行列のできる?不動産相談

産物件調査に必要な基本】 【日本全国ゼンリン住宅地図@nifty】 http://www.nifty.com/zenrin/ 【路線価格】 http /minatoku_tokei/ 【不動産投資利回り計算】 http://buy.catchup-j.com/jloan/calc/loan/toushi.html

• 64人が参加中

税務のイロハのトピック

平成24年10月〜12月分

続開始に係る相続税の更正の請求に対してされた更正をすべき理由がない旨の各通知処分並びに各更正処分及び過少申告加算税の各賦課決定処分・全部取消しほか） 平成24年12月13日裁決 （宅地の評価（正面路線価）） ▼ 裁決 事例要旨　▼裁決事例 特定路線価の評定方法に不合理と認められる特段の事情がない限り特定路線価を正面路線価として評価するのが相当とした事例（平成20年

• 2013年06月25日 20:27
• 65人が参加中

登記法　○゜○゜のトピック

平成24年10月〜12月分

続開始に係る相続税の更正の請求に対してされた更正をすべき理由がない旨の各通知処分並びに各更正処分及び過少申告加算税の各賦課決定処分・全部取消しほか） 平成24年12月13日裁決 （宅地の評価（正面路線価）） ▼ 裁決 事例要旨　▼裁決事例 特定路線価の評定方法に不合理と認められる特段の事情がない限り特定路線価を正面路線価として評価するのが相当とした事例（平成20年

• 2013年06月25日 20:27
• 470人が参加中

経営や生活等に役立つお金の情報のトピック

予定

年金保険料の口座振替(年払い)手続き期限 3月下旬 ・公示価格公表 7月上旬 ・路線価公表 9月 ・厚生年金保険料改定(17.12 支出の改正 ・退職所得関連。勤続5年以下の役員等の退職所得の計算変更(2分の1課税の廃止)。住民税10%税額控除廃止 2月28日 ・国民

• 2013年01月03日 21:00
• 88人が参加中

不動産屋の事情のトピック

不動産売買の査定について

こんにちは、 先日、大手の仲介業者に、「路線価から地価を計算して、査定してください。」と言うと、 下記のような計算 をしてきました。 売却物件は、南西の角地です。 路線価は、西側道路で、180万円、南側道路で170万円

• 2011年07月01日 13:46
• 9353人が参加中
• 32

ＦＰ試験一問一答の会！！！！のトピック

【No.9】独立系ＦＰ養成講座Somerise Projectに参加されている高瀬真澄さんの執筆

は実勢価格の7割程度とされる路線価で評価されます。また、亡くなった親と同居していた場合は240平方メートルまでの宅地は評価額を8割カ ットできるという特例もあります。特例を使っても遺産の課税価格が4200万円になるのは、例えば2000万円の金融資産と路線価で1億1000万円

• 2011年02月09日 22:02
• 70人が参加中

不労所得の秘密公開のトピック

日本土地下落　大陰謀？ﾛｯｸとﾛｽとﾌｪﾗｰとﾁｬｲﾙﾄﾞ　日本土地下落

産鑑定士により標準宅地の鑑定評価額が算出され、その標準価格を基に主要な街路の路線価が決定する。そして主要な街路の路線価を基に土地価格比準表によって比準計算を行い、個々のその他の街路の路線価 土地の価値ってなんなんだろうか？ と昨日思いました。 ■路線価評定の意義 　不動

• 2010年08月23日 10:52
• 309人が参加中

相続は争族による争続問題のトピック

物納制度復活

産市場の実勢価格は高騰していました。 物納は相続税評価額（路線価評価）により国に譲渡することと同じですから 不動産市場で高く売却できれば、売却 による現金納付が納税者にとってメリット のある選択だからです。 また、相続税の申告はほとんどの方が税理士・会計士に申告を依頼すると思いますが、税理士・会計士の先生方は計算

• 2010年03月28日 22:47
• 773人が参加中

登記法　○゜○゜のトピック

計２３億円、住民に突然請求　神戸の区画整理「清算金」（1/3ページ）

％の宅地面積が減らされた。宅地によって削られる面積は異なり、この不均衡を地権者間で調整する手段が「清算金」だ。 　清算金は、神戸市が路線価 に住む年金生活の男性（７７）は区画の整形のために所有地の１３％が削られたが、６３万円を支払うよう通知された。「金額の根拠を求めても、市役所の計算

• 2010年02月08日 19:34
• 470人が参加中

ＦＰ試験一問一答の会！！！！のトピック

【FP試験対策】相続税の財産評価について

により評価することとなる。 ◇解答 　倍率 ○解説 　相続税の計算における宅地の評価方法は、路線価方式と倍率方式があり、路線価 　下記文章の（　　　）にあてはまる語句を記入しなさい。 　相続税の財産評価においては、路線価が付されていない宅地は（　　）方式

• 2009年12月31日 13:05
• 70人が参加中

[dir]不動産のトピック

仮差押物件について教えてください。

産屋に聞くと、競売にかけられる前の物件だと説明されました。 売却価格は、3580万円で売りに出されています。 物件の路線価を調べ、路線価から時価を計算

• 2009年08月09日 19:04
• 6110人が参加中
• 35

ＦＰ試験一問一答の会！！！！のトピック

【金融豆知識】相続税計算における『預貯金、株式、不動産の評価って！？』

時の月の前月の終値の平均額 　? 相続時の月の前々月の終値の平均額 ◆不動産 　路線価方式または倍率方式で算定した評価額 　⇒路線価は、一般的には公示地価の80％にな 【金融豆知識】相続税計算における『預貯金、株式、不動産の評価って！？』

• 2009年07月15日 11:58
• 70人が参加中

中小企業お役立ち情報／南関東版のトピック

千葉県産業情報ヘッドライン　第237号(2009/7/9)

---------------------------------------------------------------------- ▼平成21年分の路線価等を公開しました（国税庁） http://www.rosenka.nta.go.jp 業などを例にとると、商品を製造販売し、実際に入ってくるお金から、 それにかかった費用を支出したお金との収支を計算し、プラスであったのか マイ

• 2009年07月09日 20:21
• 7人が参加中

会計とか税金とかのトピック

固定資産税について

い道に面していない価値のない土地。 今回、一体とみなされ大きい道の路線価が使われている。 でも実際 賃料も売買するときの価値も 奥ま 評価額が載ってない。。。。。どうして。 役人さんの説明 修正率などを教えるので自分で計算してくれとのこと。 そん

• 2009年05月23日 14:08
• 8028人が参加中
• 6

ファイナンシャルプランナーに！のトピック

３級レベル、宅地の評価について教えてください。

は、 路線価×奥行き価格補正率×地積 だと思いますが、問題に奥行き価格補正率が２つある場合、 どっ 初歩的な質問かもしれませんがわかる方ご教授下さい。 宅地の評価についてです。 一方のみが道路に接している宅地の評価の計算

• 2008年09月08日 12:13
• 3439人が参加中
• 5

ＦＰ試験一問一答の会！！！！のトピック

【問題86】［ＦＰ２級・３級共通］不動産1

は公示地価に関する問題としました。 土地の価格は、「一物四価」などといわれ、実勢価格、公示地価、路線価、固定資産税評価額を指します。それ 基準日として発表する価格をいいます。公示地価を補完するものとして、都道府県が発表する基準地価格（毎年7月1日基準）があります。 ?相続税評価額：国税庁が発表し、相続税・贈与税の計算

• 2008年08月11日 20:08
• 70人が参加中

誰でも楽々夢のマイホームゲットのトピック

中古の戸建見てきました。

ホーム施工の物件です。 土地も広く150坪ほどで、路線価が24000円/ｍ2なので、評価としては、1200万円ほどです。 築34年とちょっと、古い とのこと。 利回り計算したら、表面で、８．５％とちょっと厳しいです。まだ、指値は聞くと思いますが。 自宅として住むのであれば、手頃

• 2008年07月29日 16:33
• 52人が参加中

ロック･バー　ＳＫＹ　ＤＯＧ　のトピック

What's Going On

の利便性から取り残されて旧街道化してしまいますなぁ。 古くに栄えた地方の城下町かつての街並みもそうですよね。 地価の路線価格と再開発に折り合いが付けば新しい繁華街となるのですがね。 北口 原因と共に驚いた次第です。 うーん。早い！　今月もまた支払い計算する時期じゃん！ おっ！今日は金曜日じゃん♪ 今宵もお待ちしております♪ ヨロシク！ ケロケロ♪

• 2008年06月20日 07:12
• 117人が参加中

土地有効活用して委員会？のトピック

発表される土地価格って？

評価基準日とし、調査は不動産鑑定士を１地点につき１名で市町村の地価を調査させた土地価格です。 3. 路線価 相続税、贈与税等の計算 今の日本では、公に発表される土地価格には 公示価格、地価調査基準地価格、路線価、固定資産税評価価格があります。 これ

• 2008年03月28日 00:34
• 336人が参加中
• 3

相続税法＠税理士試験のトピック

相続時の借地権の認定：実態経済＝時価と贈与/譲渡益税

ば１０％の権利金を支払い、譲渡益税を納税していれば、全く問題ないと考える。 ? 「借地割合５０％」と路線価で決まっているが、路線価は相続時の計算 値であり、実際の売買価格ではないのと同様、「借地割合」も計算値であり、この金額を「権利金」とみなすのは、全く根拠の無いことである。 ? よって、権利

• 2008年02月05日 23:05
• 715人が参加中

不動産コンサルティングの会のトピック

コンサルについて

行われた基礎教育の講習に出られた方いらっしゃったら教えてください。 基礎教育レジュメの、記述式過去問の路線価を出して交換比率を求める計算ですが、「土地の評価」の「〜の８０％相当額であるが」とい いながら解答ページの解説を見ると「÷０．８」なんですが、普通「８０％」を求めるなら「×０．８」ですよね。 どういう理由があってこうゆう計算式になっているのか？ わかる方いらっしゃったらお願いします。

• 2006年11月07日 01:41
• 700人が参加中
• 8

湾岸エリアのマンションのトピック

<参考>平成18年分 路線価図・評価倍率表

で比較してみてください。 　http://www.rosenka.nta.go.jp/ 見方や評価価格への計算（面した道路などにより係数がある）は、簡単

• 2006年08月03日 12:28
• 1088人が参加中

新住宅・現役営業ウーマンの提案のトピック

築21年、中古戸建の値引き交渉は？

はじめまして。 このたび夫婦共の実家から近い場所の築21年中古戸建を買おうか検討しています。 販売価格は2000万円。 主人が計算したところによると路線価 は1,280万円。 売買価は1,530万円程度で建物価格は450万円とのこと（主人の計算なので正確さに欠けるかも） 本当

• 2005年12月13日 12:05
• 140人が参加中
• 4