「金持ち兄さん！」主催のたけしです。


とうとう待望の「金持ち兄さん！」不動産投資セミナーが開催されます！！
今回のセミナーはホント凄いですよ〜。


不動産投資って、ここまで緻密にリスクをコントロール出来るんですね！

たけし自身も、ワンルーム投資を考えていたけれど、いまいち戦略が明確にできずに躊躇していました！

ところが、セミナー打ち合わせの中で戦略が明確に指示されているではないですか！！

打ち合わせ中に、一人で大興奮してました（笑）。




「このセミナーは、こんなとこが凄い！」

このセミナーの何が凄いかというと。。。



１．不動産知識が全く無くても、不動産投資の全体像が掴めるようになる！


２．不動産投資『不変の原則』が簡単に理解出来てしまう！


３．具体的に「どこを買えばいいか！」が明示されてしまっている！


４．しかも、それら戦略の有効性が、莫大な統計的資料で説明されている！！


５．価値が下がらない不動産を見分ける方法が開示されているので、リスクが大幅に削減できるようになる！


６．この投資方法に沿った具体的投資事例が惜しげもなく公開されているため、戦略の有効性が確認できる！


７．なによりも、講師が建築・不動産業界にメチャメチャ詳しい！！



という感じで、通常なら勿体なくて公開できないような情報が「ぎゅっ！」と詰まっているとこが凄いです！！


本来、この「約束された成功・不動産投資６つのステップ」は講師であるヒロトさんが主催する会の会員専用に開発されたコンテンツで、この会の外での公開は予定されていないものでした。


でもね。凄いんですよ内容が！！　

この知識をシェアできたら、相当レベルの高い不動産投資家になれます！
なので、とにかく頑張ってお願いしました！


そして、セミナー3回分くらいの内容を「ぎゅっ！」と詰め、一部公開をして頂けることになったのが今回の「セレクション・セミナー」です。


「セレクション・セミナー」の内容を、講師のヒロトさんに教えてもらいました！

その内容が「ここ」にあります！



不動産投資　６つのステップ
〜約束された成功〜
セレクションセミナー の概要について


◇目的（ミッション）
◇環境（マーケット）
◇道具（ツール）
◇技術（テクニック）
◇経験（イグザンプル）
◇実行（プラクティス）


セレクションセミナーは上記の６ステップ全体概要から学習初期段階での重要な概念をセレクションしたセミナーです。

セレクションの内容としてはミッション・マーケット・イグザンプルの真髄にあたる部分がメインとして含まれています。

では、このセレクションセミナーで理解出来る概要をご紹介しましょう。




１．為替や金利によって不動産価格が影響を受ける事が理解出来ます。


２．どの時期に投資用物件を買ってどの時期に物件を売れば良いかという入り口戦略と出口戦略をズバリ紹介します。


３．また持ち続ける場合には何が必要かも理解出来ます。


４．ある先行指数によって今後の不動産価格の動向を予測する事が出来たという検証を紹介します。
不動産価値の将来予測が出来るかも知れません。


５．東京と地方の不動産トレンドを知る事が出来ます。


６．今後、優位性のある地方都市をズバリ紹介します。


７．今後、優位性のある首都圏のエリアをズバリ紹介します。


８．不動産における価格決定のメカニズムが理解できます。


９．私と私の仲間が所有する厳選に厳選を重ねた成功するための物件をズバリご紹介します。



「セミナーの背景にある、理論が凄い！」

　ヒロトさんは、その豊富な不動産関連の経験を活かして、独自の、不動産バリュー投資のフレームワーク「不動産投資　６つのステップ　〜約束された成功〜」
　　
を作り上げられています。
このフレームワークは、非常に高度に作りこまれた理論になっていてコンサルタントであるたけしもびっくりの内容になってます！



「採算度外視の内容！」

　今回はたけしの「お金持ちを日本に沢山つくりたい！」という熱い思いを熱く熱く語って、「金持ち兄さん！」でのセミナー開催をお願いしました。

そして、「多く人にこの幸せになるスキルをシェアしたい」というヒロトさんの理念とも呼応することができて、講師のヒロトさんのご好意で、採算度外視のセミナー開催をして戴くに至りました！
　
講師のヒロトさんは、セミナー講師をするのは今回がはじめてです。

セミナー講師で収入を得ている人ではないからこそ、今回のセミナーは莫大な時間を投入して作成されています！

それはもう、傍から見ていても凄い熱のいれようです。
普通の時給で計算しても、今回のセミナーは本当に採算が合いません（笑）

しかも、この人の年収で時間給を計算したら・・・
計算しないことにしました（笑）



「講師が凄い！」

　講師のヒロトさんは、下記の紹介にもあるとおり、営業もマンション企画もディベロッパーの経験も、経営者の視点も、投資不動産の企画も経験としてもっておいでです。

つまり、施工する側、売る側、投資する側、企画する側をそれぞれ経験しているマルチ・プレイヤーです！

つまり！！、不動産産業の裏側の隅っこまで知ってます（笑）

そんな人がセミナーをやると・・・どんなものができるか？
楽しみですねー。


ヒロトさんは、どこにも所属しない何の制約もない投資家です。
セミナーを職業にしていない投資家だからこそ出来てしまう内容の偏らない企画となっています。


しかし！講師のヒロトさんは、セミナーを商売にしている訳では無いので、セミナーが一般向けには次回いつ開催されるのか？

継続的に提供して戴けるのか？は今後のたけしの交渉次第であり、現時点で次回開催のお約束は出来ておりません。

手先のテクニックのセミナーでは無く不動産投資の王道を行くセミナーである事は間違いありません！

そしてこの『不変の原則』を知らずして、もう不動産投資は出来ません！



******　　セミナー講師紹介　　*******


　柴田　ヒロト
・東京在住の36歳
・サラリーマン時代にビル、住宅の飛び込み営業の下積みを経験
・建設不動産会社の経営にて更に下積みを経験
・自社で元請として土地を仕入れ、上場建設会社を下請けとして使い、分譲マンションを企画・販売する
・日本で一番有名なマンションシリーズの土地の仕入れ・設計・管理・施工を監修
・一般投資家向けに投資用不動産の提案営業・企画・設計・管理・施工を経験
・建築不動産業界に莫大な時間とお金を投資してきた経緯を持つ
・株式投資・債券投資を世界規模で実践している
（アメリカ・イギリス・ロシア・中国・ブラジル・インドその他）
・現在は、主夫として子育てにいそしむ傍ら教育分野に展開計画をしている。




あー、たけしの文章では伝わらないという方！

講師自身によるセミナー概要の説明の動画も、是非見て確認してください！！

こんなに実践的なセミナーは、他にないかも！







不動産投資　６つのステップ
　〜約束された成功〜

このセミナーの全体概要は、以下の６つのフレームから構成されています。


◇目的（ミッション）
◇環境（マーケット）
◇道具（ツール）
◇技術（テクニック）
◇経験（イグザンプル）
◇実行（プラクティス）


そして、その６つのフレームは以下の要素によって構成されています。


◇ミッション

【戦略】
・目的に沿った投資戦略を構築します。
不動産投資は株や債券の投資に比べてスイッチングが容易では無いという特色があります。

その特色の優位性としては一度権利を取得してしまえば継続的に恩恵を受ける事が出来るという要素を持っています。

例を上げると賃貸で貸し付けた場合、入居者が短期間で退去を迎えるケースは少なく平均的にも年単位での恩恵を受け続ける事が多い実情があります。

一方、劣位性としては戦略のミスや想定範囲を超えたアクシデントに対し対処できるスピードが株や債券投資と比べて遅いというデメリットがあります。よってその劣位性をカバーする戦略構築を十分に行う必要があるのです。

よって入り口戦略や出口戦略、脱出戦略などは投資を行う前にプランニングしておく必要性があります。

【シナリオメイク】
・戦略構築を行う上で非常に重要になるのがシナリオメイクです。
シナリオメイクとはあらゆる事態を事前に想定し対処方法を考えておく方法です。

シナリオには最高の成果を得た場合の次なる成果を果たすためのポジティブなシナリオから最悪のケースを想定したネガティブのシナリオ迄を想定し想定外というケースを作らない準備をする事がポイントとなります。

また平均的なシナリオを定期的にチェックする事を心がけ最高のケースに向けてシナリオを改善して行く事が重要でもあります。

【アセットアロケーション】
・アセットアロケーションとは資産分散の手法を表現する言葉です。

不動産投資を行う上で最も重要なのは“不動産投資の失敗＝自分の人生の失敗”にならない様心がける事となります。

不動産投資が成功したら恩恵を受け、失敗しても自分の人生に重大な影響を与えない事がアセットアロケーションの基本的な考え方であり、投資に対するリスクは投資コストを上げる事によってリスクヘッジ出来る手法があるという事も理解しておくべき項目となります。

一般的にわかり易いのは保険です。
建築物に例を取ってみると火災保険が好例となります。

少ない火災保険料というコストを保険会社に投資する事によって万が一該当物件に火災が起こった時にも『資産の目減りを防いでくれること』がリスクヘッジのための投資コストの概念です。

但し投資において全てのリスクを無くそうとした時にはリターンは限りなく０（ゼロ）に近づくというマーケットの原則があります。
不動産投資においても空室リスク・老朽化リスク・地震リスク・戦争リスクなどリスクを全て回避し０（ゼロ）にする事は不可能であると思われます。

よって不動産投資においての分散投資の方法や不動産以外の資産の構築の方法も検討が必要であるという事を理解します。

結果として投資によって成功を納めるにはアセットアロケーション（資産分散）が必要であり、その分散先は個人の人生の目標や趣向、資産状況によって変わってくると思われます。

そこで選択・集中・分散を相関性・非相関性を考慮しミッションを作り上げて行く事が大切であると考えます。


◇マーケット

【エコノミクス】
・投資自体がエコノミクス（経済）と切り離せない前提があります。
ここでは不動産投資におけるポイントとなる経済知識を理解し活用することをポイントとおいています。

具体的には為替や金利が不動産にどの様に影響を及ぼすかが概念的に理解出来ます。
　　　　
【トップダウンマクロ】
・マクロとは大きいという意味で経済用語としても広く使われています。

日本全国の不動産を全体から考察し今後発展していくであろう地域をトップダウン方式で精査していきます。

具体的には日本の中でどこに不動産投資をしていけば良いかの指針となる考え方が身につきます。

【ボトムアップミクロ】
・不動産は２つと同じ物件は無いと言われています。
ここでは個別物件をミクロの観点で調査・区別します。

また目的にあった不動産を選定する方法をポイントとしています。具体的に物件を調べる方法が身につきます。


◇ツール

【不動産の分類】
・不動産には色々な種類があり一つの形態では表せない複雑な分類方法があります。

その分類の概念を知る事をポイントとしています。
様々な分類方法を理解します。

【分類別の特徴】
・それぞれの分類には特徴があります。
その特徴の理解を深める事をポイントとしています。

【特徴による使い方】
・分類と特徴によって理解した事を実践ではどの様に使い分けたら良いかをポイントとしています。


◇テクニック

【レアルエステート】
・ここでは不動産の概念及び不動産を活用する上でのテクニックを紹介します。

具体的には、市場に出る前の不動産情報の入手の仕方や不動産業者との付き合い方、入居者募集のテクニックなど、不動産の多岐に渡る情報やテクニックを紹介します。

【アークテクチャー】
・建築について理解を深めます。
良い建築物と悪い建築物の違いは何か。投資をする上で建物の状態を測るポイントはどこにあるのか。

またその建物は将来において価値はどうなるかを理解する事が出来ます。

【ファイナンス】
・融資においての概念と借入れのテクニックを紹介します。
また事業計画においての金融の知識も学ぶ事が出来ます。


◇イグザンプル

【スピード】
・投資資金回収率の良い物件の実例を紹介します。

【バリュー】
・現在及び将来において価値が存続しうる可能性の高い実例を紹介します。

【チェンジ】
・将来において価値が良い方向に変わっていくであろう物件の実例を紹介します。


◇プラクティス

【ペーパーチェック】
・演習として紙資料により物件の精査をする上でのポイントを理解します。

【インスペクション】
・現地に足を運びペーパーチェックにより理解した項目を実際の現場で確認します。

【インタビュー】
・上記で確認できない特徴や物件固有の特色を現地及び該当省庁等でインタビューを行います。




●日時：2005年6月12日（日）
●時間：13：30〜17：00

●会場：渋谷　フォーラム８　　805号室

　　　　東京都渋谷区道玄坂２−１０−７
　　　　ＴＥＬ　０３−３７８０−０００８

●くわしい地図はhttp://www.forum-8.co.jp/k/forum8/map.html

●持ち物：

　　　　筆記用具・メモ等

●参加費：

「早期割引価格」　￥12,000−（税込）

※6月9日までに参加費を「銀行振込」した場合はこちらの価格になります。


「通常価格」　￥15,000−（税込）

※セミナー当日、会場にてお支払いの場合はこちらになります。



申し込みは、金持ち兄さん！ＨＰから申し込みできます。

http://kanemoti.main.jp/syousai24


また、会場の関係上定員、「35名」に達し次第受付は終了です。
先着順で受付しますのでよろしくお願いします。