MIXI民事法律相談コミュのちょっとオカルトちっくなんですが・・。

今週、引っ越しをします。
契約も全て済み、お金もすべて払っています。
鍵ももらっています。

引っ越しは、今週中旬なのですが、
鍵をもらっているので、
昨日、今日と引越し先を見に行ってきました・・。

そこで・・・。
出るのです・・。

この世のものとは、到底思えないものが・・。

と言っても、声だけなんですが、
昨日も今日も、１時間に数回。

笑い声のように聞こえるのですが、
人の声にしては、
あまりに高い周波数で、
でも、部屋中に響くのです・・。
それほど、大きな声では、ないのですが、
鮮明に聞こえます。

目の前を通る車の音さえ、聞こえない
防音ばっちりのある程度の高級マンションです。

録音もしました。
出来れば、MIXIで皆さんに聞いてもらいたいです。

この声が耐えられないから、
契約解除って、
今から出来ないのでしょうか？？？

もう、昨日から、
全身の毛が逆立ちっぱなしです。

日本橋ですので、興味のある方は、
部屋お見せします・・・。

コメント(24)

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[1] mixiユーザー 08月13日 01:55

賃貸？分譲？

[2] mixiユーザー 08月13日 01:55

賃貸です。

[3] mixiユーザー 08月13日 01:57

とりあえず、それをMpegかWaveファイルなどで、UPは可能ですか？　合理的に説明が突く現象の可能性も否定できないと思います。

[4] mixiユーザー 08月13日 02:02

携帯のSDカードの動画で撮りましたので、UPのやり方は、わからないのですが、できるんだと思います。

友人数名に聞いてもらったのですが、
合理的に説明つくような声？音？
では、ないような感じの音？なんです・・。

何も言わずに、とりあえず、
聞いてみて、と友人に聞かせると
「何？この笑い声？」
という反応ですので、
人の声っぽいのだと思います・・。

[5] mixiユーザー 08月13日 02:02

お盆だから今、過ぎたら平気でしょう。

まあ冗談ですが配管とかそういうのじゃないですか？それか小動物とか。契約の解除と言うかどうしても嫌なら、今からやめて敷金返してもらうしかないと思いますが。

[6] mixiユーザー 08月13日 02:09

うちの親に聞かせたら、お盆だからじゃない？
と最初は、言っていたのですが、
声、聞かせたら、青ざめてました・・。

配管・・・と私も思うのですが、
そういうものは、一切ないのと、
生まれてこのかた、聞いたことのない声（音？）なんです・・。
どうやったら、ここまで高い声がでて、しかも、連日、
ある程度の周期で、聞こえるのか？？？

[7] mixiユーザー 08月13日 02:33

いわゆる「出る」ってのは不動産取引で言うところの、「重要説明事項」になるんでしょうか？過去に自殺とかあったとか、元が墓だったとかは、多くの場合「重要説明事項」になりますよね(土地の慣習によるのでしょうが)。そんなのと無関係に「出る」というのはどうなんでしょう。

「そんなこと現実にありえないこと」と言ってしまえば、「ないことは説明の必要がない」ということで、件の賃貸契約にはこの件については、何ら法的な不備はないということになるわけですが。

それとは別に、録音できているのなら、不動産業者に「こんな音が聞こえて安心できない」旨を伝えてみてはどうでしょうか？「出る」のでなくても、配管の加減で騒音がするとかというのは、程度によっては「居住を著しく困難にする」と言えるわけですから。

[8] mixiユーザー 08月13日 06:22

幽霊にせよ配管の不具合にせよ、その音が
?下見では発見不可能なもので、かつ
?誰が聞いても居住に耐えられない程、気味の悪いもの
と評価できれば、「隠れたる瑕疵」（民法570条、なお同572条参照）ということで、契約解除の可能性も全く無いとはいえないと思います。

が、このような事例に関する判例は聞いたことがありません。もし、本件が裁判所で争われたら、それこそ新判例になるかもしれません。

いずれにせよ、法律家よりも霊能者に相談された方がよいケースかもしれませんね。

[9] mixiユーザー 08月13日 08:04

５　けいさんの
＞今からやめて敷金返してもらうしかないと思いますが。
に賛成です。

ずっと住むのですから、この不安抱えていたら病気になります。
瑕疵責任うんぬんは、弁護士さんのアドバイスに任せますが、この物件は断念して、別物件を早急に探す行動が得策と思います。

[10] mixiユーザー 08月13日 08:43

確かにまだ、現在のところの契約が残っているので、
その間に他のところを探すのは、可能だと思います。
ただ、敷金、礼金、前家賃、手数料がスムーズに戻ってくるのか？？
が、非常に難しいのでは？？
と思い・・。

とりあえず、これから、部屋見てきます。

[12] mixiユーザー 08月13日 23:44

私の友人にも似たようなトラブルがありました。夜中になるとキーンと超音波のような音が響いて頭が痛くなると言っていました。調査してもらうと、やはり配管の問題で、同じマンションの中でその友達の部屋だけ、その音がしていたそうです。部屋はすごく気に入っていたみたいなのですが、我慢できない音だったらしくすぐに引っ越しました。構造的な欠陥なので敷金など全額返してもらってたみたいですよ。

[13] mixiユーザー 08月13日 23:50

もし夜間は聞こえないなら普通に子供の声＋配管かと…
しっかり録音できちゃうとなると逆に霊的な現象では無い気が。
今の部屋は遠くのジェットコースターの絶叫が聞こえるんだけど
最初の頃はちょっと距離的に納得できなかったよ。
不動産屋さんなら正体知っていそうな気もするので、その返答が
納得いかないようなら次の手を打つのがよろしいかと思います。
やっぱり壁に耳当てるなり色々調べるのは不動産屋の仕事とは
思いますが、この辺の説明責任は法的にはどうなんでしょうか？

自分は霊感無いのでラップ音も温度変化が原因と呑気に構えて
霊能者なんか絶対アテにしないけど、塩撒く程度じゃダメかなぁ。

[14] mixiユーザー 08月14日 16:32

こんにちは。アメリカで法科大学院に通ってる者です。日本とは法律は違うと思うんですけど、おばけの出る家の契約を解除したケース読みました。でもそれはオーナーもその内容を知っていた場合ということが書いてあったのですけど。。法律が違うので多分お門違いだと思いますが、書き込ませていただきました。

[15] mixiユーザー 08月14日 19:15

ちょっと！ちょっと！むちゃくちゃなことばっか言わんといてやぁ～

不動産屋の立場から言わせてもらいますわ！！

幽霊が出る？？？から解約って、東京は、そんな『わがまま』と～る世の中なんでっか？？

今の世の中やから、どこの不動産屋も「重要事項説明」くらいは、まぁまぁちゃんとやっとると思うし、ど～考えても、通常解約になりまっせ！！！

敷金・・はあきらめて、霊媒師にでも、相談するんが一番でっせ！！

ちなみに、僕は、ちょっとだけ霊感があるので、案内中に見えたら、言ってあげることがあります。

[16] mixiユーザー 08月14日 21:27

おばけかどうかはともかく、居住に耐えない騒音が客観的に確認できる状態だったら、敷金は返してもらうべきだと思いますけど。

[18] mixiユーザー 08月15日 07:42

【自殺者の部屋である人を故意に隠していた】
【構造的欠陥等による騒音がわかった】

これならともかく、

【幽霊が出る】

これじゃ話にならない。
【霊能者】（と書いて詐欺師）にむしられる趣味があるなら霊能者に御相談を。
本当に住宅に欠陥ないし説明の不備があるのでしたら
その旨を一般常識で第三者に説明して戴かないと。

通常であればそんな話は法的に通らないし、通してはいけません。

[20] mixiユーザー 08月15日 10:03

幽霊、おばけ、霊感とか冗談はおいといて、法律論の話からすれば、騒音による賃貸借契約の解除ができるかどうかでしょう。

実は、うちのマンションも今回の事例と同じ症状が出ます。
キッチンの換気扇ダクトを通じて、廊下（共用部分）の声が部屋の中まで聞こえてきます。外の廊下なので通常そんなに大声で話す人もいないのと、換気扇を使用していたり、室内でテレビでもつけていたら全然気にならないレベルです。

私の場合は受忍限度の範囲内と考えてますけど、ぷりんさんの事例は受忍限度を超えている様子ですね。

仮に、契約の解除をする場合、今回の騒音について不動産屋から事前の説明はあったかを再度確認してください。
説明がなければ、部屋に瑕疵（欠陥）があることを理由に契約解除は可能です。

家賃数十万の高級マンションであれば、防音・静寂性もウリでしょうし、想定外の騒音を理由に解除も当然だと思いますよ。

[21] mixiユーザー 08月15日 12:28

兄弟に対し法的に効力のある
“絶縁状”というものを
つくることは可能ですか？

[22] mixiユーザー 08月15日 12:36

たまうさぎさん

このトピとは関係無いので
新トピを立てる事をオススメしますよ。

[24] mixiユーザー 08月15日 14:09

まぁ確かに結局は血縁関係は切れませんしね…。

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