしまいました。

たしかに、トピで書きにくい事ではありました。一番プライベートでデリケートな質問ですよね。

私もIKAKOさんの考えに大変共通のものを感じます。しかし一人で費用を背負うには、IKAKOさんのようなおうちはまだまだ無理そうです。

駒沢は私も行きました

　私のイメージもリビングはマンダリンオリエンタルのロビーやメインダイニング、寝室やバスルームはグランドハイアットの客室をイメージしていたので、はっきり言って展示場は物足りなかったです。

しかし現実的には予算を考えるとラグジュアリーホテルのような家は難しいようです。

いろいろアドバイスを頂戴し、ありがとうございました

[39] mixiユーザー 05月08日 12:21

イメージが有るなら建築家と実家を手掛けた工務店の組み合わせも良いのでは？

[40] mixiユーザー 05月09日 19:22

＞遊人さん

今住んでるマンションは、室内温度に関しては大変過ごしやすく、戸建てに移るにあたり、今の快適さより劣ることを避けたいのが、最重要課題になってます。すると、全館空調は条件から外せないのです。しかし、この全館空調がクセ者で、変なものを導入すると、前にも書かれていた方がいましたが、「付けないほうがよかったと友人が話していた」の二の舞になってしまうわけです。

つまり、私が望むクオリティの全館空調のノウハウを持っていることが最低条件で、建築家と実家を手掛けた工務店だと、残念ながら、そのノウハウは持っていなさそうな感じであります。

[41] mixiユーザー 05月09日 19:53

> ☆エマ★さん

だからノウハウ持ってる建築家に監理してもらえば良いのでは？

[42] mixiユーザー 05月09日 20:05

木造ラーメンで
高気密高断熱にすれば良いのでは？
設計事務所もデザイン重視では無く機能性重視の所が良いでしょう
地震に対しても構造計算をするので問題無いし中間検査・完了検査共に実施されるので施工出来る会社も制限されるので
監理業務も設計事務所に依頼しましょう

[43] mixiユーザー 05月09日 21:17

＞遊人さん

ノウハウ持ってる建築家に監理して頂くのは理想ですね
ただ、ノウハウを持っているとどこで判別すればよいのやら、素人には難しそうです。

あと、なぜか脱線してしまうようなのですが、費用についてご意見をお聞かせいただきたく思います。工務店に依頼すれば2～3割安くなるとは他の方にはアドバイスいただきましたが。

[44] mixiユーザー 05月09日 21:25

＞アプロさん

おっしゃる通りです。
高気密高断熱は大前提です。ただ、機能も絶対重視ですが、デザインも妥協したくありません。
アプロさんのご意見もまったくもってその通りだと思います。
ありがとうございました。

ここで今一度、あの～、どこに頼んでどんな構造にしたらよいですか？という質問ではなく、機能重視素材質感もある程度のクオリティで50坪前後の建物だと、どのくらいの費用がかかったかご意見を伺いたいと思います。
その内容については、２８にてある程度書かせていただきました。

[45] mixiユーザー 05月09日 21:36

＞機能重視素材質感もある程度のクオリティで50坪前後の建物だと、どのくらいの費用がかかったか

この文面では価格なんて出ませんよ
住宅の見積もりは材料を積算して工賃・経費を
加えて価格を出しているので
図面が無いと何も出来ません
したがって費用も解りません
何が言いたいのかと言うと図面書いて相見積もり取って下さい

[46] mixiユーザー 05月09日 22:02

相見積もりは、当然とっていらっしゃると思いますよ。
そして当然ながら、エマさんが建てようしている建物の金額を聞いてるわけでもないと読みました。

建築された方、計画中の方で、こだわった所妥協しなかった所はこんな感じ、逆にこだわらなかった所はこんな箇所で何坪でいくらだったと報告しあってもいいんじゃないでしょうか？（差し支えののない範囲で）　
こちらは建築費用のトピなのだし。そして、トピに書かれた費用が必ずしも自分にすべて当てはまるわけではないですけど、いろんな例を読んだり聞いたりするのは、大変参考になると思います。そして、それを参考にするといってもケースバイケースだし、絶対じゃないのは皆さん認識できると思います。

コミュニティなのですから、情報交換しあってよいのでは？

[47] mixiユーザー 05月09日 22:24

50坪×坪単価＝建設費

ある程度の品質の家なら70万で建つと思うので

50×70＝3500万

3500は高いと思うならどちらかを少なくして行けば良いと思いますが。

機能がもし、断熱性だとしても普通の断熱にペアガラスでもかなり今の家は断熱出来ます、これを高気密高断熱にする予算を質感に持っていくのか設備に使うのかは好みの問題でしょう

存在する機能や設備を全部詰め込みたくなるのは良く分かりますが、
人間と言う生き物が一番健やかに生きていく為に必要な物の順番から考えた方が良いと思いますよ。

広くないと本当にダメのか？
複雑な間取りはかっこいいのか？
高断熱じゃないと寒すぎるのか？
健康の為には、環境の為には？景観は、お庭は？

内側から想像すると難しいですが、出来るだけ外側から考えていくと良い家が出来ると思いますよ、たとえば海外から見た日本は本当に良い家があるのか？など

[48] mixiユーザー 05月09日 23:20

参考にはならないかもしれませんが
40坪で床を欲しかったそこそこのグレードにして3000万
全館空調にしたら200万階段をおしゃれにしたら追加で100万

高気密にしたら100万

ここまでで3400万

それに広さの分
1.25かけてみてください

外観は玄関回りだけ石みたいなサイディングです。

[49] mixiユーザー 05月09日 23:34

こだわり満載のハイレベル（坪単価100万円以上）の50坪の家を建てた人ってそんなにいないでしょうから、なかなか情報が集まらないでしょうね…。
ちなみに私が住んでいるあたりは田舎なので、坪単価40万円～70万円くらいの家しか建っていないです。
数年以内に我が家も建設予定なんですが、先日、見積もりを出して貰ったら述べ床32坪

坪単価45万円で出来ると言われました。まあこだわりは伝えたんですが、あまりお金のかからないものだったようで…。
建築士さんによるとキッチンは70万円くらいの物を45万円くらいで仕入れるとか、お風呂もそのくらいで、トイレは20万円（手洗い器をつけると＋10万円）など…。設備や建具、壁紙や床材は標準的なものです。
内装にあまりこだわりが無いから安くすむのかな？と思います。オール電化、ペアサッシ、外構込みです。
こだわりたいのは、洋風瓦で可愛い感じの外観にしたいです。メンテナンスがラクな家だと助かります。耐震性、安全性も重視しています。
全然、参考にならない話でごめんなさい

[50] mixiユーザー 05月10日 00:34

☆エマ★さん＞

改めて28を読ませていただきました。

私がHM各社を回って得た情報を総合すると、あくまで私の個人的な印象ですが、
大手HMであれば、おそらく三井ホームが一番理想に近いのではないかと思います。

＞□阪神大震災全壊半壊０の実績があり、なおかつ倒れないだけでなく、室内の揺れをも最小限に抑えたい（免震オプションまたは２×４）

私が聞く限りでは、三井ホーム、ヘーベル、セキスイハイムなど多くの大手HMは阪神大震災でも
全半壊０の実績があります。特にヘーベルと三井はそれを強調していますね。
三井は２ｘ４です。ヘーベルは免震ではありませんが、制震構造が標準で入っています。

＞□家全体の温度差を最低限に抑えられる高気密高断熱と、個別空調よりも効率よくランニングコストを抑えられる全館空調のノウハウを持っていること

モデルルーム訪問で、全館空調を説明されたのは、三井ホームと三菱地所ホーム
（エアロテック）ですね。高気密高断熱というと、２ｘ４などの木質パネル工法が得意と
しますので、三井やミサワ、特に高気密を強調していたのはスウェーデンハウスだったと
思います。逆にヘーベルは、断熱性はともかく、構造上気密性は高くありません。

＞□とは言っても既製品のようなプランから建てるのではなく、建築家の建てた家に住みたい。しかし、HMの安定性も捨てがたい。

三井ホームは、外部の建築事務所を積極的に活用することで知られています。従って
最初の段階から、施主の要望によっては建築事務所を指定できると思われます。

[53] mixiユーザー 05月14日 08:37

入札結果の一例です。

恐ろしいですね。。。。

http://ienokettosyo.livedoor.biz/archives/688343.html

[58] mixiユーザー 05月16日 07:18

1)微妙。第三者を通してこちらの意図がちゃんと伝わるのかなぁ？
2)最低5社理想10社
3)専門家であるならば参考にする。実績のある建築士であることが最低条件。
4)内容による。3)を満たせは1万円/社

逆に質問です。

4)を言ったら、無料サービスじゃないのですが。

ご商売の宣伝目的ですか？

利用規約
(13)次に掲げる内容の日記等の情報を、本サイト内の投稿可能な箇所に投稿し、又は他のユーザーにメッセージで送信する行為。
(ア)商業用の広告、宣伝又は勧誘を目的とする日記等の情報。ただし、弊社が別に認めたものを除く。

に、違反じゃねかなと･･･。

[59] mixiユーザー 05月16日 09:45

その「第三者」がどのくらい公平で能力のある専門家なのか重要になってくると思います。

でもそれを判断できる人ならば、しっかりした工務店やHM、建築家を自分で選ぶことができると思います。

[65] mixiユーザー 05月26日 23:00

>ウィルコンサルタントさん
タマホームでは25.8万円のまま長期優良に対応するようです。
他のメーカーも価格を上げずに対応するようになるかもしれませんね。

[67] mixiユーザー 05月28日 20:11

４００万！！！！！！

大きいですね～～～～！！！！

２０００万の家が１６００万で建つ感覚って

凄い得した感じです

建物で４００万切り詰めるのは

本当に本当に大変（ほとんど無理）ですから！！

凄いですね～～～

うちも優遇とかいまから間に合わないだろうけど

長期優良住宅が良かったな。。。

もうすぐ基礎入ります。。。（遅かった）

[68] mixiユーザー 05月30日 20:32

１１で質問いたしました☆エマ★です。
旅行に出掛けておりまして、たくさんご回答いただいているにも関わらず、お返事が遅れましたこと申し訳ありません。

アプロさん

相見積もりは当然取っております。いろいろなメーカーや業者さんとお話するとそれぞれの資質にやはり優劣が見えてきますので、一番安いところに頼めばいいってものでもなく、難しい問題です。

私のプランはいくらなの？ということを訊きたいわけではないとご理解くださいませ。コミュでこのくらいの金額と書いて頂いたから私のプランはいくらだなどと短絡的にとらえるつもりもありません。さまざまなご意見を拝借し自分なりに精査したいだけなのです。

テンプルさん

ありがとうございます。書いて頂いたとおりです。
私も、報告しあうトピがあってもいいと思っております、テンプルさんのおっしゃる通り差し支えのない範囲で。あくまでケースバイケースですよね！

take-4th,daikuさん

ありがとうございます。大変参考になります。やはり坪70出せばある程度の家は建つのですよね。今のプランがどうして坪100になったのか、もう一度必要なものそうでないもの、洗いなおしてみます。

遊人さん

ありがとうございます。
大変参考になります。遊人さんの数字はわたしの当初の机上の計算どおりです。
やはり、サイディングでなく天然石にしたのがまずかったようです。いろいろ見なおしてみます。ありがとうございました！！！

[69] mixiユーザー 05月30日 20:45

usakoさん

ありがとうございます。
おっしゃる通りなかなか情報は集まらないものですね。同じように建てた方はいらっしゃってもプライベートな質問ですし。

大変参考になりました。ご自身に必要な設備を選ばれて、予算内なのは理想的なことです。多くを加えない方がシンプルで暮らしやすい家で住みながらご自身の個性を足してゆけるのでしょうね

astroさん

ありがとうございます。

それぞれのハウスメーカーの特徴を分かりやすく説明下さり大変参考になります。私もastroさんにあげて頂いた中で3社訪問したことがありますので、私が望むものをご理解いただいて嬉しいです。
私も建築家とHMのコラボで建てたいと考えております。

リュウさん

ありがとうございます。

初めて聞きました。勉強になります。
いろいろ研究してみますね。

ぽちくんさん

いろんなものがあるのですね
ありがとうございました。

[70] mixiユーザー 05月30日 20:57

けいこさん

はい、その通りグランドハイアット東京のバスルームがイメージです

今のマンションもバスルームはガラス張りなのですが、掃除が大変だと思ったことはありません。ちなみにお手伝いさんもいません（笑）　その代りハウスクリーングは月１でお願いしてまして、それが大きいでしょうか？　月１だと普段は自分で掃除してますが、きれいな状態で掃除することになるので、大変じゃないのかもしれません。戸建に移っても変わらずお願いすると思います。

HMは2,3社に絞られてきました。
クオリティの高い家といった表現はちょっと語弊がありました（汗）
自分自身がどうしても望むもの
自分が居心地よく感じる空間
そうったものを望んでいます。

暖かいお言葉ありがとうございました。

[71] mixiユーザー 05月31日 00:58

＞[64]ウィルコンサルタントさん

＞４００万円ほどの補助金
これは本当でしょうか？初めて聞きました。
いくら調べてもそんな高額な補助金の話も助成金の話も出てきませんが。。。
2000万円の家が1600万円で建つなんて誰でもあてはまる話しなのでしょうか？

＞大手は「長期優良住宅」で建てると建築価格が４００万円ほど高くなるようですが・・・

これもどうも・・・。
いくつかの「大手」と評されるHMは標準で対応する事をうたっています。
逆に大手ほど標準で構造躯体の劣化対策や耐震性、維持管理のレベルは高いので追加費用は掛からないで出来るような気が致しますが。

お話しの根拠をご提示いただけますか？

ログインすると、残り44件のコメントが見れるよ