資産防衛&資産形成&資産運用コミュの＜第２８回＞手軽に始められるＲＥＩＴとは？【不動産投資】

ようやくローンでマイホームを買ったばかりの貯金ブタさんでも、手軽に不動産投資を始められる方法があるそうですよ。

ボクでも気軽に不動産投資ができるって本当？

「ＲＥＩＴ（リート：Real-Estate Investment Trust）」というもので、２００１年に国内で初めて登場した商品なんだ。

「不動産投資信託」とも呼ばれているね。

どこで買うの？

ＲＥＩＴは投資信託の一種で、株式市場で一般上場企業の株などと同じように売買されている。

東京証券取引所には、４１社が上場しているよ（7/24現在）。

だから、証券会社の口座を通じて購入することになるね。

株と同じなの？

株式会社は投資家（株主）から集めたお金で事業を運営して、そこから生じる利益を配当金というかたちで、投資家に分配しているでしょ？

うん。

ＲＥＩＴは投資家から集めたお金で、オフィスビルなどの不動産を購入して、そこから生じる賃料や不動産の売却益を投資家に分配するんだ。

なるほど。

投資家から多額のお金を集めて複数の物件を保有しているから、リスクの分散にもなるね。

個人じゃなかなか複数の物件を保有したり、ましてや何十億円もするオフィスビルなんて買えないしね。

ＲＥＩＴを買うことで、そういった物件の共同オーナーになれるというわけさ。

賃料収入はどうやってもらうの？

上場企業と同じように年１、２回、配当金というかたちでもらうことになる。

ＲＥＩＴは利益の９０％以上を配当金として分配することで、法人税が免除されるルールとなっているんだ。

ふーん。

だから、株に比べてもＲＥＩＴは高い利回り水準となっていて、不動産の賃貸収入という安定した収益が期待できるというのも、特徴の一つだね。

たしかに株式の場合は、企業の業績が悪いと「配当なし」ってこともあるもんね。

上場しているＲＥＩＴの銘柄は、最近はだいたい１口２０万～１００万円位で取引されているね。

不動産投資としては小額から始められるし、市場で売却すればすぐに現金化されるので、換金性が高い点もメリットの一つだね。

これならボクでも不動産投資が始められそうだ。

投資信託なので、物件選びや売買、管理なども含めて、プロに運用を任せることになることも大きな違いだね。

これらの特徴をよく理解しておこう。