家づくりコミュの住宅ローン

あれから２週間ぐらいたってから、工務店のほうから電話がありました。
土地、建物の本契約をしたいとの事…
この前、手付けで１０万円入れてたけど、本契約となると本当に建てる意思があるかないか示さないといけないらしく、土地、建物の金額の１割程度入れなければならないらしい…
(３０００万なので３００万…)
そこは交渉しだいでどうにでもなるそうです。

とりあえず、あと９０万入れて１００万にしました。最近は頭金無しの所がほとんどって聞いたことがあったから、工務店に聞いたら、全額ローン(諸費用も)で購入するならば、頭金は浮いてくるので返金できますとの事。

ただ、注意してほしいのが１００万入れてもしその物件が嫌になって、やめますって事になるとその１００万円は却ってきません。工務店の都合で解約となると倍返しですけどね。

家を建てる時に何が心配かって、ローンで自分がどれだけ借り入れ出来るかと思います。
ローン相談(無料)をやってる所でシュミレーションをしてもらったら良いと思います。

僕の場合、車のローン(残金２６０万)があったので、それを先に返すのがベスト。例えば車のローンを家のローンに直すと１２００万位借りてるのと同じぐらいだそうです。
単純に本当なら３０００万借りれるのに１８００万しか借りれない計算。
あと、クレジットカードの支払いで滞納してない事…やっぱり信用が１番やから。

結局、僕は車を完済して、住宅ローンを申し込みしました。
審査には２～３週間かかります。
審査OKもらいました。(３４００万まで)

もしローンがだめだったらとも思ったけど…ローン担当の人が年収、いま他に借り入れが有るか無いか…などなど総合して判断してくれました。だから、正直に話をしないで後で色々出てくると銀行の印象が悪いんだって。

借り入れ金利は銀行によっても違うし、時期もあるからその時１番有利な商品を選ぶ事が大事だと思います。
僕は、３５年ローンで２年固定２．３５％金利優遇１．２％です。(実質１．１５％)
そうそう、諸費用って登記費用だとか色々あって、１５０万ぐらい掛かるねんけど諸費用ローンの金利はちょっと高目…現金があればそこは現金で…住宅ローンと諸費用ローンが同じ金利ならば一緒にすればいいと思います。

その２～３週間の間、平行して間取りを決めます。

ちょっと書きすぎた…続きはまた。

コメント(1)

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[1] mixiユーザー 11月13日 18:25

はじめまして。確かに住宅ローンは信用が一番ですよね。
ＯＫがでてよかったですね。

僕はというと、来年４～５月頃完成ということで進めて
います。
今の段階は、arex-cafeさんより少し先に行ってますかね。
１０月に土地と建物について不動産屋さんと住宅メーカと
本契約を結びました。

ほんとは土地と建物の契約の前に融資の審査をするので
すが、
この段階で融資の審査が下りておらず、不安になって
聞いたら住宅メーカーは年収がこれくらいであれば
３０００万大丈夫ですとのこと。

しか～し！団信（言うまでもないですが住宅ローン
の保険引受会社）の審査でＮＧ。
銀行は団信が通らなければ２０００万しか融資でき
ないとのこと。

実は８月に風邪をこじらして入院。でも完全に直って
いたので、団信の告知書に入院歴「あり」となんのた
めらいもなく記入。
これがだめだったらしいです。

完治しているのにどうやら保険会社は、
死なれて保険金払わされる可能性が若干あると判断
したらしく。
不動産屋と住宅メーカーに会わせて３００万頭金
払っているのに、どうなるの。って。
もう間取りも決めて、フローリングの色どうしよう
とか壁紙はとかうきうきして決めている段階だったので。
かなりショックでした。

ただ、完治して一定期間が空けば大丈夫らしい
ということで、
不動産屋と住宅メーカーは待ってくれる
ことになり、良いのか悪いのか引き続き来年の完成
に向けて間取り仕様の打合せを再開することになり
ました。
でも融資が受けられるまでなんか不安なんですよね。

保険会社にもよりますが団信は結構シビアですよ。
高血圧と書いただけでもあぶないらしいですね。
後で知りました。
要するに保険会社に、こいつには死なれるかもと
ほんの少しでも思われれば、ジ！エーンド！です。
当たり前ですけど。

これからローン組む方、融資を受けるまでは体には
充分気をつけてください。（って。鈍くさいのは
自分だけですかね）また報告したいと思います。

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