管理人さま、貴重なスペース、ありがとうございます。


こんにちは。

実践アパート経営オーナー＆コンサルタント

朋田武洋（ともだたけひろ）と申します。


今日は、アパート経営で長期安定の賃貸収入を
得たいと考える方へのご案内です。



「ハウスメーカーのありきたりのアパート建築では不安だ・・・」

「近隣とは違うものをつくりたい・・・」

「どうすれば、競争力の高いアパートをつくれるのか？・・・」

と悩んでいませんか？


実は、先行き不透明なデフレ時代にも

圧倒的に近隣物件と差をつけ新築時の家賃をキープしながら、

お客さんを案内すれば、ほぼ入居が決まる

安定した入居率を維持可能なアパートを作ることはできます。



完成前に順調に満室稼働でスタート、

築５年経っても、新築時の家賃から下がることなく、

退去後、１週間で次の入居が決まってしまうアパートを経営する

実践アパート経営オーナーが、その実践例をあますことなくお伝えします。


■愛知県稲沢市で安定稼働の賃貸経営を実践中。

【稼働率】
２０１１年度平均入居率：９７．４％
２０１０年度平均入居率：８５．４％
２００９年度平均入居率：９９．７％
２００８年度平均入居率：９６．９％


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｢いくら、家賃を下げても入居が決まらない｣

｢大規模なリフォームをしてみたが、入居がなかなか決まらない｣

｢去年、家賃の値下げをしたのに、今年も値下げしないといけない｣


供給過剰のエリアも多く、空室対策に苦慮し、家賃を値下げ・・・
しかし、近隣との値下げ合戦で家賃のデフレスパイラル・・・


デフレ時代の昨今、賃貸市場が厳しいのは事実であり、
私自身も、アパート経営オーナーとして痛切に実感しています。


そんな状況、私の周りにも海外不動産に目を向ける人も多いです。


しかし、そんな厳しい時代にも、
やりようによっては、長期安定の賃貸経営は可能です。


賃貸経営は、購入前・建築前の準備が全てを決めます。
準備に失敗してしまうと、その後のリカバリーは相当に大変です。


私の実践例から、長期安定の賃貸経営、成功の秘訣をお伝え致します。


内容の一部をご紹介しますと、

・デフレ時代に勝ち残る賃貸経営とは？

・家賃値下げ競争に巻き込まれないためには、どんなアパートを作ればよいか？

・新築アパート・購入物件の効果的なマーケットリサーチの方法とは？

・郊外エリアで生き残るための賃貸物件の条件とは？

・入居仲介業者に頼らなくてもよい賃貸アパートとは？

・一括借上・家賃保証なんて必要なくなる賃貸アパートとは？

・賃貸経営は最初の企画が全て。失敗しない企画の方法とは？

・近隣物件と圧倒的に差別化でき、競争力の高い賃貸アパートとは？

・入居者の方に長く住んでもらう方法とは？

・自己ホームページによるインターネット入居募集の実践例を紹介

などについてお伝えします。


もし長期安定の賃貸経営を行いたいという方は、
ぜひこの機会にセミナーにご参加ください。


セミナーの詳細はこちらです。

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【３０年後も勝ち続けるための賃貸経営セミナー】

■講座名：「【実践例】デフレ時代にも勝ち残るためのアパート建築、成功の秘訣セミナー」

■開催日時：
・5月26日（土）9:30〜12:00（開場9:15）

■開催場所：
愛知県産業労働センター　ウインクあいち　1206会議室
愛知県名古屋市中村区名駅4丁目4-38

■地図：
http://www.winc-aichi.jp/access/

■内容：
講座は３部構成（合計120分）になっています。

・第一部(50分)：デフレ時代にも近隣物件との競争に勝ち残る方法
　　　　　　　　　　私の賃貸経営の実経験から、如何に長期安定経営を実現していくかに
　　　　　　　　　　ついてお話しさせていただきます。

・第二部(50分)：私の運営物件での実例紹介
　　　　　　　　　　私の運営物件を実例に近隣物件との差別化ポイント等、
　　　　　　　　　　具体的な紹介をさせていただきます。

・第三部(30分)：座談会
　　　　　　　　　　他の大家さんとの交流をしながらの質問タイムです。
　　　　　　　　　　ご希望の方で同じテーブルでいろいろお話ししましょう。


■講師：朋田武洋（ともだたけひろ）

　実践アパート経営オーナー＆コンサルタント


【賃貸得経営の略歴】

　１９９９年　４月　大家業開始
　２００６年１０月　老朽化した借家の対策として借地借家法の勉強を真剣に始める
　２００７年　５月　新築アパート契約
　２００８年　３月　新築アパート竣工（１Ｒ×１２戸）
　２００８年　４月　新築アパート　満室稼働開始
　２００９年　８月　株式会社ＡＸＩＡ設立（不動産賃貸・管理）
　２０１０年　７月　岐阜県可児市に中古アパート購入（１Ｒ×２戸、２ＤＫ×４戸）

詳しいプロフィールはコチラをご覧ください。
→　http://profile.ameba.jp/hiyobukukun-axia/


■参加料：1,000円
　　　　　※当日、会場受付にてお支払いください。　　　　　


■申込方法：

　こちらの申込みフォームから、お申込みください。
　→　 http://bit.ly/IMUKWz

　ご不明点、ご質問はお気軽にメッセージください。

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それでは、ぜひ、デフレ時代にも勝ち残るためのアパート建築、
成功の秘訣を学んでいただければと思います。


●追伸

現在、先行き不透明で日本に元気がないと言われている時代です。

また、賃貸不動産を所有の方々も、国内の賃貸市場に不安を感じ、
海外投資に目を向ける方も多くいらっしゃいます。

しかし、わたくしは、
あくまでも、日本の不動産賃貸業で頑張っていきたいと思っています。

人が生活する上で衣食住のひとつである「住まい」というのは
必要不可欠であり、大事なものです。

「価値ある」「よりよい住まい」を提供することで、社会に貢献する。

そして、「入居者満足」と「賃貸オーナービジネスの確立」、
このふたつを両立させていきたいと考えています。

入居者の方に喜んでいただきながら、賃貸オーナーも繁栄し、
日本の元気に貢献していくことができたら最高です。

これからも元気に楽しくみなさんをサポートしていきたいと思います。

それでは、当日、お会いできることを楽しみにしています。

実践アパート経営オーナー＆コンサルタント
朋田武洋（ともだたけひろ）