いつもいつもご来訪ありがとうございます。

やっと晴れましたね。暑さの中　歩いて、カラオケボックスシェアがとてもいい時間でした。
（誰も歌わず、不動産のシェアを熱心に１時間してましたね。）


【コミュニティ プロミス（約束）】
　このコミュニティでは、特定の物件・サービス等を売り込みすることを一切禁止しております。また、不動産業者からは、あくまでも情報提供は受けるも、この場での勧誘は固くお断りします。
　色眼鏡のない情報で、不動産オーナーが安心した空間で、判断・シェアできるように運営を行います。
　ご理解のほどよろしくお願い申し上げます(^^)。


（前回まで・・・）
・２月−７月まで毎月⇒計６回 実施しました「現場へＧＯ！」
　→実際に任意売却物件を見に行きました。
　　　座学も重要ですが、やはり具体的に売りに出ている　　
　　　物件を見に行くことが一番です(^^)。
　→物件をみた後、参加者全員でシェア。
　　これが結構いいですね。
　
・２００７年４月から不動産投資で成功しているＴ先生をお迎えして、「考え方」を伝達いただきました。
　何故、Ｔ先生はあのバブル崩壊を乗り越え、不動産年収３，０００万円を達成しているのか？私は腑に落ちました。「なるほど！」の連続でした(^^)。

・是非　こちらのコミュも末永くお付き合いいただきますと幸いです。

（ノウハウが付く内容）
　・不動産オーナーのノウハウを情報交換します。
　・優良物件をいかに安く仕入れるか？
　（市場に流通していない物件をどう見つけるか？）
　・優良物件とは？
　・頭金を０に近づけるためには（銀行との相談方法）
　・満室経営するには？
　・メンテナンス（管理）は？
　・税務戦略はどうするのか？
　・投資物件　選定の基準設定
　　何故このエリア？　
　　何故この用途地域？
　　何故　都市計画図を見るのか？
　・価値ある場所　価値ある建物　価値ある管理システム　
　・実際に現場をみて、〒ポスト・駐輪場の理想の管理状況とは？
　　　

次回の内容は以下の通りです。
１）日時
　８月５日（日）　１０：３０am 〜１２：３０pm

２）集合場所
　　別途ご連絡申し上げます。
　　※人気が高い城西エリア（世田谷）を予定しております。
　　※当日の待ち合わせが不安な場合には、小職まで
　　携帯電話の電話番号をメールにてお知らせください。
　　（コミュに明示せず、小職宛にメールをお願いします。）

３）内容
　?１０：３０am　集合
　?１０：４０am　現場へＧＯ！
　　※限り有る時間のため、１０：４０ａｍには出発とさせていただきます。
　　※任意売却物件も数件 見に行きます。
　?１２：００ｐm〜
　　近くの喫茶店に入り、見学物件についてシェア
　
４）会費
　料金１，０００円（カラーコピー代金として）
　その他　ご自分の喫茶代　＋　物件見学の交通費
　（※ ￥８００程度となります。）

５）参加 お申し込みについて
　
　待ち合わせの関係があるため、出欠の有無をお知らせ願います。
　　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓
　　　ＭＩＸＩのこのコミュにて参加申し込みください。

６）その他
　実際に不動産投資で成功している人をＴ先生と共に勉強を進めて参ります。
　また、今回の不動産ブームに乗れなくても、次のタイミングで乗ることができるように勉強をすすめておく方のご参加もお待ちしております。
黄金の２年をご一緒に見てみませんか？（今年がＬａｓｔ　ｙｅａｒですね）
よろしくお願い申し上げます。


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＊　【不動産オーナーのためのOwners_Club】　＊
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１）考え方
　豊かさ　（時間・収入・心の自由、夢の実践）
　　愛　　（大切な人と一緒にいたい！）
　　　　　　　　（時間の自由）
　　　　　　　　→だから物件にこだわる（黒字化ｺﾐｯﾄ）
　For you 　（賃借人のために）
　　　　　　　　　（おもてなししてお迎えする）　
　こだわり　（不動産を経営する）
　　　　　　　　　（管理組合にかかわる）
　　　　　　　　　（賃借人と距離を近く）

２）ビジョン
　・みんながうまく儲かっている不動産投資倶楽部

３）テーマ（主旨）
この倶楽部では、
　?投資不動産の購入の仕方
　（市場価格より安い価格で購入をする）
　（頭金の少なく利回り高いレバレッジを利かす取引）
　?管理の仕方（客付け、メンテナンス）　
　?税務戦略（給与収入との損益通算【青色申告】）
をテーマに取り扱い、不動産オーナーが直面する課題を、みんなでシェアし、対応力をつけ、「不動産取引を通じて、お一人お一人がより豊かになるための情報交換」を意図することを考えております。

４）運営（全員参加型のシェア中心の勉強会）
　実際に不動産投資で成功している人を講師として招いて勉強を進めて参ります。
　また、今回の不動産ブームに乗れなくても、次のタイミングで乗ることができるように勉強をすすめておく方のご参加もお待ちしております。

【コミュニティ プロミス（約束）】
　このコミュニティでは、特定の物件・サービス等を売り込みすることを一切禁止しております。また、不動産業者からは、あくまでも情報提供は受けるも、この場での勧誘は固くお断りします。
　色眼鏡のない情報で、不動産オーナーが安心した空間で、判断・シェアできるように運営を行います。
　ご理解のほどよろしくお願い申し上げます。

事務局
カツ