夢のマイホームコミュのピアノを置くための物件購入

住宅購入を考えているのですが、一番のネックが
「グランドピアノ」になっています。

ピアノ教室を開きたいと思っているので戸建を希望しているのですが、
予算の関係もあり、以下の条件ではどれが一番適切か、迷っています。　　

1)　建売り新築一戸建てを購入し、レッスン室を防音に後からリフォーム(しかし建売の場合、隣同士の距離などがビチビチなので、やはり音に対する苦情がが不安)

2)　築浅の中古物件を購入し、レッスン室を防音にリフォーム(建売とは近い、敷地内に庭があったりと、比較的音の響きにも余裕があるかも？)

3)　築30年近くの物件を700万円位で購入し、解体はせず、基礎などの補強もしっかりして、間取りもかえて完全リフォーム(劇的ビフォーアフターのようなイメージ)その際についでに防音でレッスン室も作る。

購入費用は、防音や床補強も含めて3500万円。

1)と2)では、ピアノ搬入の際の道や窓幅が確保できるか、も不安要素ですが。

理想としては一階に教室を作りたいのですが、そうなるとLDKを二回に取ることになるかな、と思っています。
ただ、建売などは二回にLDKがある物件が少ないので…。

やむを得ず二回にピアノを置く場合は、一回に置くよりも工事費用はかかってしまうものなんでしょうか？

コメント(35)

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[1] mixiユーザー 09月08日 21:57

注文住宅を建てるのが無理なら中古住宅を購入し完全リフォームが良いのではないでしょうか？
ピアノ教室ができるような物件はそうそう無いと思いますよ。
それに１階なら床下の補強は可能ですが、２階では無理ではないでしょうか。
それよりもグランドピアノってどうやって２階に持ってあがるのですか？
１階で掃き出し窓がある場所からしか搬入できないと思いますよ？

[2] mixiユーザー 09月08日 22:05

>>[1]
アドバイス有難うございます!
そうなんですよね、購入した物件がそのまま教室に使えるような物件は、ないに等しいです。
グランドピアノはクレーンで吊って入れるのですが、道幅は大丈夫だとしても、搬入可能な窓がお隣と至近距離ならば難しいです

[4] mixiユーザー 09月08日 23:04

注文住宅でリビングにグランドピアノを置くスペースを作りました。
いくつかのHMにプラン作成を依頼しましたが、2階は補強すれば置いても良いとするHM、補強しても2階にピアノはダメというHM、様々でした。
中古や建て売りでは2階にピアノは考えない方が無難かと思います。
ピアノ搬入の経路やリフォームの際のスペースが確保できる中古物件をお探しになられるのが一番良いように思います。

[5] mixiユーザー 09月08日 23:19

はじめまして♪
私は注文住宅を建てた際に、ＨＭに依頼して２階に防音室を作りました。
床補強もしました。
ＧＰの搬入は、２階ベランダからクレーンですね。

防音効果についてですが、家の中にいると弾いてるなと分かるくらい聞こえますが、
家の外にはほぼ漏れてないです。（高気密住宅です）

ここで分かるのが、外壁もかなりの防音効果があると言う事です。
築年数や・工法の違いによって、
機密性が低い住宅になると、その分防音効果が変わってきます。
（木造の在来工法は低めです）
音漏れが気になる場合は、築浅か新築の方がいいかなと思いますが。

ご参考になれば幸いです。

ＰＳ
重量についてですが、ＧＰの重量が350gとすると
本を一杯に詰め込んだ本棚と変わらないですね。
３点で支えるか、面で支えるかの違いはありますが。
よく考えられて良い選択ができると良いですね(^^)

[6] mixiユーザー 09月08日 23:25

うちは、実家の二階にピアノがあります。
二階ですが、グランドピアノ、エレクトーン2台入っていますが強度は大丈夫です。
ただ、ピアノを入れる時にクレーン車じゃないですかね？その費用がかかります。
母が教室をやっていますが、ピアノ部屋が奥にあるため、ピアノ部屋までの経路を綺麗にしておかないと、生徒に全部見られてしまいます。玄関入ってすぐだと最短距離なので、見られず済むので、母はそちらのが良かったとよく言ってます。

私は現在新居を建てていて、ピアノ部屋と寝室を一階、リビングやお風呂などを二階にしました。リビングは、お隣との窓にも被らず、居心地良さそうです

[8] mixiユーザー 09月08日 23:27

こちらのトピも参考にどうぞ

住宅から外部への防音、遮音について
http://mixi.jp/view_bbs.pl?id=47203358&comm_id=63372
室内の遮音、防音について(シアタールームやピアノ室)
http://mixi.jp/view_bbs.pl?id=30936589&comm_id=63372
【ピアノ】
http://mixi.jp/view_bbs.pl?id=64909826&comm_id=4192246

[10] mixiユーザー 09月09日 00:45

1階リビングにグランドピアノC7を置いています。搬入は普通に玄関からできました。もちろん脚と上の部分は外して、搬入後組み立てでしたが。1階で、家の造りが複雑でなければ玄関からの搬入も可能です

[11] mixiユーザー 09月09日 01:47

木造なのかコンクリート造なのか、見落としてたらすみません、木造の場合なら床に補強プレートか何か敷いた方が良いかと思います。

２５０～３００ｋｇぐらいは有るし、それを３点で支える訳ですので、荷重を分散させ、点でなく面で支えたほうが、床板の傷みが少ないかと。

不動産仲介業で働いてた事があり、賃貸でしたがピアノ可物件を探す大変さを思い出しました

下がコンクリの駐車場の上に建ってる木造の家は、駐車場上の部屋ならピアノ置いてオッケーが出たり、鉄板を敷いた上に置き荷重分散するなら良いと言うオーナーだったり、置いても良いけど部屋の開口部からは入れられないんじゃ？と指摘を受けたり。アップライトとグランドの２台も置くのはダメだと言われたり

悩みますよね

お察しします。

[12] mixiユーザー 09月09日 02:20

今、打ち合わせ中です。
グランドピアノを置く部屋を１階に作るため、我が家はお風呂を２階にしました。１階はＬＤＫと音楽室です。ＬＤＫを２階よりは、お風呂を２階かな…と思って。新築されるなら、よかったら検討してみてください

我が家は、レッスンをするなら、掃きだし窓から出入りしてもらう予定です。あとは、音楽室の隣にトイレをつくります。(奥の方だと大変！)
田舎なので防音はしません

[13] mixiユーザー 09月09日 21:28

>>[3] やっぱり防音設備はお金がかかりますよね・・・。
実は家を建てる場所は東京の郊外で、今住んでいるところよりも　もしかしたら田舎(近くは山、みたいな)かもしれないんですが、なにせ新しい土地だと　住み慣れたところと違って音に対する配慮の感覚がイマイチよくわかりません。
よーくリサーチしてみようと思います。

[14] mixiユーザー 09月09日 21:32

>>[4] アドバイス有難うございます。私もリビンク゛に置くことも一時考えたのですが、生徒さんが部活などで遅くなると　家族がいる中でレッスン　と言うわけにもいかず断念いたしました…。
ピアノの搬入、設置も含め、そのような条件のそろった中古物件をリフォームして住めればいいのですが。本当にピアノって大変ですね

[16] mixiユーザー 09月09日 21:43

>>[6] たくさん楽器がおありのようですが、木造住宅ですか？
私も二階にリビングを置きたいと思っています。見晴らしもいいし、プライベートも守られていいですよね! レッスン室への出入りは理想を言えば玄関が別なら申し分ないのですが…そこまで贅沢は言えないかな

[17] mixiユーザー 09月09日 21:50

>>[7] ６畳→４,５畳位の狭さになり…ということですが　組みたい式の防音室(アビテックスのような)ではなくても　リフォームでそんな狭さになってしまうということなんですね!大変勉強になりました

　
音響についても詳しい専門業者に必ず依頼することにいたします。
私自身が結構好きで弾いていますし、中高校生あたりの生徒さんとなると通う時間も遅くなりますからね。アドバイスをいただき有難うございました。

[18] mixiユーザー 09月09日 21:52

>>[8] ご紹介いただいて有難うございます!時間をかけてじっくり拝見いたします!

[19] mixiユーザー 09月09日 21:55

>>[10] C7は大きいですね!!! うちはC5なのですが　最近の建売住宅などはオシャレ？で　大きな窓が少なかったりします。玄関から入れるにも　変な間取り？でクネクネしてなければ大丈夫でしょうか

[20] mixiユーザー 09月09日 21:59

>>[11] 木造じゃないと予算が厳しいです…。実家は軽量鉄骨だったので補強もなく大丈夫でしたが、木造の家にピアノを置くのがこんなにも大変だとは思っていませんでした

　しかも賃貸の物件で「グランドOK」はなかなかないんですよね。
世の中のピアノ教師の皆様方は、さぞかし苦労なさっているここと思います。。。

[21] mixiユーザー 09月09日 22:02

>>[12] 窓から出入り…となりますと　ちょっとした玄関？のような構造になさるんですか？　私も玄関は別がいいなとは思っています。ダイレクトにレッスン室に入っていけるようならいいなと。やはりプライベートな空間は守りたいですよね。
素敵なお家ができますように!

[22] mixiユーザー 09月09日 22:07

>>[5] みんさん　すみません! こちらの記入ミスがありましてコメント順序おそくなってしまいました!
大変参考になります! 私が 2)か3)かで迷う点…築浅の中古物件ならばいろんな建材が新しく　防音、遮熱、断熱にも優れているだろうなと思っていました。
築３０年位の激安？中古物件ならば1000万円くらいかけて大々的に(間取りも変えて)リフォームできるかなぁ…と。築浅の戸建ならば　建売位の値段はしますよね？あまり大きく手は加えられないかなぁと思っています。
それにしても防音室、とてもよいものが出来上がってよかったですね!いい業者さんに巡り会われたんですね

[23] mixiユーザー 09月09日 22:20

トピ主です。

皆様のご意見、大変参考になります、有難うございます。

やはり建売では難しいかもしれませんね。

そこで中古の戸建、となりますが、
築浅の物、建材も新しく大きなリフォームをしなくても(レッスン室は防音する)住めるという良い点がありますが、一階にレッスン室を置きたいとなると　それに見合った間取りの物件がなければ難しいですよね。

私が3)に挙げた　「激安中古物件」を、解体せずに基礎からしっかり補強し直し、
間取りを変えるくらいのリフォームを施す。(１０００万円では足りないでしょうか？)

というのはあまり良くないでしょうか。

「建築法」というのが今日まで変わってきているので　30年前の家と今とではいろいろな建築・施工の条件が違うと思います。そんな30年も前のオンボロ？物件などは建物はあてにしないで、更地から立て直す方が良いでしょうか。

いろいろネットで見てみると、30年くらい前にら　まだいい職人さんもいて(いい資材も使っていて)手抜き工事などあまりない、という意見も見かけたのですが…。

[24] mixiユーザー 09月09日 22:28

> 16 m-chiruさん
エレクトーンなどあるのは、実家で、鉄筋です

私が建ててるのは木造です

[25] mixiユーザー 09月10日 05:52

>>[23]

中古住宅の関連トピです

中古住宅
http://mixi.jp/view_bbs.pl?id=41561934&comm_id=4192246

いっそのこと注文住宅は如何でしょうか

メリハリの効いた設計(設備やデザインやコストなど)が可能だと思います

注文住宅
http://mixi.jp/view_bbs.pl?id=42143591&comm_id=4192246

資金・土地・設計などの相談にも乗ってくれると思います

依頼先選び…(ＨＭ、工務店、設計士(建築家)、身内)
http://mixi.jp/view_bbs.pl?id=42143907&comm_id=4192246

[27] mixiユーザー 09月10日 10:01

今は実家でレッスンをしていて
レッスン室つきの一戸建てを建築するところです。

３５００もの予算なら注文で建てた方がよくないですか？？

ちなみに我が家は玄関すぐ横にレッスン室。
生徒さんとは別にプライベート玄関、ウオークインシューズクローク
リビングドア開けてすぐ脇にトイレ(洗面つき)…
という間取りを自分で考えました。
防音はしてませんがレッスン室が道路に面してるので
ドアは防音、窓は道路側をＦＩＸ窓にして
少しでも外部の音が入らないようにしました。
(普通は『外へもれないように…』でしょうけど

)

理想な物件探してリフォームに
何百万かけるよりいいような気がしますが？？？

[28] mixiユーザー 09月10日 13:29

>>[25] またまた勉強になるコミュをご紹介いただいて有難うございます

注文住宅…なんの知識もない私には敷居が高そうですが、皆さんは本などを読まれて勉強しているんですか？
私のような無知がＨＭに丸投げしたら、あとあと「こんなはずじゃ

」となりかねませんね

[29] mixiユーザー 09月10日 13:46

>>[26] 本当に無知でお恥ずかしいです

リフォームってそんなにかかるものなんですね！しかも古屋は床下の状況が、わからないですよね、予算オーバーは覚悟しないと

[30] mixiユーザー 09月10日 13:54

>>[27] 羨ましいくらいのレッスン室ですね！上物だけに３５００万かけられるならいいんですが…。土地も別に購入するとなると予算オーバーになってしまいます（泣）
注文住宅、といっても無知な私には相場？すらわからないんですが…。

[32] mixiユーザー 09月10日 22:20

>>[31] まさに現在進行形なんですね!どんなお宅が出来上がるか、楽しみですね

　好みのメーカーさんを先に探すというのも手ですね。そのメーカーさんで建てる条件ならば　いい土地も紹介してくれそうだし、一石二鳥ですね。
防音に関しては　実家が積水ハ○ムだったので、窓さえ閉めれば夜の九時くらいまでは平気で弾いていました。苦情も来たことはなかったです。
最近では木造住宅でも断熱材や壁の使用でかなりちがいがあるんですね。
建売住宅にはそこまで求められないですものね…。
貴重なお話をお聞かせいただいて、有難うございました!

[33] mixiユーザー 09月11日 20:05

現在、防音室付き戸建を建設中です\(^o^)／

大手ではないですが、しっかり意見を聞いてくださりプランたててもらいました。
防音室はダイケンで、24時間グランドピアノ弾く&あらゆる金管も入ってくる、つまり完全防音を望み、S防音という一番良いものを選びました。
床も補強してくださってます。

建坪32ぐらいで、大体2000万ぐらいでした。
それだけのご予算がおありなら、設計も楽しめる注文住宅が絶対オススメです。

余談ですが、某大手で注文建築した友人は、注文なのにほぼ設計が決まっていて、全てオプションになる方式でした。
ピアノ室も、防音ドアにしたいのに引き戸しか無理ですと断られていました(そんな話ありませんよね！)
だから、注文なら防音の話も含め親身に聞いてくれるところが良いですね。

[34] mixiユーザー 09月11日 20:10

連続ですみません。

二回にLDKは、かなり高くなると言われました。
なのでうちは、玄関入ってすぐに中庭を設け、真っ直ぐいけば防音室、左にいけばLDKという風に完全に居住空間と仕事場という風にわけました。
トイレも玄関横に置き来客者と住人が鉢合わせないように工夫しました。

[35] mixiユーザー 09月11日 21:05

>>[33] 「ダイケン」ですね!是非こちらの業者さんも検討したいと思います。防音室込で32坪２０００万円くらい、ということですね？
あとは土地がいくらで買えるか、ここが勝負です