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行列の出来ない不動産賃貸相談所コミュのテナントの水漏れトラブル保証について。

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コミュ内全体

こんばんは。
賃貸不動産に関わる皆様方にお知恵を貸して頂きたくトピックを立てさせていただきました。

早速ですが
親戚が所有してますビルにて、漏水が発生しました。
一階も二階も飲食店です。

一階の天井からポタリポタリと水が垂れて、
そこの一席はお客も座れず、予約もキャンセルしていただいた状態でした。
調べていくうちに二階のテナントの水回りが原因なのはわかったのですが
壁を剥がしたり、床をハツッたりするのは大掛かりで営業を止めなくてはならず無理なので初めは排水側を排水口近くから引きなおし、それでも漏れるので給水側を引き直し、そこで天井からの水が落ちてくるのは止まりました。
その間、一カ月強かかりました。
幸いどちらのテナントも夕方から夜間の営業なので昼の営業していない時間に工事は済ませています。

問題はここからで、その配管の修理費や一階テナントの水が垂れていた所の席に一カ月強お客が座れなかった損害賠償は誰が払うかです。

二階テナントは保証会社に入っていたようで、こちらの管理会社が
二階テナント加入の保証会社に支払いを求めても漏水箇所が確実にここだと特定できていないのに払えないと保証しないつもりでいます。

こちらとしては、二階テナント部分の給水排水配管を引き直した事で漏れは治ったので
二階テナント側に料金支払いを求めているのですが
間違っているのでしょうか?

どうやら随分前から漏れは始まっていて、溜まっていた水が建物の鉄骨を錆びさせ下に水が垂れだしたようです。
本来ならば鉄骨の修理まで保証会社に払っていただきたいと思っていますが
せめて、今回の漏水を止めた修理費と一階テナント側の損害賠償は払っていただきたいと思っています。

この場合、支払いを拒否している保証会社と上手く交渉をする方法や話術と言ったものはないでしょうか?
どうかお力添えをよろしくお願い致します。

コメント(2)

不動産や兼オーナー業をしています。

だれもコメントを書きませんね。

私もこの内容で良いか、少々疑問はありますが、回答致します。



漏水を止める費用は請求できると思いますが、鉄骨の錆は経年劣化なので、交換費用等保証会社は保証できない(しないかも)と思います。
二階のテナントの入居時に改造した箇所の配管周りで水漏れが発生しているのならば、テナントさんに請求になると思います。
しかし、現状は『建物の鉄骨を錆びさせて下に水が垂れだした』のであれば、2階のテナントは関係ありませんので、2階のテナントの保証会社は負担無しになると思います。
元々の躯体に対する経年劣化による錆腐食等が原因であれば、オーナーである親戚負担と考えます。
そして、親戚の方が保証会社や保険と契約しているのでしたら、そこに修理代を請求するのが良いと思います。
その後、2階のテナントの入居時の造作物が悪くて、水漏れをしたという証拠が確認出来たのであれば、親戚の方から2階のテナントに請求を掛ければ良いと思います。

それと1階のテナントからの請求ですね。
夜だけの営業であれば、1ヶ月間の回転率や客単価を計算したものを提出して頂いて、妥当性があるかどうかを確認して下さい。
上の内容と一緒ですが、水漏れの原因が老朽化していたのであればオーナーの親戚の支払いで、2階テナントの造作物が原因ならば2階テナントの支払いです。
どちらについてもそれぞれ保証会社や保険会社と契約していたのであれば、結局はそこが支払う事になると思います。

基本的には、今回の件はオーナー業としては想定内の事故ですから、どこが支払うか解らない場合は、親戚のオーナーさんが全部支払う気構えでないとオーナー業はしてはいけません。
もうひとつ、配管が錆びる位の古い物件をお持ちならば、このような事があるので手放した方が良いと思います。
>>[1]

コメントありがとうございます。
助かります。

やはりハッキリさせるには漏水箇所を確定できる専門業者にお願いするしか方法は無さそうですね。

現在、ビルオーナーが加入している保険には漏水の保証に対応していないようで、
すべて自腹になるかと思います。
二階テナント側のですが、前テナントが配管工事をしたのをそのまま受け継いで使っているようです。
何にせよ、漏水箇所の特定が出来ない限り話は進まないという事ですね。

また一階のテナント保証もご教授頂いた通り、とんでもない金額を提示されないよう頭に入れとこうと思います。

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