Oｈ!家！-ほんとに建つのかな？-コミュの坪単価はおいくら位のもの？？？

過去のトﾋﾟを見ましたが、なかったようなので。もしあったらすみません。

なんどか、こちらのコミュに書き込みさせていただいていますが・・・

間取りが決まったものの（設計士さんのみ契約済み）工務店探しの段階で、なかなか前進せず、ストップ中です。

土地のみ購入したので、完全な注文建築です。
そこで、皆さん、坪単価はどれくらいしたのかな？とおもいまして。
勿論、仕様で全く異なってくるとは思いますが。

今のことろ、鉄骨3階建て、ガレージ除いて43坪くらいです。
3階は2階の面積の半分です。

今あたっている工務店さんはあまりに高いので、もっと他を探す予定なのですが、その前にどのくらいが普通なのかと思って、皆さんの場合を教えていただけたら幸いです。

ちなみに、予算に合わない場合は木造にしようかとも思っています。

実際に建てた方のご意見を聞かせていただけたら、嬉しいです。
　
よろしくお願いします。

コメント(29)

最初
全て
最新の40件

[1] mixiユーザー 10月18日 22:49

あくまで、私の経験からのお話ですが、鉄骨３階建てで、みいちゃんさんのおっしゃる面積だと、坪７０～８０万円ぐらいが平均ではないかと思います。

ガレージを参入すると５０坪程度になると思いますので、３５００～４０００万円の建築物になると考えられます。
最初の時点で設計士さんから、工事費については説明があると思うのですが、もっと高い金額をおっしゃっているのでしょうか？

[2] mixiユーザー 10月18日 23:01

坪単価にどこまで入れて計算するかですね。

建物だけじゃなくて、庭も、池も、木も、家具もカーテンや証明も全部あって（ガレージはないです）、明日から茶碗一つで引っ越せる（家電は除いて）くらいの勢いまでやってもらって、坪100万ちょっとで計画中（4800万）のお宅を知ってます。

後から家具やインテリアで追加でお金を払ったりすることを考えると、追加料金がない分金額がはっきりしていて分かりやすいです。

[3] mixiユーザー 10月19日 08:31

>みいちゃんさん

>ちなみに、予算に合わない場合は木造にしようかとも思っています。

とのことですが、一番安くて一番高いのが木造です。
木の産地、種類によって価格は雲泥の差が出ます。

ブンエモン８２０さんが云われるように設備等もどこまで
入れるのかでも大きく坪単価に反映されます。

坪単価で一概に比較するのは大きな過ちを起こす元ですので
気をつけられた方が良いでしょう。

[4] mixiユーザー 10月19日 09:01

あくまでも一つの目安としてですが、こんなもので計算されてみてはいかがでしょうか？

『建築コストの概算』
http://jutaku-chishiki.com/tool/cnavi.html

[5] mixiユーザー 10月19日 09:48

>今あたっている工務店さんはあまりに高いので

高いってどれくらいなんですか？

注文住宅でしたら、なかなか坪50～60万って訳にはいかないんじゃないですかね？

もう決まった設備しかないなら諦めるところもあると思うのですが、注文だと欲がでますからね…（ちなみに私もです）

最初にプランニングしても、
建築し始めて「あーしたい、こーしたい」が出てくれば勿論金額も上がってくることだろうとは思いますし、
ヤ・スラさんの言うように坪単価で考えるのはなかなか難しいのではないでしょうか。

そういう私も初めは坪単価を念頭に考えましたけどねｗ

でも当初70万位の坪単価だったものが、
建ってみれば結局85万に膨れ上がってました。

これで外構もやってれば100万はいってたんじゃないですかね？
とてもその予算がないため諦めましたが。

そんな感じですｗ

[6] mixiユーザー 10月19日 10:54

わーやっぱりそれくらいはするんですね。
いまのところ坪80万くらいです。

工務店の下請けで働いている人の知り合いがいて、その人が、「いくらなんでもそれは高すぎる！」っって言っていたので・・・

建売と比べると約2倍するので、そこまで高くなる理由はナンなんだろう？？と思っていたのです。確かに、色々欲があって、設備もいいのをいれてるんですが、2倍もするようなものではないし・・・

でも、注文建築というだけで、やっぱり跳ね上がるんですね。

なんとか、仕様を落として、できるだけ予算内に収まるように、頑張ってみます。
また、頑張ってくれる工務店を探してみます。

ありがとうございました！

これからも、色々とお聞きすると思いますが、よろしくお願い致します。

[8] mixiユーザー 10月19日 12:44

私は建築士さんと契約しましたが、
実施設計後に工務店は４社で相見積もりしましたよ。

コネなどなかったので、4社とも建築士さんが選んだ会社でしたが、
一番高いところで８６万、安いところで６５万でしたよ。
（木造2階建て、エアコン・照明など込み込み）
柱１本の金額まで書いてある、ぶ厚い見積書を４冊貰いました。
http://mixi.jp/view_diary.pl?id=146701147&owner_id=1003

安ければいいという物じゃないと思いますが、
比較する必要はあると思いますよ～

[9] mixiユーザー 10月19日 13:39

確かに値段だけじゃないですが、でも予算があってのことなので、やっぱり重視しますよね。

私も設計士さんは契約していますが、工務店探しはそちらでして下さい。といった感じです。特にお勧め工務店とかがないようです。

でも、同じ図面でそれだけ坪単価が違うって凄いですよね。
工務店の規模とかにもよるんですかね？なにが違うんですかね？

[10] mixiユーザー 10月19日 19:33

仕事柄いろんな現場を見てきましたが、安いとこは見えないとこで材料費や手間を落としてますね。
ただ、見えないとこの良し悪しは一般の方が理解するのは難しいですよね・・・

[11] mixiユーザー 10月19日 19:54

９月に完成したばかりの者です。
masさんが言うように素人では見えないところまで判断する事が
できないのなら、良い物が欲しければ金を惜しまない、って
事になっちゃうんですかね。
我が家は37坪の木造二階建て。吹き抜けもなく完成した金額を
坪数で割り返すと約60万円。非常に満足してます。

こちらでは大手のＨＭで建築してもらいましたが、工務店で
建てるともっと安くなるようです。

坪単価がいくら、というのは比較対象にしやすいけど、不確定
要素が多すぎます。一番いいのは図面を工務店に見せて、その
工務店で建てた家の中で似たような家を実際に見せてもらい
住んでる人の感想が聞けたら最高ですよね。

[12] mixiユーザー 10月19日 20:39

>みいちゃんさん

みいちゃんさんが契約された設計事務所さんは
相見積もりを検討はしてくれないのですか？

見積もりの検討は当然設計士さんの図面が元に
なっているはずなので工務店によっても図面の
取り方一つで価格が変わるはずだと思います。

その辺りは設計士が関わって相対評価するべき
ものだと思うんですけどねぇ・・・。
http://thehouse-a.jp/story/story05.html

監理業務はされないのかしらん？
だったら、設計事務所に頼む意味が半減しますよね？

あとあとの問題にならないためにも設計事務所にも
見積もりの評価をさせた方がよいと思います。

がんばってください。

[13] mixiユーザー 10月19日 21:27

設計士さんに工務店から上がってきて見積を見せました。
まあ、こんなもんでしょうね。といった感じでした。

はじめっから、設計士さんには予算を伝えていたのですが、最近になって、その予算でこの家は無理ですね。なんてことを言われて、少々不信感です。
設計士さんは、とりあえずは高い仕様をいれておいて、徐々に下げていって、予算に合うようにすればいい。と言ってました。そうすれば、予算に合うのだと思っていました。
が、こないだは仕様を変えただけでは無理でしょう。間取りを変えないと・・・と言われ、じゃあ間取りを決める時にいってよ！って感じです。
で、今から間取りを変えて図面を書いてもらうとなると、勿論その分のお金もかかってきます。

その設計士さんには、最後の完了検査でしたかね？そこまで監理してもらうことにはなっています。

かなり諦めモードです。

今は旦那さんが一生懸命、色々工務店を探してくれています。

[14] mixiユーザー 10月19日 22:41

うちの設計士も、金額に対してアバウトです。まさにそんな感じです。これからもきっちりこちらが予算を話して、確認して言って下さい。

うちの場合、旦那のパパが（同居じゃないけど）張り切っていて、平屋にするって頑張って（普通で考えたら基礎も広がるし絶対金額アップ。素人にも分かります）なのに、設計士が「そんなに変らない」って言うから、結局平屋の間取りでいったのに（自分たちとしては一部二階建てでよかったのに）、金額の話になったら、急に掌返したように、
「予算じゃ無理。平屋だからねぇそりゃあ・・・ま、お父さんが出してくれるでしょう、あんなにいったって事は」って言われたときはキレました。

ま、どうにかこうにかやってますけど・・・・。お互い頑張りましょうね！

[15] mixiユーザー 10月20日 01:23

一般的に設計と施工を別々のところに頼むと施工費は高くなります。
建物の詳細まで設計に決められてしまうので、なかなか逃げがなく赤字になるのが怖いので高めに設定します。
建売や設計施工の物件は、必ず会社に利益がでる保障があるので、（赤になりそうだったら設計変更してしまう）当然坪単価は安いです。
>設計士さんは、とりあえずは高い仕様をいれておいて、徐々に下げていって、予算に合うようにすればいい。と言ってました。
住宅では材料使用面積が少ないため、仕様を変えても全体の金額はあまり変わりません。
坪80万は施工のみを請け負う場合はそれほど高くない金額と思われますので、最初の設計者の説明がもっと安い提示でしたら経験のあまりない設計者の気がいたします。

[16] mixiユーザー 10月20日 08:54

私も建築の専門なので、あまり同業者の悪口になるので言いたくはありませんが、tomoさんの言う通り、明らかに最初の説明不足もしくは、その設計者の経験の無さから来るものだと思います。

住宅レベルの場合、最初に予算を聞いたら、高くても１割アップぐらいの見積でなければ仕様変更だけでは、金額は下がりません。

そうなると、間取り変更や規模縮小、構造変更等の大幅な変更を余儀なくされます。そうすると設計者はまた１から設計し直しになると思われるのですが・・・・・

私の場合、極端な予算オーバーをした事がないのでわかりませんが、そう言う場合、一体、どうするんでしょうね。

[17] mixiユーザー 10月20日 09:29

建築士さんが間取り変えないと無理って言ってるのであれば
本当に難しいんじゃないでしょうか？
何にしても、建築士との信頼関係が大事だと思います

誰だって、予算と希望があるわけですし、
それを建築士さんに相談しながら
最終的な落とし所を探していけばいいと思いますよ。
折角、建築士に依頼して設計費用を払っているんですから。

参考までに、私の場合

最初の相談で、予算と大まかな希望を伝える
↓
仕様にもよるけど、多少予算オーバーの可能性はありますと言われる
↓
設計の契約
↓
プラン(案)と、超概算だけど予想の価格をもらう
この時点で、予算を200万くらいオーバー
↓
私の希望を盛り込んで、プランを修正
(当初案よりもさらに高くなると言われました)
↓
実施設計
↓
工務店4社に見積もり
↓
予想よりも安かったけど、予算オーバー
↓
いろいろ仕様変更
こだわらないところの仕様を落とし
逆に高くなるところもありましたが
最終的には、頑張れば何とかなる金額で落ち着きました

[18] mixiユーザー 10月20日 11:21

昨日も彼がメールで設計士さんと連絡を取っていたようで・・・
設計士いわく「私は初めからその予算ではこの家は無理だと思っていました。」と・・・
じゃあ、言ってよ！ってかんじ。彼もかなり怒り、というよりがっかりでした。図面が出来上がるまではとても親切で、いろんなことを教えてくれて、彼も話が合って、楽しくしていたのに・・・
こんなことになり、さらに責任転嫁しているような感じで。

とにかく予算のことは、打合せのたびに言っていたのに。これ以上は出せないので・・・と。
聞いていなかったのか、もっと出すだろうと思っていたのか・・・よくわかりませんが。

今の所、図面書き代しか契約してません。ここで、設計士さんを切ってもいいかと思っています。

親切でいい設計士さんと思っていただけに、ショックです。

[19] mixiユーザー 10月20日 18:54

　設計事務所さんによるのでしょうけれど
　ある程度、図面を書きながら概算でこれぐらいというのは
　考えているはずです。（普通はね）

　契約も監理含めて建築費の10%という風に決められている
　ところが多いように思います。
　図面代みたいなところは初めて聞きました。

　それと工務店によっては、（建築家と呼ばれる）
　設計事務所と仕事をしたことがないところも多いので
　経験を積んだ設計士さんなら懇意の工務店さんの１軒ぐらいは
　有ると思うんですけどねぇ・・・。

　図面代を勉強代と思えるならその設計士と縁切りするのも
　良いかもしれません。

[20] mixiユーザー 10月20日 21:09

説明不足ですみません。
図面代というわけではないのです。契約の内容の詳しい内訳があって、その中に図面を書き上げる費用みたいなのがあって、それのみ支払済みということです。
他の費用は、進み次第払うことになっていますが、まだ、ということです。

設計士さんの知り合いの工務店もあるのですが、高いらしく、その上私達の土地から離れているので、交通費も費用に加算されるので、使うのはどうか・・・ということになりました。

やっぱり設計士を別で頼んだのが、費用が膨らむ一要因になっていますよね。
設計士がきまっている状態で、工務店を探すのが大変とは全然知らなくて。

設計士さんに、完了検査まで見てもらえたら、安心だ、ということで、こういう形をとったのですが。

素人ではわからないことが多々あるので、工務店側の人間でない第三者に監理をお願いした方が安心できると思って、設計士さんを別にした方がいいと思ったのですが・・・

家を建てるって、本当に大変だと、実感しています。

神経が病んできそうです・・・

[21] mixiユーザー 10月21日 01:20

予算オーバーならそもそも設計が成り立っていないので、支払った金額も返していただくべきだと思いますよ。

[22] mixiユーザー 10月22日 04:08

実施設計後の見積もりの段階ですか？

私の場合、その時点で設計費用の80%の支払いでしたが、
ウチが普通と違うのかな？

[23] mixiユーザー 10月22日 23:49

実施設計後って言うのはどういういみなのでしょうか？
基本的な質問ですみません。

私達の場合、実はしっかりとした契約を交わしていません。細かい費用を書いた見積は頂いたのですが、はんことか押してきちんとした契約はかわさないままになっています。
で、ほとんど図面が書き終わるくらいに、とりあえず、その半分弱くらいを支払ったのです。その後は、工務店が決まらず、設計士とも連絡を取らない状態が続いていました。

で、最近になって、むこうが引き気味な感じで・・・

そのもらった見積をみたところ、支払った費用の中には、申請図面作成費、構造計算などなども含まれているのですが、
今はそれらはしてもらっていなくて、取り合えず間取りの図面、全ての仕様表を作ってもらったのみです。

でもいまさら、縁を切るにしても払ったお金で、してもらっていない費用分を返してもらうことなんて、出来ないですよね。。。
この先、工務店にもその分の費用を取られると、2重にはらうことになって、かなりの損ですよね。

はあ・・・

何かトﾋﾟからそれてしまってますね。すみません。

[24] mixiユーザー 10月23日 07:27

まず、このままその設計事務所と話を進めていくのか？が
問題でしょうね。

それから、進めるので有ればお金のことをふまえて話を
するべきだし、手を切るなら少なくともやっていないこと
構造計算等に関しては費用返還を求めるべきでしょう。
（ただ、全額払っていらっしゃらないとのことなので現状費用がどれくらいかは判断できません）

ちなみに私の場合の構造計算は約３０万でした。
（木造３階建て、延べ床４３坪）

ご参考までに・・・。

[25] mixiユーザー 10月23日 07:56

私は、現在建築士に依頼して建築中の施主です

私が貰った実施設計の図面というのは、A2サイズ40ページくらいの詳細な資料でしたよ

平面図、立面図、カナバカリ図、基礎の鉄筋の図、木材の種類や等級、
システムキッチンやトイレなどの型番、空調計画、電気電話の設備図、断熱材の種類、塗料の品番まで、
家を構成する殆ど全て(？)が書いてありました。

キャンセルを検討している事も含めて建築士さんに
相談したほうが良いのでは？

ちゃんと話せる人なら、ちゃんと対応してくれると思いますよ～
お金のことでモメるようであれば
尚更止めた方がいいかもしれませんしね。

ちなみに、以前平面図と立面図の段階でキャンセルした建築士には
その時すでに支払っていた50万から、10万だけ支払って
サヨナラしましたよ
その金額も、私が決めたもので
相手からは、
｢いくらでもいいです。あなたが全額返してというなら、そうします｣と言われました。

[26] mixiユーザー 10月23日 11:57

多分、今の状況では、この設計士と続けていけないと思います。気持ち的に。

返金してもらえたんですね！？すごい。

私達は無理そうかも。「いままでの作業費のみもらっています。」と彼が言われたらしいので。でも、一度その話もきちんとした方が良いですね。

実施設計はまだやってもらっていません。

平面図、立面図、仕様表のみですので、いとよっしさんと同じくらいですよね。（10万円)

で、なぜキャンセルされたのでしょうか？？？差し支えなければ教えてください。
と、感じ悪くなかったですか？

[27] mixiユーザー 10月23日 12:34

理由は、計画案提出の期日を守らなかったこと。
一週間と言っておきながら、一ヵ月かかりました。
それに対してのフォローもなく、こちらから連絡するまでほったらかしにされました。
ダメ押しは、建築士がサッカーで足を骨折・入院して、今後の進行に不安あると感じたこと、
しかも、一部始終をblogで知ったというのが、信頼関係が崩れてしまった原因かもしれません。

本当は、1円残らず返金！とも思ったのですが、
相手が大人の対応をしてくれたので、一応のケジメとして支払いしました。

相手も、
「信頼関係が大事なので、もし私を信頼していただけない状態だとしたら、
このまま続けていくのは、お互いにとって不幸かもしれない」
と言ってました。

[28] mixiユーザー 10月23日 12:43

連続で失礼します

＞　平面図、立面図、仕様表のみですので、いとよっしさんと同じくらいですよね。（10万円)

これは違うかもしれません。
キャンセルするときに、返金する費用は幾らになるか？と聞いたら、
今までの作業費用を考慮したら、当初支払い済みの50万は、ほとんど戻せないと言われました。

建築士に、「信頼関係が壊れてしまった責任は私にあります。
支払い金額はお任せします。」と言われたので、
私の気持ちとして決めた金額でした。

[29] mixiユーザー 10月23日 16:11

なるほど。建築士が大人だったのですね。

わたしたしの場合も、設計士のブログで会社名が変わったのをしりました。。。そのご何週間もたって、連絡があり・・・

最近は私達にあてつけのように、設計士のブログに、「こういうことには気をつけよう！」みたいなことをつらつら書いてあって、またまたショック。
かれも激怒！でした。

設計士が良識のある人なら、返金のしてくれるかも。ってことですね。
もう諦めてますけど。

ログインすると、残り1件のコメントが見れるよ