mixiユーザー(id:4694743)
2018年12月02日01:04
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解らないでもないけど・・・更新料・・・
さて、現在住んでいるアパートの大家が親から息子に変わった。
それ自体は問題ない。
過去住んでたアパートのように、大家兄弟の相続争いに巻き込まれて引っ越さなきゃ
いけなくなったり、大家のバカ息子の道楽商売のために引っ越す羽目になったりと
いうよなことになったわけではない・・・
実は、今のアパートは更新料が無かったのだ。
それどころか契約書すら最初の入居の時に作った限りである。
最初の契約期間の２年の終わりが来て更新時期になった時に大家に電話したら
「家賃だけ払い込んでおいてくれればいいですよ。」ということで、それきり家賃だけ
払い込んで10年以上経ってしまったわけなのだが、ここへきて大家になった息子が
その部分を突いて店子全員に契約書の作成を申し出てきたのだ。
いや、別にそれはある意味当然だと思うので私も悪いことだとは思わないのだが
問題は契約内容である。
契約変更内容：
�〆�までは保証人が必要だったが、
今度からは保証会社（保証人代行する会社）を利用する。
�↓，僕蹐鵑如∈�までは自分達で大家の口座へ家賃を振り込んでいたが
自動引き落としにして、保証会社の口座へ引き落とされるようにする。
���，僕蹐鵑如∨菁�\10,000を保守会社へ支払う。
�そ弧鷆癲憤�き落とし手数料）税込\324は店子が毎月支払う。
って・・・アンタさ、肥後さ、アラサッサ〜♪だよ。
これって、店子には1円の得もなく、以前より余計に費用が掛かるだけじゃん。
しかも、保証会社に支払うお金って丸々保証会社の収入で、保険金とは違うので
店子にとってはあまり意味がない。
店子が家賃を支払えなかった時に、代わりに一時的に保証会社が大家へ家賃を
払ってくれるだけで、店子は結局、後で保証会社へお金を払わなくてはいけない。
これが保険金だったなら、保険からお金が支払われるので店子も助かるけどそう
じゃないんだよね。
集約金に関しては今までの振込手数料代わりと思えば腹も立たないけどさ、
本来は店子側は自動引き落としでお金が引き落とされた時点で終わっている
話しで、そのお金を集約してもらう必要があるのは大家で、大家が保証会社に
支払うべき費用なんだよね。
「自動引き落としされる側が支払うのが一般的です。」と不動産屋は言っていたけど
チコちゃん（5歳）は知っている！
「一般的」ということは「慣習」としてそうしているというだけの話しで、別に法的に
決められているわけではないと言うことなのだ。
つまり、話し合いでどうにでもできるってこと（笑）
そういう意味では、そもそも「更新料」自体が法的に必ず払わなくてはいけないと
決められているものではなく、「慣習」に過ぎない。
それこそ、話し合いでどうとでもできるもののはずなのである。
しかも、現在のアパートの場合、そもそもアパートが古いので更新料は取っていない
というのが不動産屋の売り文句だったのだから・・・。
入居した当時より10年以上も経って更にアパートは古くなっているのに、家賃が
下がるわけでもなく、支払う金額だけが今更増えるってバカみたいじゃん
この間の台風辺りは、まるで屋根が無くなったかのごとく天井板に雨が落ちてバラバラ
という大音響を奏でる雨漏りをするようなところだよ？（笑）
いや、流石に翌朝早速大家に電話して業者呼んで修理してもらったけどさ。
それ自体は問題ない。
過去住んでたアパートのように、大家兄弟の相続争いに巻き込まれて引っ越さなきゃ
いけなくなったり、大家のバカ息子の道楽商売のために引っ越す羽目になったりと
いうよなことになったわけではない・・・
実は、今のアパートは更新料が無かったのだ。
それどころか契約書すら最初の入居の時に作った限りである。
最初の契約期間の２年の終わりが来て更新時期になった時に大家に電話したら
「家賃だけ払い込んでおいてくれればいいですよ。」ということで、それきり家賃だけ
払い込んで10年以上経ってしまったわけなのだが、ここへきて大家になった息子が
その部分を突いて店子全員に契約書の作成を申し出てきたのだ。
いや、別にそれはある意味当然だと思うので私も悪いことだとは思わないのだが
問題は契約内容である。
契約変更内容：
�〆�までは保証人が必要だったが、
今度からは保証会社（保証人代行する会社）を利用する。
�↓，僕蹐鵑如∈�までは自分達で大家の口座へ家賃を振り込んでいたが
自動引き落としにして、保証会社の口座へ引き落とされるようにする。
���，僕蹐鵑如∨菁�\10,000を保守会社へ支払う。
�そ弧鷆癲憤�き落とし手数料）税込\324は店子が毎月支払う。
って・・・アンタさ、肥後さ、アラサッサ〜♪だよ。
これって、店子には1円の得もなく、以前より余計に費用が掛かるだけじゃん。
しかも、保証会社に支払うお金って丸々保証会社の収入で、保険金とは違うので
店子にとってはあまり意味がない。
店子が家賃を支払えなかった時に、代わりに一時的に保証会社が大家へ家賃を
払ってくれるだけで、店子は結局、後で保証会社へお金を払わなくてはいけない。
これが保険金だったなら、保険からお金が支払われるので店子も助かるけどそう
じゃないんだよね。
集約金に関しては今までの振込手数料代わりと思えば腹も立たないけどさ、
本来は店子側は自動引き落としでお金が引き落とされた時点で終わっている
話しで、そのお金を集約してもらう必要があるのは大家で、大家が保証会社に
支払うべき費用なんだよね。
「自動引き落としされる側が支払うのが一般的です。」と不動産屋は言っていたけど
チコちゃん（5歳）は知っている！
「一般的」ということは「慣習」としてそうしているというだけの話しで、別に法的に
決められているわけではないと言うことなのだ。
つまり、話し合いでどうにでもできるってこと（笑）
そういう意味では、そもそも「更新料」自体が法的に必ず払わなくてはいけないと
決められているものではなく、「慣習」に過ぎない。
それこそ、話し合いでどうとでもできるもののはずなのである。
しかも、現在のアパートの場合、そもそもアパートが古いので更新料は取っていない
というのが不動産屋の売り文句だったのだから・・・。
入居した当時より10年以上も経って更にアパートは古くなっているのに、家賃が
下がるわけでもなく、支払う金額だけが今更増えるってバカみたいじゃん
この間の台風辺りは、まるで屋根が無くなったかのごとく天井板に雨が落ちてバラバラ
という大音響を奏でる雨漏りをするようなところだよ？（笑）
いや、流石に翌朝早速大家に電話して業者呼んで修理してもらったけどさ。
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