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住宅兼店舗希望…新築か中古か悩んでいます。

mixiユーザー 2010年11月13日 00:47

住宅兼店舗物件が希望です。業種はパン屋です。
新築か中古をリフォームするかで悩んでいます。
新築より中古リフォームのほうがトータルの値段が高いのです。
家と店舗部分にかけれる予算は２６００万円です。
新築は８０坪の土地に建坪３４坪。二階建てです。金額は２３００万円。
旦那の実家が近いので何かと手伝ってもらえる。小さい子供が２人います。

中古は１１８坪の土地に建坪４５坪。平屋です。屋根裏部屋もあります。元は建築会社の事務所として使われていました。アスファルトの６台分の駐車場有り。
そこを住宅兼店舗にリフォームなので約８００万かかります。予算ギリギリです。オーバーするかもしれません。
旦那の実家は遠くなります。
商売をするには中古物件のほうが集客を見込めると思います。
気になる点は、新築より値段が高くなってしまう事。
元は事務所として使っていたので、住宅として住むのにどうか。
予算を抑えたリフォームなので、キッチンや風呂などは最低ラインの物になる。食洗機なども当然つけれない。
そうまでして中古を選ぶのか？
ただ土地が広いので、将来２つに分けて売る事もでき、財産としては価値があるそうです。

かなりの長文になってしまいました。
夫婦で毎晩寝ずに考えていますが答えが出ず…どんな小さな事でもいいので、ご意見やアドバイスを下さい！！
お願いします！！

コメント(6)

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[2] mixiユーザー 11月13日 07:18

私も店舗にするなら場所や駐車場の有無は重要だと思いますよ。
どんなにおいしいパン屋さんでも、駐車場が狭くいつも満車だと自然と足が遠退きます。

その付近で店舗を借りた場合の家賃と比較してみるのもいいかもしれませんね。

[4] mixiユーザー 11月13日 15:44

> エリリンさん
コメントありがとうございます。自分自身に置きかえてみると、私は車の運転が下手なので車が入りやすい所にしか行きません。駐車場が少ない場合も、満杯だったら嫌だなぁ…と思いそれだけで行かないです。何を一番に考えるか、もう一度考え直してみます。ありがとうございました。

[5] mixiユーザー 11月13日 15:49

> K☆5さん
コメントありがとうございます。付近でのテナントですね。調べてみます。子供が小さい中で私も働くので、住宅兼店舗を希望していました。調べる事で、決心がつくかもしれません。貴重なご意見ありがとうございました。

[6] mixiユーザー 11月13日 23:52

> ブルースさん
コメントありがとうございます。とても勉強になりました。商売第一主義…そうですよね。子供もいるし、色んな事を考えすぎて頭がゴチャゴチャになっていました。これからはその事をしっかり頭に入れて行動したいと思います。貴重なご意見ありがとうございました。

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