mixiで趣味の話をしよう

mixiコミュニティには270万を超える趣味コミュニティがあるよ
ログインもしくは登録をして同じ趣味の人と出会おう♪

ホーム > コミュニティ > ビジネス、経済 > 駐車場経営ほか小資本土地活用

駐車場経営ほか小資本土地活用

  • mixiチェック
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

コミュ内全体

詳細 2017年5月26日 14:45更新

このコミュをマイミクへ簡単に紹介出来ますひよこ(パソコンのみ)
http://mixi.jp/invite_community.pl?id=2875591

所有している土地が未利用なので収益をあげたい。
しかし、アパートなどの建物を建てて大きな借金はしたくない、自宅前の小さなスペースしかないけれど…
大きなリスクをとりたくない、そんな方向けのコミュにしたいと思います。
月極駐車場や時間貸し駐車場や自販機置き場が一般的ですが、事業用定期借地権などを活用したり、他の利用方法も含め研究していきたいと方向けにコミュを作りました。

土地活用に必要な土地の大きさは決まっていません。一坪でもアイデア次第で活用できます。 
ところが、ハウスメーカーや建設会社には、自分たちの商売が成り立つ最低の土地の大きさがあります。自社の商品がその土地にうまく納まり、かつ、採算の合う大きさが、いわゆる土地活用に必要な面積になっています。営業マンが来るのもそういう土地です。 
ですから、彼らの商売に合わない土地は、土地活用相談会などで、活用が難しいと言われます。いくつかの相談会で同じことを言われると諦めてしまいますね。(その面積は業者によって違い、また、アバウトです) 
小さい土地は、業者にとって儲からないため、土地活用の情報も極端に少なくなります(土地活用の情報は、業者が宣伝のために発信するものがほとんどですから)。そうなると、土地所有者みずから情報収集して活用法を考えなくてはなりません。けれど、それも大変ですから、ほとんどは駐車場にします。場所が良ければコインパーキングにしたり、自販機を置いたりする程度です。 
駐車場が悪いわけではありませんが、その土地にあった活用法が他にもあるはずです。リスクはありますが、小さな土地だと投資額は少ないので、冒険してみてはいかがでしょう。成功すれば、あなたの土地だけでなく、ビジネスとして拡大できます。 
小さな土地活用の前提として、土地の広さは1坪から10坪程度を対象にお話しします。 
最近は、自宅の土地を、何らかの理由で有効活用をお考えの方も多いようです。両親の家が不要になった。自宅を売却しても損が出るだけ。そのようなケースにも役立つのでは・・・ 
 
●ガレージ兼貸倉庫 
車を趣味にしていたり、高級外車の所有者は、賃料が高くても愛車を護れるシャッター付きのガレージを求めています。また、車を乗り付けて簡単に出し入れできる貸倉庫は、自営業、商店などにニーズがあります。以前は、木造が多くありましたが、現在は、スチール製が普及しています。チラシを撒くことで利用者を募集できますので、広い範囲で立地可能です。地元の不動産業者は、こういった物件も手がけています。
 
●コインロッカー 
コインロッカーは、駅の構内だけではありません。イベント施設、歓楽街の入り口などの目につきやすい場所は可能性があります。立地がすべてですから、判断を誤れば完全な失敗に終わります。そのかわり、自動販売機と違い、商品の仕入れや補充の必要がないため、手間が掛からず儲けが大きいといえます。コインロッカーの販売会社が相談に乗ってくれます。
 
●貸しロッカー
 長期利用者向けに、月単位で貸すロッカーです。コインロッカーと比べ立地判断は比較的容易です。また、アイデア次第で、利用者を掘り起こすことができます。スポーツ施設の近くは、用具入れとして。資格・専門学校、大学の近くは、書籍・教材の置き場所として。サイズも色々ありますので、利用目的に合わせて変えます。利用者が固定しますので、経営的に安定します。
 
●機械式駐車場 
機械式駐車場は、様々な機種があります。2台分のスペースで8台収容できるものもあります。初期投資だけでなく、電気代やメンテナンスなどの維持費用もかかります。月極で賃料が2万円以下の地域は、採算的に難しいです。機械式は音の問題や美観の問題も発生します。周辺の状況を判断して設置する必要があります。
 
●自動販売機 

軒先.com  http://www.nokisaki.com/

なお、礼節を軽んじるだけでなく誹謗中傷する方と判断した時は、出入りを即座に禁止とさせて頂きますのでご了承ください。
また、下記のお勧めコミュ一覧表は、私が管理人・副管理人、または親しくさせて頂いている方が作成しましたので、皆さん同士仲良くなってどんどん情報交換してくださいね。

★不動産コミュお勧め一覧表★
http://mixi.jp/view_album.pl?id=15497635&owner_id=8086911&mode=photo

不動産の大家になってみませんか?
http://mixi.jp/view_community.pl?id=691758
不動産投資全額融資への道
http://mixi.jp/view_community.pl?id=920556
健美家・不動産投資連合隊など
http://mixi.jp/view_community.pl?id=4324349
アメリカ不動産投資研究会
http://mixi.jp/view_community.pl?id=1584810
中国不産投資研究会
http://mixi.jp/view_community.pl?id=1094004
不動産信託・流動化・証券化
http://mixi.jp/view_community.pl?id=715836
ダヴィンチ・アドバイザーズ
http://mixi.jp/view_community.pl?id=958704
事業用不動産・収益不動産専門
http://mixi.jp/view_community.pl?id=2206677
定期借地借家権プランナー
http://mixi.jp/view_community.pl?id=4170065
店舗開発情報の交換会
http://mixi.jp/view_community.pl?id=5121773
不動産投資 東京コミュニティ
http://mixi.jp/view_community.pl?id=2680188



検索

土地活用 コインパーキング 駐車場経営 自販機経営 軒先ビジネス 不動産 任意売却 強制競売 宅建 仲介 買取 リノベーション 媒介 飲み会 情報 差押え 配当 抵当 担保 住宅ローン 一棟 証券化 REIT SPC 投資顧問 アセット プロパティ マネージャー リアルエステート

コミュニティにつぶやきを投稿

loading

参加メンバー 122人

もっと見る

開設日
2007年12月9日

3485日間運営

カテゴリ
ビジネス、経済
関連ワード
関連ワードを登録しよう

編集から関連ワードを登録すると、コミュニティがmixiワードに表示されるようになります!