東京一人暮らしコミュコミュの【上京準備】東京デビューの賃貸情報

時期的にトピックが乱立しそうなので立てました。
東京へ就職・転勤・進学する人の質問に使ってください。

以下のことに気をつけると、的確なアドバイスをしてもらいやすくなります。

■物件の種類・家賃相場・通勤時間などはネットで自分でも調べられます。ある程度下調べして、的を絞って質問しましょう。
詳細情報はGoogleで検索すると意外にヒットするので活用しましょう。

・賃貸物件情報
　http://www.chintai.net/tokyo/top/CGI/index.cgi?tab=1
　http://realestate.yahoo.co.jp/03/rent/?rps=7
・家賃相場情報
　http://www.moozak.co.jp/next03.html
　http://www.ne.jp/asahi/cn-jp/gold-net/jp_life/tokyo_rents.htm
・路線情報
　http://transit.yahoo.co.jp/
・治安情報
　http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

■２３区内、特に都心５区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)とその周辺は家賃や物価も高めです。
また都心５区や周辺は店が多いものの、日常的に使うスーパーやファミレス、定食屋などが少ない場合もあります。
東京圏では通勤・通学に徒歩を含め１時間程度掛かるのは普通なので、就職や進学の場合は最初から２３区にこだわらず、多摩地区・神奈川・千葉・埼玉も考慮しましょう。
東京デビューの場合、郊外の純粋な住宅地が住民が多いために、日常的に使用する店舗なども豊富で物価も安く暮らしやすいのが普通です。

■山手線の内側や沿線の家賃は一般的に高いと昔から言われています。
就職・進学で上京する場合は、以下の地区に住む人が多いようです。
以下で示した路線や駅の位置を地図で確認し、これらを目安にしたエリアで、他の路線や沿線も含め検討してみてください。

中央線(中野以西)、京王線(明大前以西)、京急線(鮫洲以南)、東急東横線(新丸子以南)、京浜東北(大井町以南)、東西線(南砂町以東)、総武線(錦糸町以東)、東武東上線(大山以西)

【参考】
・エリア確認用地図
　※縮尺切替移動をして路線や駅の位置を確認してください。
　※駅からのルート表示も可能です。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F40%2F41.098&lon=139%2F46%2F13.598&layer=1&ac=13101&p=%C5%EC%B5%FE%B1%D8&mode=map&size=l&sc=6

■２３区内での月極駐車場の相場は４～５万／月です。駐車場のある物件でも、家賃とは別に同等の駐車場代が必要なのが普通です。
駐車場がない物件が多いために、近隣の月極駐車場を確保できるかを物件の契約時に業者に確認する必要があります。
路上駐輪取締りが強化されているため、バイクを持っている場合は駐輪スペースの有無も考慮する必要があります。

■勤務地(学校)、予算、間取り、条件(アパートorマンション、オートロック有無、築年数etc.)、通勤時間、希望のロケーションなどを明確に記すと、具体的なアドバイスが受けやすくなります。

コメント(34)

最初
全て
最新の40件

[1] mixiユーザー 01月24日 19:17

【ホームセンターについて】

東京に引っ越してきた方の質問レスでよく目にするのが、
『近所にホームセンターがありませんか？』
というもの。
地方では町に１つはホームセンターがあるぐらいで、スーパー並みに身近な存在。電化、日用雑貨、園芸、ペット、ＤＩＹ用品などの購入に利用されるわけですが、２３区内にはほとんど存在していません。
東京の場合、専門店が多いことや広大な敷地に見合う収益が望めないのが理由。

ホームセンターに近いのが渋谷・新宿・池袋・北千住にある「東急ハンズ」。
ホームセンターで入手するような商品は、専門店や大型スーパー、ディスカウントショップを利用することになります。

[5] mixiユーザー 01月25日 00:32

＞S2さん

　三田のD2って駅前ですか？「D2」っていう店ですか！？

[6] mixiユーザー 01月25日 00:38

>くじら18号さん

大田区は結構ホームセンター、ディスカウントは多いと思います。
たしかにあると便利だとは思いますが、都内として見ると絶対的に少ないですよね･･･
都民だと『ホームセンター??何それ？』という人が少なくないはず。

私は渋谷区民なのですが、渋谷ハンズは確かに品揃えは豊富なのですが、三田のＤ２の方が価格的にはリーズナブルです(^^)
軽トラも貸してくれますからね。

[9] mixiユーザー 01月25日 00:49

>のり　さん

「ケーヨーＤ２」です。
桜田通りにある店ですが、白金高輪駅からちょっと離れた場所なので、結構使いづらいロケーションではあります。
でも価格的にはかなーりリーズナブルで、商品も豊富なのでお勧めですよ。
エリア住民なら、読売新聞を取っていると、チラシが入ります。

http://www.keiyo.co.jp/map/tokyo/images/170mita.jpg

[12] mixiユーザー 01月25日 23:58

糀谷のコーナンは大きくていいですね
意外に三田（ミタ※サンダではありません！）にもケーヨーD２がありますね
あと池上・馬込近辺の国１沿いに島忠（シマチュウ）があります。軽トラも借りれし駐車場もあるので、重宝しています。

[13] mixiユーザー 01月27日 20:11

【住環境について】

ホームセンターとともによく質問で目にするのが、近所のスーパー、クリーニング、病院、ファミレス、定食屋に関するもの。

『東京なのだから何でもある』との思い込みから、事前に所在を確認せず、いざ住んでから探すと見つからない･･･という場合が多いようです。

先にも書きましたが、郊外の住宅地だとスーパーなどの日常使う店はあるのが普通ですが、都心に近いほど意外となかったりする場合が多いので、事前に確認が必要です。

【参考】※賃貸条件検索と地図で周辺施設の確認ができます。
http://www.apamanshop.com/map_search/RstMap.asp?PrefCd=13&UseKbn=0&SrhKbn=10

都心部だと大手チェーン系スーパーがないエリアもあって、あっても個人スーパーや小規模のスーパーであるために、品数や価格で買い物に不便を感じる場合も少なくありません。

完全な住宅地域やお屋敷町的なエリアでは、商業地域が分離されていて、近場にコンビニすらない場合もあります。

自宅の近所に店舗があるのは便利なのですが、東京では利用者数が多いこともあって、騒音に悩まされる場合もあるので考慮が必要です。
防音がしっかりしているマンションでも、ビッグバイク/スクーターの排気音などは防ぎきれずに聞こえてくる場合が少なくないようです。

[16] mixiユーザー 02月01日 01:07

【不動産屋利用について】

『何もわからないから』とmixiで色々と質問して物件を決めるのもひとつの手ですが、やはり自発的に努力をした場合の方が良い物件を見つけることができると思います。
自分で調べてわからなかった場合に的を絞ってmixiで質問をした方が、的確なアドバイスも受けやすくなるようです。

■準備編
・現地に行ってから店頭の張り紙を見て不動産屋へ飛び込むより、賃貸情報誌やネットの賃貸情報で物件を探してから行く方が失敗がなく効率的です。
不動産屋に希望条件を伝えておくと、いくつかの候補探して用意していてくれるのが普通です。

・不動産屋へ連絡し物件がまだあるかを確認。ある場合はアポを取り、その日まで抑えられるかを交渉する。契約済、抑えられない場合は、類似の物件がないかを確認する。
アポは日時を明確にして、担当者名を聞いておくこと。
　※指定日時に行ったのに長時間待たされる、物件がなくなっている場合は店の体質を疑ってください。情報誌やネット掲載の物件は、来店させるための「釣り物件」で実際には散在しない場合もあります。

・現地に行く前には、自分の希望する条件の物件の相場は把握しておく。
　※飛び込みの場合も同様。相場からかけ離れて安い物件を希望すると常識知らずと見くびられてしまい、良い対応が望めない場合が少なくありません。

・現地の地図を入手するか、ネットで地図を探してプリントしておき、駅やスーパーの位置などは確認して持参する。物件を案内された時には、物件の位置や駅などとの距離を確認するのに便利です。

・時間があれば、現地に行き散策して街の様子を確かめると良いでしょう。夜になると雰囲気が変わる場所もあるので、治安や騒音が気になる場合は夜にも行ってみること。
　※現地へ行けない場合は、情報誌やネットなどで街の雰囲気を把握しておく。

■現地編
・東京の場合、多くのエリアで売り手市場であるために不動産屋は強気です。特に就職・進学・転勤時期には、この傾向が強まります。

・できるだけ身ぎれいで、落ち着いた服装の方が担当者に好印象を持たれます。
好条件の物件ほど身元審査が厳しい場合があり、印象が悪いと紹介してもらえなかったり、審査落ちする場合もあります。

・あらかじめ調べた相場やロケーションなどについて、担当に確認や質問して明確にすること。調べていることを相手に意識させると迂闊なことはできないので、好条件の物件を紹介してくれる機会が増えます。
希望点は担当へ明確に伝え、疑問点は質問すること。有耶無耶にしていると、担当のペースで進んでしまいます。
　※『東京は初めてだから全然わからない』などと言うと、悪質業者ではなくとも"鴨"になってしまいます。借り手がつきにくい不人気物件を押し付けても、気づきませんから。悪意がなくとも不動産屋も商売ですから仕方がありません。

・不動産屋は一番最初から好条件の物件を紹介しないのが普通。イチオシがダメだったら、後はもう商談にならないため。
人気の高くないところから提示・案内して、徐々に条件を上げていきます。焦らずに、できるだけ多くの物件を見せてもらったり、同じエリアの不動産屋も回って比較しましょう。

・相場より大幅に安い物件は「何かある」のが普通ですから、担当の言葉は全面的に信用せず慎重に。掘り出し物はそうそうありません。
東京は売り手市場なので、必要以上に安くするからにはそれなりの理由があるので、具体的になぜ安いかを問いただすか、物件各部やロケーションをチェックして不備がないかを確認することが必要です。

[17] mixiユーザー 02月10日 22:46

mixiでこんな特集ページができました。

■東京一人暮らし準備ナビ
http://mixi.jp/real_estate.pl

[18] mixiユーザー 02月14日 23:04

東武伊勢崎線を利用されてる方へ。
今度引っ越すんですが、伊勢崎線を使おうか綾瀬あたりにしようか迷い中なんですが。
伊勢崎線ゎ痴漢とか混み具合いゎどんな感じですか??

[19] mixiユーザー 02月15日 23:26

ＷＢＳでもやっていましたが、最近、現代の長屋的な存在の「ソーシャルアパートメント」というのが静かなブームのようです。

共有スペースでの他の住民とのコミュニケーションを重視したもので、長屋というより寮、ルームシアに近いかもしれません。賃貸料金も安価なものが多いようです。
住民同士で毎日パーティー気分で盛り上がる…ということもあるとか。

興味のある人は、東京での新生活で検討する価値はあるかも。

http://social-apartment.com/
http://www.rebita.co.jp/service/service/social/index.html

[21] mixiユーザー 03月03日 14:24

【職住近接について】

住む場所を選ぶにあたって『職場（学校）のそばにしたい』という書き込みを良く見かけます。地方によっては職住近接があたり前という場所もあるようなので、その影響かもしれません。
職住近接についてはライフスタイルや好みもありますが、会社や学校が交通の不便な郊外でもない限り、東京では強いて職住近接にこだわる必要はないでしょう。
東京では通勤・通学に１時間程度掛かるのが普通。そういう視点で考えると、居住地の選択肢が広がります。

また会社・学校と自宅の経路を上手に設定すると、アフター５や放課後、休日に繁華街などに定期券で立ち寄ることもできて便利。
東京では電車・地下鉄を利用する機会が多いので、経路の途中に繁華街がある定期を持っているとかなり交通費の節約になります。何度も途中で乗り降りできるのも利点。
定期券を使えばタダなのに、まともにキップを買ったら１日数100～1,000円前後掛かるのはザラだとなれば考慮する余地はあるでしょう。
東京での行動範囲が広がるのは確実です。

職住近接の場合、会社・学校と自宅との往復になってしまい、休日も近所で済ませてしまいがちです。

[24] mixiユーザー 03月09日 01:22

＞ほーこさん
東武伊勢崎線を5年ほど利用していました。
この5年でどんどん混み具合がひどくなったと思います。
つらくて引っ越しましたｗ
女性専用車両があったと思うのでそちらを使えば痴漢の心配は皆無かと思います。

綾瀬にすると千代田線の始発ですかね。
(綾瀬駅は使ったこと無いので詳しくないです)

[30] mixiユーザー 03月25日 11:29

■部屋探し・引越し情報

部屋探しや引越しに必要な契約のプロセスやFAQ、注意点が掲載されているサイトです。

・ハウ・ツー部屋探し (Yahoo)
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/r_how/

・お部屋探し完全マニュアル(CHINTAI)
http://www.chintai.net/oyakudachi/guide/manual/index.html

・お部屋探しマニュアル(アパマン)
http://www.apamanshop.com/oheya/index.html

・賃貸生活Q&A(楽天)
http://house.www.infoseek.co.jp/chintai_qa/

・部屋探し完全ガイド(フォレント)
http://www.forrent.jp/house/fr/edit/guide/

ログインすると、残り21件のコメントが見れるよ